土地整合盘活合同协议

土地整合盘活合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一定数量的土地资源，为了实现土地资源的优化配置和高效利用，经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方土地整合盘活事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述（一）土地基本情况1.土地位置：甲方拥有位于[土地详细地址]的土地，面积共计[x]平方米（以实际测量为准）。该土地四至范围为：东至[具体东至边界描述]，南至[具体南至边界描述]，西至[具体西至边界描述]，北至[具体北至边界描述]。2.土地性质：该土地性质为[国有土地/集体土地]，土地用途为[农用地/建设用地/未利用地等具体用途]。土地现状为[耕种/闲置/有建筑物等具体现状]。（二）整合盘活服务内容乙方负责对甲方上述土地进行整合盘活，具体服务内容包括但不限于：1.对土地进行规划设计，根据土地现状和市场需求，制定合理的土地利用规划，包括但不限于土地用途调整、功能分区等，以提高土地利用效率。2.负责与相关政府部门沟通协调，办理土地整合盘活过程中涉及的各类审批手续，如土地用途变更、规划许可等，确保土地整合盘活工作合法合规进行。3.组织开展土地平整、基础设施建设等工作，使土地达到可供开发利用的条件。具体基础设施建设内容包括但不限于修建道路、铺设水电管网等，所需费用由[双方约定承担方式]承担。4.负责寻找潜在的土地受让方或合作方，通过多种渠道进行招商推广，引入有实力的投资者对土地进行开发利用。在招商过程中，乙方应积极与意向方洽谈合作事宜，促成土地的成功流转或合作开发。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解土地整合盘活工作的进展情况，要求乙方定期汇报工作进展。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。对乙方制定的土地利用规划和招商方案等有提出意见和建议的权利。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的土地相关资料，包括但不限于土地权属证书、土地现状照片、地质勘察报告等，协助乙方开展土地整合盘活工作。积极配合乙方与政府部门的沟通协调工作，提供必要的协助和支持，确保审批手续顺利办理。按照本协议约定，承担相应的费用和税费。在土地整合盘活过程中，未经乙方书面同意，不得擅自与第三方就土地事宜进行洽谈或签订协议。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取土地整合盘活服务费用。在开展土地整合盘活工作过程中，有权根据实际情况自主决策相关工作安排，但需符合法律法规和本协议约定。对甲方提供的土地资料有保密义务，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要披露的除外。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，认真履行土地整合盘活服务职责，确保工作质量和进度。定期向甲方汇报土地整合盘活工作进展情况，及时反馈工作中出现的问题和解决方案。严格遵守法律法规，依法依规办理土地整合盘活过程中的各类事项，承担因自身过错导致的法律责任。在招商过程中，应秉持诚实信用原则，向意向方如实介绍土地情况和合作条件，不得隐瞒或虚假陈述。负责对土地整合盘活过程中产生的各类文件、资料进行整理归档，妥善保管，以备双方查阅。三、费用及支付方式（一）服务费用乙方完成土地整合盘活服务后，甲方应向乙方支付服务费用共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该服务费用包含乙方在土地整合盘活过程中产生的所有费用，如规划设计费、审批手续费、基础设施建设费、招商推广费等，但不包括因甲方原因导致的额外费用。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：在乙方完成土地规划设计并经甲方书面认可后[x]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.验收款：乙方完成所有土地整合盘活服务内容，经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、土地流转或合作开发（一）土地流转1.在乙方完成土地整合盘活工作后，若甲方有意将土地流转给第三方，乙方应积极协助甲方办理土地流转手续，包括但不限于起草流转合同、协助办理产权过户等。2.土地流转价格由甲方与第三方协商确定，但乙方有权提供市场参考价格和建议。甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用后，方可获得土地流转收益。（二）合作开发1.若乙方在招商过程中成功引入合作方与甲方就土地进行合作开发，乙方应协助甲方与合作方签订合作开发协议，并监督合作协议的履行。2.合作开发过程中，乙方有权按照合作协议约定获取相应的收益或报酬，具体收益分配方式由甲方与合作方协商确定，但应符合法律法规和本协议约定。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方违反本协议约定，擅自与第三方就土地事宜进行洽谈或签订协议，导致乙方无法继续履行本协议或乙方利益受损的，甲方应向乙方支付违约金人民币[x]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方提供的土地资料存在虚假、不实等情况，导致乙方在土地整合盘活过程中遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准履行职责，导致土地整合盘活工作延误或未能达到预期效果的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[x]元，并采取补救措施确保工作顺利完成。若因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定定期向甲方汇报工作进展情况，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币[x]元。逾期超过[x]次的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的预付款项，同时赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方在招商过程中存在隐瞒或虚假陈述等行为，导致甲方与合作方签订的合作协议存在瑕疵或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如因协议解除给对方造成损失的，应按照公平合理的原则分担损失。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。（三）通知条款本协议履行过程中，双方的通知应按照本协议首部载明的地址、电话等联系方式送达对方。若一方地址、电话等联系方式发生变更的，应及时书面通知对方。以书面形式发出的通知，自送达之日起生效；以电子邮件等方式发出的通知，自邮件到达对方