土地房屋抵押合同协议

土地房屋抵押合同协议合同编号：[具体编号]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]抵押权人（乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方为满足自身资金需求，愿意以其合法拥有的土地及房屋为抵押物，向乙方申请贷款；乙方经审查，同意接受甲方的抵押申请。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，就土地房屋抵押事宜达成如下协议：一、抵押物的具体描述1.土地土地位置：位于[土地详细地址]，地号为[具体地号]，土地面积为[x]平方米。土地性质：[出让/划拨等具体性质]土地用途：[商业/住宅/工业等具体用途]土地使用年限：自[起始日期]起至[结束日期]止2.房屋房屋坐落：与上述土地位于同一地址，房屋建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[与土地用途一致的具体房屋用途]。房屋所有权证号：[具体房产证号]房屋建成年份：[建成年份]二、抵押担保的主债权种类、数额1.甲方所担保的主债权为乙方依据与甲方签订的[主合同名称]（合同编号：[主合同编号]）向甲方提供的贷款，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。2.主债权的履行期限为自[起始日期]起至[结束日期]止。三、抵押担保的范围1.本抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2.双方同意，若乙方因实现抵押权而处置抵押物，所得价款不足以清偿本合同约定的担保范围的，乙方有权就不足部分继续向甲方追偿。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定使用贷款。在乙方按照本合同约定履行义务的前提下，有权要求乙方按照主合同约定及时发放贷款。在抵押物价值减少时，有权要求乙方提供与减少的价值相当的担保。2.义务应向乙方如实提供有关抵押物的资料，包括但不限于土地房屋产权证书、相关合同协议、财务状况等，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。未经乙方书面同意，不得擅自将抵押物转让、出租、赠与、再抵押或以其他任何方式处分抵押物。应妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，保证抵押物的完好无损。如抵押物出现损坏或价值减少的情况，应及时通知乙方，并采取措施防止损失扩大。按照本合同约定的还款方式和期限，按时足额偿还主债权本金、利息及其他相关费用。如主债权合同发生变更，应及时通知乙方，并取得乙方书面同意。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方提供与抵押担保相关的资料，并对甲方提供的资料进行审查。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权依法处置抵押物，以实现抵押权。对抵押物享有优先受偿权。在主债权履行期限届满前，甲方明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务的，乙方有权要求甲方提前清偿债务，并有权依法处置抵押物。2.义务按照主合同约定及时足额向甲方发放贷款。对甲方提供的抵押物资料负有保密义务，但法律法规另有规定或因实现抵押权需要的除外。在处置抵押物时，应按照法律法规规定的程序进行，保障甲方的合法权益。五、抵押物的登记1.双方应于本合同签订后[x]个工作日内，共同向[登记机关名称]办理抵押物的登记手续。登记费用由[登记费用承担方]承担。2.甲方应协助乙方办理抵押物登记的相关手续，并提供必要的文件和资料。如因甲方原因导致抵押物登记手续未能按时办理或登记手续存在瑕疵，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。3.乙方应妥善保管抵押物登记证明文件等相关资料，并在主债权得到清偿后，按照法律法规规定及时办理抵押物注销登记手续。六、抵押物的占有与保管1.抵押物由甲方占有与保管，但甲方应按照本合同约定履行对抵押物的管理义务，保证抵押物的安全和完好。2.乙方有权对抵押物的状况进行检查和监督，甲方应予以配合。如乙方发现抵押物存在可能影响其价值或抵押权实现的情况，有权要求甲方采取相应措施进行处理。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额偿还主债权本金、利息及其他相关费用，每逾期一日，应按照未还款金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权宣布主债权提前到期，并依法处置抵押物，以实现抵押权。2.若甲方违反本合同约定，擅自转让、出租、赠与、再抵押或以其他任何方式处分抵押物的，该处分行为无效，乙方有权要求甲方恢复抵押物原状或提供与减少的价值相当的担保，并有权要求甲方按照抵押物价值的[x%]向乙方支付违约金。如甲方的行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定及时足额向甲方发放贷款，每逾期一日，应按照未发放贷款金额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方违反本合同约定，擅自处置抵押物或未按照法律法规规定的程序处置抵押物，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用全部清偿之日止失效。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，抵押物登记机关留存[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本