商铺房子买卖合同协议

商铺房子买卖合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________【如有法定代表人或负责人，应注明其姓名、职务】买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________【如有法定代表人或负责人，应注明其姓名、职务】根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商铺房子买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺房子基本情况地址：位于[具体商铺地址]，该地址应明确、详细，与房地产权证或相关产权证明文件一致。建筑面积：[x]平方米，该面积以房地产管理部门最终测量并记载于产权证书上的面积为准。如有差异，按照本合同约定的方式处理。套内建筑面积：[x]平方米，详细说明套内各房间、区域的尺寸及布局情况。公摊建筑面积：[x]平方米，明确公摊部分所包含的具体项目，如楼梯间、电梯间、走廊等。商铺用途：[商业用途，如零售、餐饮、办公等]，详细说明该商铺预期的经营业态及用途限制。房屋层数：该商铺位于第[x]层，所在建筑物总层数为[x]层。房屋结构：[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，描述房屋的建筑结构特点及质量状况。房屋朝向：[朝向，如坐北朝南、坐南朝北等]，说明房屋的采光、通风等自然条件。房屋建成年份：[具体年份]，反映房屋的建成时间及使用年限。2.附属设施、设备情况配套设施：包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯、有线电视等基础设施的接入情况及使用状况。明确各设施的供应方及相关费用的承担方式。消防设施：详细描述商铺内配备的消防设施种类、数量及是否符合消防安全标准，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统等。电梯情况：若商铺所在建筑物配备电梯，说明电梯的品牌、型号、运行状况及维护保养责任。停车位：如有专属停车位，应注明停车位的数量、位置、使用方式及相关费用的约定。其他附属设施：如空调系统、通风设备、监控系统等，详细说明其规格、性能及归属情况。二、权利义务1.出卖人权利义务权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。有权要求买受人按照合同约定的时间、方式履行付款义务。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究买受人的违约责任。义务保证所售商铺房子的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，应承担由此给买受人造成的一切损失。如实向买受人告知商铺房子的真实情况，包括但不限于房屋质量、权属状况、周边环境等信息。不得隐瞒或故意提供虚假信息。按照合同约定的时间、标准交付商铺房子及附属设施、设备。交付时应提供相关的证明文件，如房屋竣工验收合格证明、质量保证书、使用说明书等。在商铺房子交付前，负责承担与该房屋相关的物业管理费、水电费等费用。协助买受人办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。2.买受人权利义务权利有权要求出卖人按照合同约定的时间、质量标准交付商铺房子及附属设施、设备。有权在房屋交付后，对商铺房子进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本合同约定。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究出卖人的违约责任。义务按照本合同约定的时间、方式向出卖人支付购房款。对出卖人提供的房屋及相关资料进行查验，如发现问题应及时提出异议。在房屋交付后，按照法律法规及物业管理规定，承担与该商铺房子相关的物业管理费、水电费等费用。配合出卖人办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。三、价款及付款方式1.商铺房子总价款：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价款为固定总价，除本合同约定的调整情形外，不再作任何调整。2.付款方式分期付款第一期：在本合同签订之日起[x]日内，买受人向出卖人支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体日期]前，买受人向出卖人支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付前，买受人向出卖人支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款一次性支付给出卖人。银行贷款买受人应在本合同签订之日起[x]日内向银行申请购房贷款，并提交相关资料。若银行审批通过，买受人应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付给出卖人。如贷款金额不足以支付全部购房款，买受人应在银行放款之日起[x]日内，以现金或其他方式补足差额部分。若银行审批未通过或贷款金额不足，买受人应在接到通知之日起[x]日内，以现金或其他方式支付剩余购房款。四、交付时间及交付条件1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的商铺房子及附属设施、设备交付给买受人。2.交付条件房屋已通过竣工验收，取得建设工程竣工验收备案表。房屋的供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施已达到正常使用条件。房屋的消防设施已通过验收，符合消防安全标准。出卖人应提供房屋质量保证书和使用说明书，保证房屋质量符合国家及地方相关标准。交付的商铺房子及附属设施、设备与本合同约定一致，无质量问题。五、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间交付商铺房子，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后的[x]日内，退还已收取的购房款，并按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金。若出卖人交付的商铺房子不符合本合同约定的质量标准或交付条件，出卖人应负责在合理期限内进行修复或整改。如因出卖人的原因导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。若出卖人隐瞒或故意提供虚假信息，导致买受人签订本合同的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后的[x]日内，退还已收取的购房款，并按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金。同时，出卖人应赔偿买受人因此遭受的全部损失。若出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后的[x]日内，退还已收取的购房款，并按照购房款总额的[x]%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。买受人应在出卖人解除合同后的[x]日内，按照购房款总额的[x]%向出卖人支付违约金。同时，出卖人有权没收买受人已支付的定金。若买受人中途悔约，出卖人有权没收买受人已支付的定金，并按照购房款总额的[x]%向买受人收取违约金。若买受人未按照合同约定配合办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。买受人应在出卖人解除合同后的[x]日内，按照购房款总额的[x]%向出卖人支付违约金。六、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等