土地和房屋协议合同

土地和房屋协议合同甲方（转让方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有特定的土地及地上房屋，乙方有意受让该土地及房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.土地位置：位于[土地具体地址]，土地面积为[x]平方米，土地地号为[具体地号]。土地性质：[国有土地/集体土地等，明确土地性质]，土地用途为[如住宅、商业、工业等具体用途]。土地现状：土地上[是否有附着物，如有详细说明附着物情况]。2.房屋房屋坐落于上述土地之上，房屋建筑面积为[x]平方米，包括[详细列举房屋的房间布局、楼层等情况]。房屋结构：[如砖混结构、框架结构等具体结构类型]，房屋建成年份为[具体年份]。房屋现状：房屋内部装修情况为[详细描述装修程度，如毛坯、简单装修、精装修等]，房屋设施设备情况包括但不限于[列举主要设施设备，如水电、门窗、厨卫设施等是否齐全及现状]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。对土地及房屋拥有合法的所有权及处分权，保证所提供的土地及房屋相关信息真实、准确、完整，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。2.义务向乙方提供与土地及房屋相关的一切合法有效的证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证、规划许可证、建设工程许可证等（如有）。协助乙方办理土地及房屋的过户登记手续，承担因办理过户登记手续而产生的应由甲方承担的税费及相关费用。在办理过户登记手续过程中，应按照相关部门要求积极配合提供必要的资料和协助，确保过户登记手续顺利进行。在本协议签订前，妥善保管土地及房屋，不得擅自改变土地用途、房屋结构及现状，不得损坏土地及房屋的附属设施设备。负责处理与土地及房屋有关的一切债权债务关系，保证乙方受让后的土地及房屋不存在任何抵押、查封、拖欠税费等影响乙方正常使用和处分的情况。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于提供证明文件、协助办理过户登记手续等。在协议签订后，有权对土地及房屋进行合理的勘查、了解，甲方应给予必要的配合。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。接受甲方交付的土地及房屋，并按照土地及房屋的现状进行使用和管理，不得擅自改变土地用途和房屋结构。在办理土地及房屋过户登记手续过程中，应按照相关部门要求提供必要的资料，并承担应由乙方承担的税费及相关费用。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，确定土地及房屋的转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此转让价款为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情形外）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方提供齐全且有效的土地及房屋证明文件，并协助乙方完成对土地及房屋的初步勘查且无异议后的[x]个工作日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在土地及房屋过户登记手续办理完毕，且乙方取得新的土地使用权证及房屋所有权证后的[x]个工作日内，乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、交付时间及方式1.交付时间甲方应在收到乙方首付款后的[x]个工作日内，将土地及房屋交付给乙方。2.交付方式双方应在土地及房屋所在地进行现场交接，甲方应向乙方提供土地及房屋的钥匙，并确保土地及房屋的附属设施设备能够正常使用。同时，甲方向乙方移交与土地及房屋相关的全部资料，包括但不限于土地及房屋的产权证书、规划文件、建设图纸、水电燃气开户资料等。交接过程应制作书面交接清单，双方签字确认。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定提供相关证明文件或协助乙方办理过户登记手续，每逾期一日，应按照转让价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等）。若甲方提供的土地及房屋存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常取得土地及房屋的所有权或使用权，甲方应无条件退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为购买土地及房屋所支付的各项费用、因无法使用土地及房屋而产生的经营损失等。若甲方未按照本协议约定的时间交付土地及房屋，每逾期一日，应按照转让价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并有权要求乙方支付已逾期期间的违约金。若乙方擅自改变土地用途或房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状，甲方有权解除本协议，乙方应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金，甲方已收取的款项不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律