土地流出售合同协议

土地流出售合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[x]平方米的土地（以下简称"该土地"），并愿意将其流转出售给乙方，乙方愿意受让该土地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、土地基本情况及标的物描述1.土地位置：该土地位于[具体地理位置]，四至为东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.土地面积：经双方共同测量确认，该土地面积为[x]平方米，以[土地测量报告编号]为准。3.土地用途：[土地规划用途，如农业种植、工业用地、商业用地等]。4.土地现状：该土地目前为[土地现状描述，如平整、有农作物、有建筑物等]，地上附着物情况如下：[详细列举地上附着物的种类、数量、状况等]。二、土地流转出售价格及付款方式1.土地流转出售价格：双方协商确定该土地的流转出售价格为人民币[x]元/平方米，总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金用于担保乙方履行本合同约定的义务，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]），该首付款包含已支付的定金。剩余款项：剩余款项人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在[土地交付日期或办理相关手续日期]前，一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取土地流转出售价款。对该土地享有合法的处分权，并保证该土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。在土地流转出售过程中，有权要求乙方按照合同约定履行义务。2.义务：向乙方提供该土地的相关权属证明文件，包括但不限于土地所有权证、土地使用证等（如有），并保证文件的真实性、合法性和完整性。确保该土地符合本合同约定的用途及现状，不存在违反法律法规或政策规定的情况。在合同签订后[x]个工作日内，协助乙方办理土地交付手续，交付时应保证土地及地上附着物符合双方约定的状态。负责处理与该土地有关的债权债务关系，确保乙方受让该土地后不会因甲方的原因产生任何纠纷或损失。按照法律法规及本合同约定，配合乙方办理土地流转出售相关的手续，如过户登记、备案等，并承担因甲方原因产生的相关费用。（二）乙方权利义务1.权利：在支付全部土地流转出售价款后，有权按照本合同约定取得该土地的使用权及相关权益。对该土地的使用情况进行监督，如发现甲方存在违反本合同约定或影响乙方正常使用土地的行为，有权要求甲方改正并承担相应责任。在土地流转出售过程中，有权要求甲方按照合同约定履行义务。2.义务：按照本合同约定的付款方式和时间，及时足额支付土地流转出售价款。按照本合同约定的用途使用该土地，不得擅自改变土地用途，如需改变土地用途，应提前取得甲方书面同意，并按照法律法规规定办理相关手续。在土地使用过程中，应遵守国家法律法规及相关政策规定，承担因乙方使用土地产生的相关费用和责任，如土地使用税、环保责任等。在合同签订后[x]个工作日内，与甲方共同对土地及地上附着物进行现场确认，并签署确认文件。配合甲方办理土地流转出售相关的手续，如提供必要的文件资料、缴纳相关税费等，并承担因乙方原因产生的相关费用。四、土地交付及相关手续办理1.土地交付：甲方应在[交付日期]前，将该土地及地上附着物按照双方约定的状态交付给乙方。交付时，双方应共同对土地及地上附着物进行现场验收，并签署土地交付确认书。确认书应包括土地面积、现状、地上附着物情况等内容。2.手续办理：权属变更手续：甲方应在收到乙方全部土地流转出售价款后[x]个工作日内，协助乙方办理土地权属变更登记手续，将该土地的使用权变更至乙方名下。办理权属变更登记手续所需的费用，按照法律法规规定由双方各自承担。其他手续：如因该土地流转出售涉及其他相关手续的办理，双方应按照法律法规及相关部门的要求，积极配合办理，所需费用由双方按照本合同约定承担。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地流转出售总价的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地流转出售总价的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的土地存在权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常取得该土地的使用权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照土地流转出售总价的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任，并按照土地流转出售总价的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付土地流转出售价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照土地流转出售总价的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复土地原状，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照土地流转出售总价的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任，并按照土地流转出售总价的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括土