商铺房屋拍卖合同协议

商铺房屋拍卖合同协议甲方（拍卖人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（买受人）：姓名/名称：________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方受委托对位于[具体地址]的商铺房屋（以下简称"该商铺"）进行拍卖，乙方愿意按照本合同约定参与竞拍并购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）商铺基本情况1.地址：[详细地址]2.建筑面积：[x]平方米（以产权登记面积为准）3.用途：[商业用途具体描述]4.房屋结构：[结构类型，如框架结构等]5.楼层：第[x]层6.房屋所有权证号：[具体证号]7.土地使用权证号：[具体证号]（二）商铺现状1.该商铺目前处于[出租/空置]状态，若为出租状态，租赁合同情况如下：承租人：[承租人姓名/名称]租赁期限：自[起始日期]至[结束日期]租金标准：[月租金金额]其他约定：[如租金支付方式、是否有优先购买权等相关约定]2.商铺内部装修及设施设备情况（如有）：装修情况：[简单描述装修风格及程度，如精装修、毛坯等]设施设备清单：[列举主要设施设备，如空调、电梯、消防设施等]二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照法律法规及拍卖规则的规定，对该商铺进行拍卖，并收取拍卖佣金。有权要求乙方按照本合同约定支付拍卖保证金、成交价款及其他相关费用。对拍卖过程中竞买人的资格进行审查，有权拒绝不符合条件的竞买人参与竞拍。根据拍卖规则和法律法规的规定，决定拍卖的起拍价、增价幅度、拍卖时间、地点等相关事宜。2.义务向乙方如实披露该商铺的真实情况，包括但不限于产权状况、抵押情况、租赁情况、现状等信息。按照拍卖公告及拍卖文件中确定的时间、地点组织拍卖活动，确保拍卖程序合法、公正、公开。在拍卖成交后，协助乙方办理相关产权过户手续及其他相关手续，提供必要的文件和资料。对乙方在参与拍卖过程中提供的个人信息及商业秘密予以保密。（二）乙方权利义务1.权利有权了解该商铺的详细情况，查阅拍卖文件及相关资料。在拍卖过程中，有权按照拍卖规则参与竞拍，举牌应价。若乙方竞拍成功，有权要求甲方协助办理该商铺的产权过户手续及其他相关手续。对甲方未按照本合同约定履行义务的行为，有权追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定向甲方支付拍卖保证金、成交价款及其他相关费用。遵守拍卖规则和法律法规的规定，诚信参与竞拍，不得与其他竞买人恶意串通，损害甲方或其他竞买人的利益。在拍卖成交后，按照约定的时间和方式支付成交价款及办理相关手续。承担因购买该商铺而产生的一切税费及其他相关费用，法律法规另有规定的除外。三、拍卖保证金（一）金额及支付方式1.乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方指定的账户支付拍卖保证金人民币[x]元。2.支付方式：[银行转账/支票/其他方式]，乙方应确保支付凭证上注明"拍卖保证金商铺房屋拍卖合同（[合同编号]）"。（二）保证金的处置1.若乙方竞拍成功，拍卖保证金自动转为部分成交价款。2.若乙方未竞拍成功，甲方应在拍卖结束后[x]个工作日内，将拍卖保证金无息退还乙方。3.若乙方在拍卖过程中违反拍卖规则或本合同约定，甲方有权没收拍卖保证金。四、成交价款及支付方式（一）成交价款经拍卖成交后，乙方应按照拍卖成交价向甲方支付成交价款，成交价款为人民币[x]元。（二）支付方式1.一次性付款乙方应在拍卖成交之日起[x]个工作日内，将全部成交价款一次性支付至甲方指定的账户。2.分期付款第一期：乙方应在拍卖成交之日起[x]个工作日内，向甲方支付成交价款的[x]%，即人民币[x]元。第二期：在办理产权过户手续前，乙方应向甲方支付成交价款的[x]%，即人民币[x]元。第三期：在产权过户手续办理完毕且商铺实际交付给乙方后，乙方应向甲方支付剩余成交价款，即人民币[x]元。乙方应按照上述分期付款方式按时足额支付成交价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。五、产权过户及相关手续办理（一）过户时间甲方应在拍卖成交且乙方按照本合同约定支付全部成交价款及相关费用后，积极协助乙方办理该商铺的产权过户手续，办理时间应在[x]个工作日内开始启动。（二）过户费用承担1.办理产权过户手续所需缴纳的税费及其他相关费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。法律法规未明确规定的，由乙方承担。2.因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（三）商铺交付1.甲方应在产权过户手续办理完毕后[x]个工作日内，将该商铺交付给乙方。交付标准为现状交付，乙方应在交付时对商铺的现状进行确认。2.若商铺存在租赁情况，甲方应负责协调承租人在交付前腾空商铺，并将商铺实际交付给乙方。因承租人原因导致交付延迟的，由甲方承担责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方如实披露该商铺的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若甲方未按照拍卖公告及拍卖文件中确定的时间、地点组织拍卖活动，或者在拍卖过程中违反拍卖规则和法律法规的规定，影响拍卖结果的，乙方有权要求甲方承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的拍卖保证金，并按照成交价款的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续及其他相关手续，每逾期一日，应按照成交价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照成交价款的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定支付拍卖保证金、成交价款及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的拍卖保证金，并要求乙方按照成交价款的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方在拍卖过程中违反拍卖规则或本合同约定，与其他竞买人恶意串通，损害甲方或其他竞买人的利益，甲方有权没收乙方已支付的拍卖保证金，并要求乙方承担因此给甲方及其他竞买人造成的全部损失。3.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付成交价款，导致产权过户手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，若出现法律法规规定的或双方约定的解除合同的情形，一方有权解除本合同，但应提前[x]日书面通知对方。合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同的约定办理相关手续，结清款项。（二）通知与送达1.双方在本合同中填写的地址为各自的有效送达地址，任何一方的送达地址发生变更的，应及时书面通知对方。2.一方按照本合同约定向另一方发出的通知、函件等书面文件，以特快专递、挂号信等方式邮寄至对方有效送达地址的，自邮件发出之日起[x]日后视为送达。（三）合同生效及份数1.本合同自双方签字（或盖章）之