商铺招商销售合同协议

商铺招商销售合同协议甲方（招商方/出售方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方/购买方）：姓名/名称：________________法定代表人/负责人：__________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[商铺具体位置及名称]商铺（以下简称"该商铺"）的招商及销售权利，乙方有意承租/购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商铺的招商销售事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置及面积该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺的具体位置以双方现场确认及相关产权证明文件为准。2.商铺用途该商铺仅可用于[约定的商业用途，如餐饮、零售、教育培训等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.商铺现状甲方应确保在交付乙方时，商铺主体结构完好，水电、消防等设施设备能正常使用。商铺交付时的现状以双方现场签署的交接清单为准。4.配套设施甲方提供的配套设施包括但不限于[列举配套设施，如停车位、电梯、中央空调等]，配套设施的使用方式及相关责任以本协议及附件约定为准。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金/购房款及相关费用。有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方限期整改。在乙方逾期支付租金/购房款等费用时，有权按照本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和条件向乙方交付商铺。负责办理与商铺相关的产权登记、消防验收等手续，确保乙方能合法正常使用商铺，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保证商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与商铺经营相关的证照审批等手续，提供必要的协助和支持。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的范围内使用商铺。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务导致乙方权益受损的，乙方有权要求甲方承担违约责任。在符合本协议约定及法律法规规定的情况下，有权对商铺进行合理装修和改造。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金/购房款及相关费用。按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租，应提前取得甲方书面同意，并按照甲方要求办理相关手续。合理使用商铺及配套设施，如因乙方原因造成商铺或配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及相关物业管理规定，按时缴纳因使用商铺产生的水电费、物业费等费用。三、租金/购房款及支付方式（一）租金/购房款金额及支付时间1.租金/购房款金额若为租赁，租金为每月人民币[x]元，租金每[租金调整周期，如一年]调整一次，调整幅度根据市场行情及周边商铺租金水平协商确定。若为购买，购房款总价为人民币[x]元。2.支付时间若为租赁，乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。首期租金应在本协议签订之日起[x]日内支付。若为购买，乙方应按照以下方式支付购房款：本协议签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[x]元；在[具体日期]前，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元；在商铺交付之日起[x]日内，支付剩余购房款，即人民币[x]元。（二）支付方式乙方应通过以下方式向甲方支付租金/购房款：1.银行转账：乙方应将租金/购房款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________2.其他方式（如有）：____________________四、商铺交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将商铺交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟的，每逾期一日，甲方应按照租金/购房款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照租金/购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.交付手续商铺交付时，双方应共同进行现场查验，并签署商铺交接清单。交接清单应详细记录商铺的现状、配套设施等情况。甲方应向乙方提供与商铺相关的产权证明文件、消防验收文件等资料的复印件，并加盖甲方公章。五、装修与改造1.乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家法律法规及相关物业管理规定，不得影响商铺的主体结构安全和整体外观。2.乙方装修改造过程中产生的费用由乙方自行承担，装修改造完成后，乙方应将装修改造情况告知甲方，并在租赁期届满或本协议解除后，按照甲方要求恢复商铺原状。如乙方未按照要求恢复原状的，甲方有权自行恢复，相关费用由乙方承担。六、物业管理1.商铺所在区域的物业管理由[物业管理公司名称]负责，乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业费等费用。2.甲方应协助乙方与物业管理公司签订物业管理服务协议，明确双方的权利义务。物业管理公司应按照协议约定提供物业服务，保障商铺区域的正常秩序和设施设备的正常运行。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付商铺或交付的商铺不符合约定条件的，应按照本协议相关约定承担违约责任。2.若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常使用商铺或不履行协助义务导致乙方无法正常经营的，乙方有权要求甲方限期整改，并按照租金/购房款总额的[x]%向乙方支付违约金；如给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方将商铺抵押或转让给第三方，影响乙方权益的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金/购房款及相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照租金/购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变商铺用途或转租给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应立即腾空商铺，并按照租金/购房款总额的[x]%向甲方支付违约金；乙方已支付的租金/购房款不予退还，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定合理使用商铺及配套设施，导致商铺或配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿；如因乙方原因造成商铺主体结构损坏或其他重大损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协