商铺出租托管合同协议

商铺出租托管合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]（以下简称"该商铺"）的商铺，愿意委托乙方进行出租托管服务；乙方具备相关的专业能力和经验，愿意接受甲方委托，为甲方提供商铺出租托管服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况该商铺位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，商铺用途为[商业用途具体说明]。商铺内现有装修及设施设备状况如下[详细列举装修、设施设备等情况，如地面铺设、墙面装饰、水电设施、消防设备等]。2.托管服务内容乙方负责该商铺的出租事宜，包括但不限于寻找潜在租户、与租户洽谈租赁条件、签订租赁合同、收取租金及押金、处理租赁期间的相关事务（如维修维护协调、费用代收代缴等）。乙方应按照本协议约定的方式和标准，为甲方提供专业、高效、优质的出租托管服务，以实现商铺的合理出租和甲方收益的最大化。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行出租托管义务，及时向甲方报告商铺出租情况及相关收益情况。有权了解乙方与租户签订的租赁合同内容，对不合理条款提出异议。在租赁期间，有权监督乙方对商铺的管理情况，对乙方的不当行为有权要求纠正。按照本协议约定收取租金及其他收益。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的商铺相关资料，包括但不限于产权证明、商铺现状照片等，确保乙方能够全面了解商铺情况，便于开展出租托管工作。协助乙方办理与商铺出租相关的手续，如提供授权委托书等必要文件。尊重乙方在出租托管过程中的专业判断和决策，不得干涉乙方的正常经营管理活动，但对重大事项（如租金大幅调整、租赁期限变更等）有权提出意见并协商确定。承担因商铺产权瑕疵或其他自身原因导致的与租赁相关的法律责任和经济损失。按照国家法律法规及本协议约定缴纳相关税费。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取托管服务费用。在法律法规允许的范围内，有权自主寻找潜在租户，与租户洽谈租赁条件，签订租赁合同，但租赁合同的主要条款应符合本协议约定。根据实际情况，有权决定对商铺进行必要的维护、维修或改造，但应事先通知甲方，并在合理范围内进行，确保不损害商铺的整体结构和甲方的利益。有权从收取的租金及押金中扣除因履行本协议约定应由乙方承担的费用，如维修费用、税费等，但应向甲方提供详细的费用清单和凭证。2.义务以专业、诚信、勤勉的态度履行出租托管义务，积极寻找租户，努力提高商铺的出租率和租金收益。按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供全方位的出租托管服务，包括但不限于及时发布招租信息、组织看房、洽谈合同条款、办理租赁手续等。与租户签订的租赁合同应符合法律法规的规定，并确保合同条款明确、清晰，保障甲方的合法权益。租赁合同签订后，应及时将合同副本提交给甲方备案。定期向甲方报告商铺出租情况及租金收取情况，每月[具体日期]向甲方提供书面报告，内容包括但不限于新增租户信息、租赁合同签订情况、租金到账金额、费用支出明细等。妥善保管甲方提供的商铺相关资料及与租赁业务有关的文件、凭证等，在本协议终止后，应将上述资料完整返还给甲方。负责协调处理租赁期间的日常事务，如租户的报修、投诉处理等，及时解决问题，维护商铺的正常运营秩序。对涉及商铺结构安全、消防等重大问题，应立即通知甲方，并协助甲方共同处理。按照国家法律法规及本协议约定缴纳与租赁业务相关的税费，如印花税、房产税等（具体税费承担方式按照法律法规规定及本协议约定执行）。不得擅自改变商铺的用途或进行超出本协议约定范围的改造，如需对商铺进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求进行。装修或改造过程中应遵守相关法律法规，确保施工安全，不得损害商铺及周边环境。三、租金及支付方式1.租金标准双方约定，该商铺的月租金为人民币[x]元。租金标准可根据市场行情变化及本协议约定进行调整，具体调整方式为[详细说明租金调整的条件和程序，如每[x]年根据周边类似商铺租金水平变化情况进行调整，调整幅度不超过[x]%等]。2.租金支付方式租户应按照租赁合同约定的方式和时间向乙方支付租金。乙方应在收到租户租金后的[x]个工作日内，将租金转付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金租户应向乙方支付相当于[x]个月租金的押金，共计人民币[x]元。乙方应在收到租户押金后的[x]个工作日内，将押金转付至甲方指定的银行账户。租赁期满或租赁合同提前解除，在租户结清所有费用且商铺无损坏的情况下，乙方应将押金全额无息退还租户。四、托管服务费用及支付方式1.托管服务费用标准甲方应按照商铺实际租金收入的[x]%向乙方支付托管服务费用。该费用涵盖乙方为甲方提供出租托管服务所产生的各项成本及合理利润。2.支付方式甲方应在收到乙方转付的租金后的[x]个工作日内，按照上述费用标准向乙方支付托管服务费用。乙方应在每月向甲方提供书面报告时，一并提供托管服务费用的计算明细及支付申请。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付托管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停履行本协议约定的部分或全部义务，直至甲方支付完毕拖欠的费用及违约金。若因甲方原因导致乙方无法正常开展出租托管工作，如提供虚假资料、干涉乙方正常经营管理活动等，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。若甲方擅自提前解除本协议，应按照本协议未履行期限内预计租金收益的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行出租托管义务，如未及时发布招租信息、未妥善处理租赁事务等，导致甲方租金收益受损，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为甲方因此遭受的实际损失。若乙方未按照本协议约定向甲方报告商铺出租情况及租金收取情况，每逾期一日，应按照当月托管服务费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的托管服务费用，同时乙方应按照本协议未履行期限内预计托管服务费用的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途或进行超出本协议约定范围的改造，应立即恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定将租金及押金及时转付至甲方指定账户，每逾期一日，应按照未转付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的租金及押金，同时乙方应按照本协议未履行期限内预计租金收益的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自提前解除本协议，应按照本协议未履行期限内预计托管服务费用的[x]%向甲方支付违约金，并返还已收取的托管服务费用，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。2.保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。3.通知条款双方在本协议中填写的地址、联系电话等信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应及时书面通知对方。如因一方未及时通知导致相关通知无法送达的，由该方承担不利后果。4.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如出现法律法规规定或本协议约定的解除情形，一方有权解除本协议，但应提前[x]日书面通知对方。5.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行；如因不可抗力事件导致本协议无法继续