商铺合作协议跟租赁合同

商铺合作协议跟租赁合同甲方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方有意就位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"）进行合作经营，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、合作标的物及服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺的具体位置以双方现场确认或相关产权证明文件所示为准。2.商铺用途：该商铺仅用于[约定的经营项目，如餐饮、零售等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.商铺现状：双方确认，在本协议签订之日，商铺现状为[描述商铺当时的装修、设备等情况]。乙方应在接收商铺后按照本协议约定进行经营活动，并对商铺的正常使用和维护负责。二、合作方式及期限1.合作方式：双方同意以[具体合作方式，如甲方提供商铺场地，乙方负责经营管理并按约定比例分成等]的方式进行合作。2.合作期限：本协议合作期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。合作期满，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取合作收益。有权对乙方的经营活动进行监督，提出合理的意见和建议，乙方应予以配合。在乙方违反本协议约定时，有权采取相应措施维护自身权益，包括但不限于解除协议、要求乙方赔偿损失等。2.义务保证对该商铺拥有合法的处分权，确保乙方在合作期限内能够正常使用该商铺进行经营活动，不受第三方干涉。按照本协议约定的时间和条件，将商铺交付给乙方使用，并协助乙方办理相关经营所需的证照手续，但因乙方自身原因导致无法办理的除外。负责商铺的基本设施维修（如房屋主体结构、水电设施等，但因乙方使用不当造成损坏的除外），承担相应费用，并确保商铺符合相关安全标准。在合作期限内，未经乙方书面同意，不得擅自将该商铺另行出租、转让或抵押给第三方。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定的方式和比例获取经营收益。有权在合作期限内自主经营，但应遵守国家法律法规及本协议约定。在经营过程中，有权根据实际情况对商铺进行合理装修和布置，但不得破坏商铺的主体结构，装修方案应提前通知甲方并经甲方书面同意。2.义务按照本协议约定的用途和方式使用商铺，不得擅自改变其用途或转租给第三方。如需部分转租给第三方，必须提前通知甲方并经甲方书面同意，且转租期限不得超过本协议剩余期限，转租收益应按照本协议约定分配。负责商铺的日常经营管理，承担经营过程中的全部费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资、税费等，并按时足额支付相关款项，不得拖欠。保证其经营活动符合国家法律法规及相关行业规范，不得从事违法违规或损害甲方及第三方利益的行为。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在合作期限届满或本协议提前解除时，按照本协议约定的状态将商铺返还给甲方，如乙方对商铺进行了装修，在不影响商铺正常使用的前提下，甲方可不予要求乙方恢复原状，但甲方对乙方的装修投入不承担任何补偿责任。定期向甲方提供经营报表和财务状况报告，以便甲方了解经营情况。四、收益分配及支付方式1.收益分配比例：双方约定，按照以下方式分配合作经营收益：甲方占[x]%，乙方占[x]%。2.收益计算方式：合作经营收益以乙方每月实际经营收入扣除经营成本（包括但不限于进货成本、租金、水电费、员工工资等）后的净利润为基础进行计算。3.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前，将上月应分配给甲方的收益支付至甲方指定的银行账户。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。五、费用承担1.租金：本协议签订后，乙方无需向甲方支付租金，但乙方应按照本协议约定向甲方分配经营收益。2.其他费用：在合作经营期间，乙方承担经营过程中产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资、税费、装修费用、设备维护费用等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自将商铺另行出租、转让或抵押给第三方，导致乙方无法正常经营的，甲方应向乙方支付违约金[具体金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定履行协助乙方办理相关经营证照手续的义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担乙方的全部损失，并按照本协议合作期限内乙方应分配收益总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方擅自改变商铺用途、转租给第三方或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，乙方应立即停止违约行为，并向甲方支付违约金[具体金额]元，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定按时足额向甲方支付收益分配款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已到期未支付的收益分配款及违约金，同时乙方应返还甲方已投入的相关费用（如有）。若乙方未按照本协议约定的状态将商铺返还给甲方，或因乙方原因导致商铺存在损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______________________日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：______________________日期：______年____月____日商铺租赁合同出租方（甲方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________承租方（乙方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方事宜，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺的具体位置以双方现场确认或相关产权证明文件所示为准。2.商铺用途：该商铺仅用于[约定的经营项目，如餐饮、零售等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.商铺现状：双方确认，在本协议签订之日，商铺现状为[描述商铺当时的装修、设备等情况]。乙方应在接收商铺后按照本协议约定进行经营活动，并对商铺的正常使用和维护负责。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。2.租金调整：租赁期间，租金每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[x]%。租金调整应提前[x]个月书面通知乙方。3.支付时间：乙方应在每月[具体日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。四、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。2.租赁期满或本协议提前解除时，如乙方无违约行为且已结清租金及其他费用，甲方应在乙方交还商铺后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。五、其他费用1.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门缴纳水电费，并在收到缴费通知后的[x]个工作日内支付。2.物业费：乙方应按照商铺所在物业管理区域的规定，向物业管理公司缴纳物业费，物业费标准为每月每平方米[x]元，共计每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。3.其他费用：在租赁期间，乙方因经营活动产生的其他费用，如通讯费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对商铺进行定期检查，了解乙方使用情况，但应提前通知乙方。在乙方违反本协议约定时，有权采取相应措施维护自身权益，包括但不限于解除协议、要求乙方赔偿损失等。2.义务保证对该商铺拥有合法的所有权或处分权，确保乙方在租赁期限内能够正常使用该商铺进行经营活动，不受第三方干涉。按照本协议约定的时间和条件，将商铺交付给乙方使用，并确保商铺符合相关安全标准。负责商铺的基本设施维修（如房屋主体结构、水电设施等，但因乙方使用不当造成损坏的除外），承担相应费用。在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自进入商铺干扰乙方正常经营。（二）乙方权利与义务1.权利有权在租赁期限内按照本协议约定的用途使用商铺。有权对商铺进行合理装修和布置，但不得破坏商铺的主体结构，装修方案应提前通知甲方并经甲方书面同意。在租赁期间，乙方对商铺享有占有、使用和收益的权利。2.义务按照本协议约定的用途和方式使用商铺，不得擅自改变其用途或转租给第三方。如需部分转租给第三方，必须提前通知甲方并经甲方书面同意，且转租期限不得超过本协议剩余期限。负责商铺的日常维护和保养，保持商铺的整洁和完好。因乙方使用不当造成商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。按时足额支付租金、押金及其他费用，不得拖欠。遵守国家法律法规及商铺所在物业管理区域的规定，不得从事违法违规或损害甲方及第三方利益的行为。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期满或本协议提前解除时，按照本协议约定的状态将商铺返还给甲方，如乙方对商铺进行了装修，在不影响商铺正常使用的前提下，甲方可不予要求乙方恢复原状，但甲方对乙方的装修投入不承担任何补偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自提前收回商铺或因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应向乙方支付违约金[具体金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担乙方的全部损失，并按照本协议租赁期限内乙方已支付租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方擅自改变商铺用途、转租给第三方或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，乙方应立即停止违约行为，并向甲方支付违约金[具体金额]元，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已到期未支付的费用及违约金，同时乙方应返还甲方已投入的相关费用（如有）。若乙方未按照本协议约定的状态将商铺返还给甲方，或因乙方原因导致商铺存在损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中