商铺租赁咨询合同协议

商铺租赁咨询合同协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于乙方有意租赁甲方商铺，甲方愿意为乙方提供相关咨询服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：甲方所拥有的位于[具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），建筑面积为[x]平方米。该商铺所在建筑物共有[x]层，该商铺位于第[x]层。2.商铺用途：该商铺仅用于[约定的经营范围]经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.商铺现状：甲方应确保该商铺交付时符合安全使用标准，水、电、气等基础设施能正常使用。商铺内现有装修及设施设备（如有），乙方可根据自身经营需求进行调整，但不得破坏商铺主体结构。二、甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取咨询服务费用。有权对乙方租赁商铺的用途及经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营自主权。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。2.义务向乙方如实提供该商铺的相关信息，包括但不限于产权证明、租赁情况、周边环境等，确保信息真实、准确、完整。协助乙方办理与租赁该商铺相关的手续，如协助乙方与商铺产权人沟通协商租赁事宜、提供必要的文件资料等，但相关费用由乙方承担。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该商铺或协助乙方完成商铺交接手续。在租赁期间，保证该商铺不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺，应承担相应的赔偿责任。三、乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供咨询服务。在甲方提供虚假信息或未履行约定义务时，有权拒绝支付咨询服务费用，并要求甲方承担违约责任。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权自主决定是否租赁该商铺及租赁后的经营活动。2.义务向甲方支付本协议约定的咨询服务费用。按照甲方提供的信息及建议，对该商铺进行实地考察、评估等，以确定是否租赁该商铺。在租赁该商铺前，应向甲方提供真实、有效的身份证明及其他相关资料，以便甲方办理相关手续。如乙方决定租赁该商铺，应按照甲方的要求与商铺产权人签订正式的租赁合同，并及时将租赁合同副本提供给甲方备案。四、咨询服务费用及支付方式1.咨询服务费用：乙方应向甲方支付咨询服务费用共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付咨询服务费用的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；在甲方协助乙方与商铺产权人签订正式租赁合同后[x]个工作日内，乙方支付剩余咨询服务费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.费用调整：如因市场变化等原因导致甲方为乙方提供咨询服务的成本增加，甲方有权在提前通知乙方的情况下，适当调整咨询服务费用，但调整幅度不得超过原费用的[x]%。乙方应在收到甲方通知后的[x]个工作日内支付调整后的费用。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的信息存在虚假、隐瞒等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的咨询服务费用，并按照损失金额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或交付该商铺，每逾期一日，应按照咨询服务费用的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的咨询服务费用，并按照咨询服务费用的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付咨询服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照咨询服务费用的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在签订正式租赁合同后擅自解除租赁合同或因乙方原因导致租赁合同无法履行，乙方已支付的咨询服务费用不予退还，同时乙方应按照咨询服务费用的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或商铺产权人造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲