外墙拆除维修合同协议

外墙拆除维修合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方[房屋地址]的外墙存在需要拆除维修的情况，乙方具备相关的专业资质和能力，能够提供外墙拆除维修服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行外墙拆除维修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.拆除范围：甲方[房屋地址]的外墙[详细说明需拆除的外墙部位，如外立面装饰层、部分墙体结构等]。2.维修内容：拆除后的墙面清理和平整处理，确保墙面基层符合维修施工要求。对损坏的墙体结构进行修复和加固，如采用[具体加固材料和方式，如钢筋混凝土加固等]。重新进行外墙装饰施工，包括但不限于涂抹[具体涂料名称及品牌]、安装[外立面装饰材料，如瓷砖、石材等]。对外墙的防水、保温等功能进行修复和完善，确保达到[相关质量标准，如防水等级[具体等级]、保温性能指标[具体数值]等]。3.维修要求：乙方应按照国家及地方现行的相关建筑施工规范、标准以及本合同约定进行施工，确保维修后的外墙质量符合安全使用要求。维修后的外墙应具备良好的外观效果，与周边环境相协调，色彩、材质等应与原建筑风格基本一致或达到双方约定的标准。外墙维修应保证防水、保温等功能完好，在[约定质保期限，如5年]内不出现渗漏、保温性能下降等质量问题。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。在乙方施工质量不符合合同约定或施工进度严重滞后时，有权要求乙方整改或采取补救措施。有权按照合同约定的方式和时间对乙方的工作成果进行验收。2.义务：向乙方提供与外墙拆除维修相关的资料和信息，包括但不限于房屋原始设计图纸、前期维修记录等，协助乙方了解外墙现状及维修要求。为乙方施工提供必要的便利条件，如协调周边居民关系、提供临时水电接入等。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。在乙方施工过程中，因甲方原因导致乙方无法正常施工的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定支付工程款。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权暂停施工，并要求甲方承担违约责任。有权根据施工实际情况，在不违反合同约定的前提下，合理调整施工方案和进度计划。2.义务：乙方应具备从事外墙拆除维修工程所需的合法资质和专业技术人员，确保施工安全和质量。制定详细的施工方案和进度计划，并提交给甲方审核。施工方案应包括施工流程、安全保障措施、质量控制措施等内容。按照施工规范和合同约定组织施工，确保施工安全，采取必要的安全防护措施，防止施工过程中发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。施工过程中应妥善保管施工现场的材料、设备等，防止损坏或丢失。施工结束后，应及时清理施工现场，做到工完场清。负责采购维修所需的材料和设备，所采购的材料和设备应符合国家及地方相关标准和合同约定的质量要求，并提供产品合格证明等资料。接受甲方的监督检查，按照甲方提出的意见和建议及时整改。在质保期内，对维修后的外墙质量问题承担免费维修责任。质保期届满后，如甲方需要乙方提供有偿维修服务，乙方应按照合理价格提供服务。三、工程款及支付方式1.工程款总额：经双方协商确定，本外墙拆除维修工程的工程款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出的设计变更或增加维修内容导致的费用增加除外。2.支付方式：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款的[预付款比例，如30%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方完成拆除工程并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款的[进度款比例，如30%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方完成维修工程并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款的[进度款比例，如30%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质保期满后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内一次性向乙方支付剩余工程款的[尾款比例，如10%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、验收标准及方式1.验收标准：外墙拆除维修工程应符合国家及地方现行的相关建筑施工规范、标准，包括但不限于《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207）、《建筑防水工程技术规范》（GB50108）等。维修后的外墙外观应平整、光滑，无裂缝、起皮、脱落等现象，色彩均匀一致，与周边环境协调。外墙的防水性能应通过[具体防水检测方法，如蓄水试验、淋水试验等]检测，确保无渗漏现象。外墙的保温性能应符合设计要求，通过[具体保温性能检测方法，如热流计法等]检测，达到规定的保温指标。2.验收方式：乙方完成每个施工阶段后，应提前[x]天通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织验收。验收时，甲乙双方共同对施工质量、外观效果、功能指标等进行检查。乙方应提供相关的施工资料和质量证明文件，如材料检验报告、隐蔽工程验收记录等。如验收合格，双方应签署验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求在规定的时间内进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。五、质保期1.本工程的质保期为自验收合格之日起[x]年。2.在质保期内，乙方应定期对维修后的外墙进行回访，及时发现并处理可能出现的质量问题。如接到甲方通知后，乙方应在[x]小时内做出响应，并在[x]个工作日内到达现场进行维修。3.质保期届满后，甲方如发现外墙仍存在质量问题，乙方应继续承担维修责任，但甲方应按照乙方实际发生的维修费用支付维修款。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。因甲方原因导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担乙方因此增加的费用和损失，并相应顺延工期。甲方未按照合同约定对乙方的工作成果进行验收或无故拖延验收时间的，视为验收合格，甲方应按照合同约定支付工程款。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定的时间和质量要求完成外墙拆除维修工程，每逾期一天，应按照工程款总额的[逾期竣工违约金比例，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[解除合同违约金比例，如20%]向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的损失。乙方施工质量不符合合同约定或国家相关标准的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准。如因乙方质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方未按照合同约定履行保修义务的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。乙方还应按照维修费用的[一定比例，如2倍]向甲方支付违约金。乙方擅自将本合同项下的工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[转包分包违约金比例，如30%]向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具