商铺房屋出售合同协议

商铺房屋出售合同协议合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方出售商铺房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][门牌号]，所在建筑物名称为[建筑物名称]，商铺位于[具体楼层及房号]。2.商铺面积：经双方确认，该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。面积误差比在±[x]%以内（含本数）的，按照本合同约定价格据实结算；面积误差比超出±[x]%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[x]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在±[x]%以内（含本数）部分的房价款由乙方补足；超出±[x]%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在±[x]%以内（含本数）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出±[x]%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体说明]，乙方承诺在购买后仅将其用于合法的商业经营活动，不得擅自改变用途。4.商铺现状：甲方出售的商铺为[毛坯/精装修/简装修等具体装修情况]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如消防设施、水电设施、电梯等]。乙方对商铺现状已充分了解，并愿意按现状购买。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取商铺出售价款。有权要求乙方按照合同约定履行付款及其他义务。2.义务保证所出售的商铺权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。向乙方提供办理房屋产权转移登记所需的相关资料，并协助乙方办理产权过户手续，办理产权过户手续所产生的税费按照法律法规规定各自承担。在合同约定的交付期限内，将商铺及附属设施完好地交付给乙方。交付时，应向乙方提供质量合格证明文件及相关资料。保证商铺交付时符合国家规定的安全、质量标准，不存在质量问题或安全隐患。在交付后[x]个月内，如因甲方原因导致商铺出现质量问题，甲方应负责无偿修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付商铺及相关资料，并协助办理产权过户手续。在甲方交付的商铺不符合合同约定时，有权要求甲方承担违约责任或采取补救措施。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付商铺购买价款。接受甲方交付的商铺及附属设施，并按照合同约定使用和维护。未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺结构或用途。配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因自身原因导致的过户延误或无法办理的责任。三、房屋价款及付款方式1.房屋价款：该商铺出售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]天内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），首付款包含定金在内。剩余房款：乙方应通过银行贷款方式支付剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订本合同后[x]天内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]天内，以现金方式补足差额部分或一次性支付剩余房款。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后[x]天内，将商铺交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一天，应按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的全部款项。2.交付方式：甲方应在交付前通知乙方，双方共同对商铺及附属设施进行验收。验收合格后，甲方将商铺钥匙及相关资料交付给乙方，视为完成交付。乙方应在交付确认书上签字确认。如乙方在收到甲方交付通知后未按时参加验收或拒绝签收交付确认书，不影响商铺交付的效力，视为乙方已认可商铺及附属设施符合交付条件。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定履行义务，如未能按时交付商铺、保证商铺权属清晰等，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的数额按照合同约定执行，如合同未约定的，按照乙方遭受的实际损失计算。甲方擅自解除合同的，应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法办理房屋产权过户手续的，甲方应在乙方要求的合理期限内协助办理。如逾期仍未办理，每逾期一天，应按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的全部款项。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定支付购房款，每逾期一天，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金，甲方已收取的定金不予退还。乙方擅自解除合同的，无权要求返还定金，并应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。乙方未按照合同约定使用和维护商铺，导致商铺损坏或影响他人权益的，应承担修复责任或赔偿责任。给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的全部损失。六、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合