商铺卖房出租合同协议

商铺卖房出租合同协议甲方（卖方/出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方/承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意购买/承租该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体门牌号为[x]号。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。面积以房产管理部门最终测量为准，若实际面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照多退少补的原则进行结算。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体描述，如零售、餐饮等]，乙方承诺仅将该商铺用于上述约定用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。4.商铺现状：甲方保证该商铺交付时为毛坯/装修状况（请根据实际情况填写），乙方对该商铺现状已充分了解并接受。商铺内现有[列举现有设施设备，如水电设施、消防设施等]，双方同意按现状进行交接。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款/租金及相关费用。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。对该商铺享有合法的所有权或处分权，并有权按照本合同约定将该商铺出售/出租给乙方。2.义务保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该商铺合法权益，甲方应承担全部赔偿责任。负责办理该商铺的产权过户手续/租赁备案手续（根据实际情况填写），并承担相关税费（法律法规另有规定的除外）。办理产权过户/租赁备案手续所需的资料由双方按照相关部门要求提供，甲方应积极配合乙方在规定时间内完成手续办理。在本合同签订后[x]日内，将该商铺腾空并交付给乙方使用。交付时应保证商铺内外部结构完好，水、电、气等设施正常运行（如有需要）。协助乙方办理该商铺的水、电、气、物业等相关更名手续，所产生的费用由[双方协商确定承担方]承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定使用该商铺，并享有该商铺带来的相关权益。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对该商铺进行装修、改造，但需提前通知甲方并取得甲方书面同意。2.义务按照本合同约定按时足额向甲方支付购房款/租金及相关费用。遵守国家法律法规及该商铺所在区域的物业管理规定，合理使用该商铺，不得损害公共利益和他人合法权益。在租赁期间，负责该商铺内的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用的缴纳。在合同期满或提前解除合同后，按照合同约定将该商铺交还甲方，且保证商铺内外部结构完好，设施设备正常运行（如有损坏，应负责修复或赔偿）。未经甲方书面同意，不得擅自拆除或损坏商铺内的装修及设施设备。三、购房款/租金及支付方式1.购房款/租金金额若为购房合同，该商铺的总购房款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。若为租赁合同，该商铺的月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]），年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每年递增[x]%（如有递增约定）。2.支付方式购房款支付方式：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付购房定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体付款节点，如办理产权过户手续前x日]支付给甲方。乙方可选择一次性付款或银行贷款支付。若乙方选择银行贷款支付，应在本合同签订后[x]日内办理贷款申请手续，并积极配合银行及甲方完成相关贷款审批及放款手续。因乙方原因导致贷款未能按时足额发放或审批未通过的，乙方应在接到通知后[x]日内以现金方式补足购房款差额。租金支付方式：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付首月租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）及租赁保证金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此后，乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。租赁保证金在合同期满或提前解除合同且乙方按照合同约定交还商铺并结清各项费用后，甲方应无息退还给乙方。四、产权过户/租赁期限1.产权过户若为购房合同，双方应在本合同签订后[x]日内共同向房地产管理部门申请办理产权过户手续。办理过程中，双方应按照相关部门要求提供真实、有效的资料，并积极配合。产权过户所产生的各项税费按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担（法律法规另有规定的除外）。在产权过户手续办理完毕前，该商铺的所有权仍归甲方所有，但乙方享有依据本合同约定占有、使用该商铺的权利。2.租赁期限若为租赁合同，租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同，并协商确定租金及其他相关条款。若乙方未在规定时间内通知甲方续租或甲方不同意续租，本合同期满后自动终止，乙方应按时交还商铺。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定按时交付该商铺，每逾期一日，应按照购房款/租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照购房款/租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的商铺存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常使用该商铺或无法取得该商铺合法权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的直接损失、间接损失以及乙方为实现权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户/租赁备案手续或其他相关手续，每逾期一日，应按照购房款/租金总额的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致手续无法办理或延误办理，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定按时支付购房款/租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款/租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该商铺用途或损坏商铺内外部结构及设施设备，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方拒绝履行，甲方有权解除合同，乙方应按照购房款/租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。若乙方未在合同期满或提前解除合同后按照约定交还商铺，每逾期一日，应按照原租金标准的[x]倍向甲方支付占有使用费。同时，乙方应承担因逾期交还商铺给甲方造成的其他损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同