商用房合同协议

商用房合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商用房具体地址]的商用房（以下简称"该商用房"），乙方有意购买该商用房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、商用房基本情况1.位置：该商用房位于[具体城市名称][具体区域名称][详细地址]。2.面积：建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。面积误差比在±[x]%以内（含本数）的，以实测面积为准，据实结算房价款；面积误差比超出±[x]%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[x]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[利率标准]支付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在±[x]%以内（含本数）部分的房价款由乙方补足；超出±[x]%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在±[x]%以内（含本数）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出±[x]%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.用途：该商用房规划用途为[具体商用用途，如商业办公、商铺等]。4.房屋结构：[详细描述房屋结构，如框架结构等]。5.附属设施设备：包括但不限于[列举附属设施设备清单，如电梯、消防设施等]。二、商用房价格及付款方式1.价格：该商用房成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款：乙方应在[具体日期]前支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），首付款占成交总价的比例为[x]%。贷款：乙方应在签订本合同后[x]个工作日内，向[贷款银行名称]申请办理商业贷款或公积金贷款，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方未能在规定时间内办理贷款手续或贷款申请未获批准，乙方应在接到银行通知之日起[x]天内以现金方式补足购房款差额。尾款：在该商用房产权过户至乙方名下且办理完房屋交接手续后，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定履行义务。2.义务：保证该商用房产权清晰，无查封、抵押、租赁等权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理该商用房的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因导致的过户费用增加部分。在合同约定的交房时间前，保证该商用房达到交付使用条件，包括但不限于水、电、气、通讯等配套设施齐全并正常使用。向乙方如实告知该商用房的质量状况、使用历史及存在的问题等相关信息。在房屋交付前，负责处理该商用房与第三方之间的任何纠纷，确保乙方接收房屋时不存在任何争议或纠纷。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权过户等。有权对该商用房的质量、结构等进行查验，如发现问题有权要求甲方整改。在符合合同约定及法律法规规定的情况下，有权解除本合同。2.义务：按照本合同约定的时间和方式支付购房款。配合甲方办理该商用房的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因乙方原因导致的过户费用增加部分。在接收房屋时，按照合同约定的标准对房屋及附属设施设备进行验收，如无异议应签署房屋交接单。承担该商用房交付后的物业管理费用及其他相关费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将该商用房交付给乙方。2.交付条件：该商用房已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。该商用房达到合同约定的装修及设施设备标准。甲方已按照合同约定履行了相关义务，如结清相关费用、处理完与第三方的纠纷等。3.交付手续：在交付当日，甲方应向乙方提供房屋钥匙等相关物品，并会同乙方对该商用房进行现场验收。乙方对房屋验收合格后，应签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，乙方有权要求甲方限期整改，整改合格后再行交付。整改期限不得超过[x]天，如因甲方原因逾期未能完成整改，每逾期一天，甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该商用房的产权过户手续。2.过户费用承担：按照国家及地方相关规定，由双方各自承担应缴纳的税费及其他过户费用。但因甲方原因导致过户费用增加的部分由甲方承担，因乙方原因导致过户费用增加的部分由乙方承担。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料及证明文件，并按照房地产管理部门的要求配合办理相关手续。乙方应及时提供办理过户所需的个人资料及相关文件，并积极配合甲方办理过户手续。如因一方原因导致产权过户手续延误，每延误一天，违约方应按照购房款总额的[x]%向对方支付违约金。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致过户手续延误的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一天，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同之日起[x]天内退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的商用房存在产权瑕疵或其他权利纠纷，导致乙方无法正常取得该商用房产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、乙方为购买该商用房所支付的相关费用（如中介费、税费等）以及乙方因此遭受的其他直接和间接损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每延误一天，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同之日起[x]天内退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一天，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续，每延误一天，应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在接收房屋后擅自改变该商用房的结构、用途或进行其他破坏性行为，导致房屋质量受损或不符合相关规定的，乙方应承担恢复原状及赔偿甲方损失的责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。