商铺合同过户协议书模板

商铺合同过户协议书模板甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并有意将该商铺的相关权益转让给乙方，乙方愿意受让。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺合同过户事宜达成如下协议：一、商铺基本情况及相关合同描述1.商铺位置及面积该商铺位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。商铺结构为[具体结构类型]，商铺用途为[商业用途具体描述，如零售、餐饮等]。2.原商铺租赁合同情况甲方与[原出租方姓名/名称]于[签订日期]签订了《商铺租赁合同》（合同编号：[合同编号]），租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。目前该租赁合同尚在履行期内，租金标准为每月人民币[x]元，租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]支付。该商铺目前无拖欠租金及其他费用的情况。3.商铺现有装修、设备及附属设施情况该商铺现有装修情况为[详细描述装修风格、程度等，如地面铺设瓷砖，墙面刷乳胶漆，天花板有吊顶等]，设备及附属设施包括但不限于[列举主要设备及附属设施，如空调[品牌及型号]台、货架[数量及规格]个、收银系统[品牌及型号]等]。双方确认，上述装修、设备及附属设施随商铺一并转让给乙方。二、转让价格及付款方式1.转让价格乙方应向甲方支付的商铺转让价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含商铺的经营权、租赁合同权益、现有装修、设备及附属设施等所有与该商铺相关的权益转让费用，甲方不再因任何原因另行收取其他费用，但法律法规规定应由受让方承担的税费除外。2.付款方式乙方应按照以下方式支付转让款：定金：乙方在本协议签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方按照本协议约定履行义务后，抵作转让款的一部分。若乙方未按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方协助乙方办理完商铺租赁合同主体变更手续后的[x]个工作日内，乙方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在甲方协助乙方办理完商铺产权过户手续（如有）后的[x]个工作日内，乙方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务保证对该商铺拥有合法的转让权，且该商铺不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和经营的法律问题。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该商铺的真实情况，包括但不限于商铺的租赁情况、现有装修及设备状况、周边环境等信息。协助乙方办理商铺租赁合同的主体变更手续，确保乙方能够顺利承接原租赁合同的权利义务。在办理过程中，提供必要的协助和配合，承担因办理该手续而产生的应由甲方承担的费用（如有）。协助乙方办理商铺产权过户手续（如有），提供办理产权过户所需的相关文件和资料，并承担因办理该手续而产生的应由甲方承担的费用（如有）。在办理产权过户过程中，按照法律法规及相关部门的要求积极配合乙方，确保过户手续顺利完成。在本协议签订后至商铺相关权益完全转让给乙方之前，妥善保管该商铺及相关资料，不得擅自对商铺进行改造、拆除、损坏现有装修及设备设施等行为，不得擅自终止或变更原商铺租赁合同。自本协议生效之日起，负责处理与该商铺相关的一切债权债务关系，确保乙方受让该商铺后不承担任何额外的债务负担。如因甲方未妥善处理债权债务关系导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理商铺租赁合同主体变更手续及产权过户手续（如有）。在支付转让款后，有权按照本协议约定使用该商铺，享有该商铺租赁合同所约定的权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。接受该商铺的现有状况，包括但不限于装修、设备及附属设施等，并在接收后合理使用和维护，不得擅自改变商铺的结构和用途。按照原商铺租赁合同的约定按时足额支付租金及其他费用，承担因使用该商铺而产生的一切税费及其他相关费用。在办理商铺租赁合同主体变更手续及产权过户手续（如有）过程中，积极配合甲方提供所需的文件和资料，并承担因办理该手续而产生的应由乙方承担的费用（如有）。自本协议生效之日起，遵守原商铺租赁合同及相关法律法规的规定，合法经营该商铺，不得从事任何违法违规行为。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议第三条约定的义务，导致乙方无法顺利办理商铺租赁合同主体变更手续或产权过户手续（如有），每逾期一日，应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方隐瞒该商铺存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他重大问题，导致乙方无法正常使用和经营该商铺，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自终止或变更原商铺租赁合同，导致乙方无法继续租赁该商铺，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方支付已逾期未支付的转让款及相应违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议第三条约定的义务，导致甲方无法协助乙方办理相关手续或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺的结构和用途，或因乙方原因导致商铺遭受损坏，乙方应负责恢复原状或承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.补充条款本协议未尽事宜，可由双