商铺租赁合同拆迁协议

商铺租赁合同拆迁协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意租赁该商铺用于[乙方经营用途]，现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][门牌号]，所处楼层为[x]层，建筑面积为[x]平方米。2.用途：乙方租赁该商铺仅用于[乙方明确的经营项目名称]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。3.配套设施：甲方应确保该商铺具备基本的水、电、通讯等基础设施，并正常供应。商铺内现有装修、附属设施及设备（详见附件一《商铺附属设施设备清单》）一并出租给乙方使用。二、租赁期限1.起租日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.终止日期：至[终止日期]止。租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该商铺，双方可另行协商签订续租合同；若甲方不再出租该商铺，则应提前[x]个月通知乙方，乙方应在合同期满时腾空商铺并交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付一次。2.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。3.支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时没收押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期间，若因城市建设、政府规划等原因需要拆迁该商铺，甲方有权提前解除本合同，但应按照相关法律法规的规定对乙方进行补偿。2.义务应确保商铺符合安全使用标准，保证乙方能够正常使用。负责对商铺及其附属设施设备进行定期检查和维修，确保其处于良好的使用状态，但因乙方使用不当造成的损坏除外。在租赁期间，不得无故干扰乙方的正常经营活动。协助乙方办理与经营相关的证照手续，但费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期内按照合同约定使用该商铺。在租赁期间，若商铺出现质量问题或影响正常使用的情况，有权要求甲方及时维修。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。不得擅自改变商铺的结构、用途及装修，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造过程中应确保不影响商铺的安全及整体结构，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对商铺进行的装修部分不得拆除，应无偿归甲方所有。应合理使用商铺及其附属设施设备，因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在商铺内从事违法违规活动。租赁期间，乙方应自行承担经营过程中的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。在租赁期满或合同解除后，应按照原状交还商铺及其附属设施设备（正常损耗除外），并负责清理商铺内的物品。五、拆迁补偿1.在租赁期间，若因城市建设、政府规划等原因需要拆迁该商铺，甲乙双方应积极配合拆迁工作。2.拆迁补偿款中涉及商铺装修、设备搬迁等与乙方相关的补偿部分归乙方所有；涉及商铺本身及土地等的补偿部分归甲方所有。3.若因拆迁导致本合同无法继续履行，甲方应按照剩余租赁期限对应的租金比例退还乙方未使用期间的租金，并按照押金金额向乙方支付违约金。同时，甲方应协助乙方与拆迁方协商相关补偿事宜，确保乙方能够获得应有的补偿。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用商铺或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，或擅自改变商铺用途、损坏商铺及其附属设施设备等，乙方应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.任何一方违反本合同约定提前解除合同的，应向对方支付相当于[x]个月租金的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章