商铺更名前转让合同协议

商铺更名前转让合同协议转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），现甲方有意在商铺更名前将该商铺转让给乙方，乙方愿意受让。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺转让事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，其所在建筑物共有[x]层，该商铺位于第[x]层。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。3.商铺用途：该商铺目前用于[具体经营业态，如服装销售、餐饮等]，乙方受让后可根据自身经营需要依法进行调整，但不得违反法律法规及相关政策规定。4.商铺附属设施设备：包括但不限于消防设施、水电设施、通风设备、空调系统、电梯（如有）、监控系统、照明设备等（以下统称"附属设施设备"），具体清单见本协议附件一。二、转让价格及付款方式1.转让价格：甲乙双方经协商一致，确定该商铺的转让价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定总价，包含该商铺的所有权、使用权、附属设施设备及乙方应向甲方支付的其他所有费用，甲方不再向乙方收取任何其他费用（除本协议约定外）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。甲方应在收到定金后[x]个工作日内，将该商铺的相关产权证明文件（如有）、租赁合同（如有）等资料提供给乙方查阅，并协助乙方办理商铺转让所需的相关手续（如更名手续等）。乙方应在办理商铺更名手续完成之日起[x]日内，向甲方支付转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]元整），甲方应在收到该款项后当日将该商铺及附属设施设备交付给乙方。剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为质量保证金，乙方应在商铺交付之日起满[x]个月后，如商铺及附属设施设备无质量问题，乙方应在[x]个工作日内将该质量保证金支付给甲方。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务：保证该商铺的所有权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制转让的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该商铺的完整所有权或使用权，甲方应承担全部违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[x]%向乙方支付违约金。负责处理该商铺在转让前的所有税务、物业费、水电费等费用，并提供相关缴费凭证。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该商铺及附属设施设备，并保证其正常运行。在交付前，甲方应负责对该商铺及附属设施设备进行全面检查和维护，确保其符合正常使用标准。协助乙方办理商铺更名手续及其他相关手续，提供必要的协助和配合，因办理手续产生的费用由[双方协商确定分担方式]承担。在商铺转让期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该商铺再次转让给第三方，不得干扰乙方正常使用该商铺。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行义务。在商铺交付后，有权自主经营该商铺，享有该商铺的使用权和收益权。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款及定金。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应按照转让价格的[x]%向甲方支付违约金。接受该商铺及附属设施设备的现状，在接收后应承担该商铺及附属设施设备的保管、维护和使用责任。如因乙方原因导致该商铺及附属设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。遵守该商铺所在区域的物业管理规定及相关法律法规，依法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方经营活动导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。在办理商铺更名手续及其他相关手续过程中，应按照相关部门的要求提供真实、有效的资料，并积极配合甲方及相关部门完成手续办理。因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任。四、商铺交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的除质量保证金外的全部转让款后当日，将该商铺及附属设施设备交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场共同对商铺及附属设施设备进行验收，签署《商铺交付确认书》（见附件二）。验收内容包括但不限于商铺的结构、装修、水电设施、消防设施、空调系统等是否完好，附属设施设备是否能正常运行等。如发现问题，甲方应负责在交付前进行修复或整改，直至符合交付标准。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本协议第三条第（一）款第1项义务，导致乙方无法取得该商铺的完整所有权或使用权，甲方应按照本协议约定承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[x]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。若甲方违反本协议第三条第（一）款第2项义务，未结清商铺转让前的相关费用，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权从应支付给甲方的转让款中扣除相应金额，不足部分甲方应另行支付。若甲方违反本协议第三条第（一）款第3项义务，未按照约定时间和标准交付商铺及附属设施设备，每逾期一日，应按照转让价格的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付导致乙方错过最佳经营时机或遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方违反本协议第三条第（一）款第4项义务，未协助乙方办理相关手续或提供必要协助，导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担全部责任。乙方有权要求甲方在合理期限内完成手续办理，如因甲方原因仍无法办理的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因无法办理手续遭受损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方违反本协议第三条第（一）款第5项义务，擅自将该商铺再次转让给第三方或干扰乙方正常使用该商铺，甲方应立即停止违约行为，并按照转让价格的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方违约行为导致乙方无法继续经营或遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方违反本协议第三条第（二）款第1项义务，逾期支付转让款或定金，应按照本协议约定承担违约责任。如乙方逾期支付导致甲方遭受损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方违反本协议第三条第（二）款第2项义务，因自身原因导致该商铺及附属设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未及时修复或赔偿，甲方有权自行修复或处理，费用由乙方承担，甲方可从应支付给乙方的款项中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。若乙方违反本协议第三条第（二）款第3项义务，从事违法违规经营活动或违反物业管理规定，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方违法违规行为导致甲方被相关部门处罚或遭受其他不利影响的，乙方应负责消除影响，并承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议第三条第（二）款第4项义务，因自身原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担全部责任。如因乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。甲方有权要求乙方在合理期限内完成手续办理，如乙方仍无法办理的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应按照转让价格的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等