商用租房转让合同协议

商用租房转让合同协议合同编号：[具体编号]转让方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方有意转让其租赁的商用房屋及相关权益，乙方愿意受让该商用房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方所转让的商用房屋位于[具体地址]，该房屋所在建筑物共有[x]层，转让房屋位于第[x]层。2.房屋面积：转让房屋的建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。3.房屋用途：该房屋仅作[具体商用用途]使用，未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变该房屋用途。4.装修及设施设备：甲方转让给乙方的房屋为[简单装修/精装修/毛坯房]，具体装修情况如下（如有）：地面[材质及状况]、墙面[材质及状况]、天花板[材质及状况]、门窗[材质及状况]等。房屋内现有附属设施设备包括但不限于：[详细列举设施设备名称、规格、数量及状况，如空调[品牌及型号，数量]台、电梯[品牌及型号，数量]部、消防设备[品牌及型号，数量]套等]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对所转让的商用房屋拥有合法的租赁权益，有权进行转让，并向乙方提供相关证明文件。确保所转让的房屋及附属设施设备符合本协议约定的状况，不存在质量问题、安全隐患及其他瑕疵。负责协助乙方办理与房屋转让相关的手续，包括但不限于向房屋所有权人或出租人告知转让事宜、协助乙方与房屋所有权人或出租人重新签订租赁合同等，并提供必要的文件和资料。在本协议签订前，如实向乙方披露房屋的使用情况、租赁情况、抵押情况、查封情况等一切与房屋相关的信息，不得隐瞒或提供虚假信息。自本协议生效之日起，负责结清转让房屋交付前的所有费用，包括但不限于租金、水电费、物业费、暖气费、燃气费、通讯费等，并向乙方提供相关缴费凭证。在房屋交付前，负责处理好与房屋相关的一切纠纷，保证乙方接收房屋后能够正常使用，不受任何第三方的干扰或阻碍。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及附属设施设备。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式交付房屋及附属设施设备，并保证其符合本协议约定的状况。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。在办理与房屋相关的手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。按照本协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。自接收房屋之日起，承担房屋的相关费用，包括但不限于租金、水电费、物业费、暖气费、燃气费、通讯费等。在房屋使用过程中，应当合理使用房屋及附属设施设备，如因乙方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，应当负责修复或赔偿。协助甲方办理与房屋转让相关的手续，提供必要的文件和资料。三、转让款及支付方式1.转让款金额：乙方应向甲方支付的商用租房转让款共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方按照本协议约定履行义务后，可抵作转让款；若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应当双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在甲方完成房屋交付及相关手续办理后的[x]日内向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体日期]前支付给甲方。3.支付账户：甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[银行账号]四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将转让房屋及附属设施设备交付给乙方。若甲方未能在约定时间内交付房屋，每逾期一日，应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。2.交付标准：甲方交付的房屋及附属设施设备应符合本协议约定的状况，如存在质量问题、安全隐患或其他瑕疵，甲方应负责修复或整改，直至符合交付标准。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。3.交付方式：甲方应将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方，并协助乙方办理房屋的交接手续，确保乙方能够正常使用房屋。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋或交付的房屋及附属设施设备不符合本协议约定的状况，应按照本协议的相关约定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方隐瞒或提供虚假房屋信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常使用房屋或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定，擅自改变房屋用途或擅自转让房屋给第三方，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方违反本协议约定，擅自转让房屋给第三方，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋位