商铺分租协议书合同协议

商铺分租协议书合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（分租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并有意将该商铺部分区域分租给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米。2.商铺用途：该商铺用途为[约定的经营用途，如商业零售、餐饮等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、分租区域及面积1.甲方将该商铺的[具体区域描述，如一层临街部分区域]分租给乙方使用，分租区域建筑面积为[x]平方米（以实际测量为准）。2.双方确认，本协议所涉及的分租区域仅为上述明确约定的部分，不包括该商铺的其他公共区域及甲方保留自用的部分。三、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还分租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。四、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年/月调整一次，调整幅度为[x]%。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前以[支付方式，如银行转账、支票等]向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。五、费用承担1.物业费：乙方应按照该商铺所在物业管理区域的规定，按时向物业管理公司缴纳物业费，物业费标准为每平方米每月[x]元。2.水电费：乙方应自行承担分租区域内发生的水电费，按照相关部门规定的计费标准及时间按时缴纳。乙方应在收到缴费通知后[x]个工作日内完成缴费，并将缴费凭证复印件提交给甲方备案。3.其他费用：乙方在分租区域内经营过程中产生的其他费用，如通讯费、垃圾清运费、装修费等，均由乙方自行承担。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用分租区域的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即改正。在租赁期限内，如因城市建设、政府征收等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，且不承担任何违约责任。2.义务保证该商铺具有合法的出租权，确保乙方在租赁期限内能够正常使用分租区域。按照本协议约定向乙方提供分租区域及相关附属设施设备，并保证其正常使用功能。负责该商铺主体结构的维修养护，承担因商铺主体结构问题给乙方造成损失的赔偿责任，但因乙方使用不当或人为损坏的除外。在租赁期限内，协助乙方办理与经营相关的各类证照手续，但相关费用由乙方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用分租区域。有权要求甲方按照本协议约定提供必要的协助和服务。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。未经甲方书面同意，不得将分租区域转租、转借他人使用，不得擅自改变分租区域的结构和用途。合理使用分租区域及相关附属设施设备，如因乙方使用不当或人为损坏，应负责修复或赔偿。遵守该商铺所在物业管理区域的各项规章制度，做好分租区域内的环境卫生、消防安全等工作，不得从事违法违规经营活动。在租赁期限届满或合同解除后，应按照甲方要求及时清理分租区域内的物品，恢复原状，并交还分租区域。七、装修及添附1.乙方如需对分租区域进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合相关法律法规及物业管理规定的要求，不得影响该商铺的整体结构和安全。2.乙方的装修费用由乙方自行承担，装修过程中产生的一切责任和费用均与甲方无关。租赁期满或合同解除后，乙方对分租区域进行的装修及添附物归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。如乙方因经营需要确需拆除部分非固定装修及添附物，应在拆除前取得甲方书面同意，并保证拆除后不影响分租区域的原状。八、违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，收回分租区域，乙方应按照本协议租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。2.若乙方未经甲方书面同意，擅自将分租区域转租、转借他人使用或擅自改变分租区域的结构和用途，甲方有权解除本协议，收回分租区域，乙方应按照本协议租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。3.若乙方未按照本协议约定合理使用分租区域及相关附属设施设备，导致其损坏或造成其他损失的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行赔偿责任，甲方有权从乙方缴纳的押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。4.若甲方未按照本协议约定向乙方提供分租区域或相关附属设施设备，或因甲方原因导致乙方无法正常使用分租区域，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已缴纳的租金及押金，并按照本协议租金总额的[x]%向乙方支付违约金，承担因此给乙方造成的一切损失。5.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向分租区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事