商铺改造招租合同协议

商铺改造招租合同协议合同编号：[合同编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺并进行改造后用于经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置及面积该商铺位于[具体楼层及房号]，建筑面积为[x]平方米。商铺现状为[描述现有商铺的状况，如毛坯、简单装修等]，商铺的具体位置、面积等以本合同所附的平面图及相关产权证明文件为准。2.改造要求及范围乙方负责对该商铺进行全面改造，改造内容包括但不限于[详细列举改造项目，如拆除原有隔断、重新铺设地面、墙面及天花板装修、水电改造、消防设施改造等]，以满足乙方经营[具体经营业态]的需求。改造应符合国家及地方现行的相关建筑、消防、环保等法律法规及行业标准。3.租赁用途乙方承租该商铺的用途为[明确具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起租日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.装修免租期：自本合同签订之日起，甲方给予乙方[x]天的装修免租期，装修免租期内乙方无需向甲方支付租金，但应承担因装修产生的水电费、物业管理费等其他费用。装修免租期届满次日起，乙方开始按照本合同约定向甲方支付租金。三、租金及支付方式1.租金标准租赁期间，乙方应向甲方支付的租金标准为：第1年至第[x]年每年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）；第[x+1]年至第[x+2]年每年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即每年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）；第[x+3]年至租赁期限届满每年租金在上一年租金基础上递增[x]%。2.支付方式乙方应于每[支付周期，如季度、半年等]届满前[x]日向甲方支付下一周期的租金。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还商铺后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，有权解除本合同。2.义务保证该商铺具有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用该商铺。负责提供该商铺的相关产权证明文件及其他必要资料。在乙方进行商铺改造期间，应给予必要的协助和配合，如提供相关的施工场地等。按照本合同约定履行维修义务，确保商铺的主体结构安全及正常使用功能。但因乙方自身原因或乙方造成的损坏除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定对该商铺进行改造和使用。在租赁期限内，享有该商铺的合法使用权。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权自主经营。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。按照本合同约定的改造要求及范围进行商铺改造，改造费用由乙方自行承担。改造过程中应遵守国家及地方现行的相关法律法规及行业标准，确保施工安全，并承担因改造施工造成的一切安全责任和损失。在租赁期间，应合理使用该商铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责办理经营所需的各项证照，并承担相关费用。经营活动应遵守国家及地方的法律法规，不得从事违法违规经营行为。未经甲方书面同意，不得擅自将该商铺转租、转借或与他人合作经营。在租赁期满或合同解除后，应按照本合同约定将该商铺及附属设施设备交还甲方，且商铺应保持良好的使用状态（正常损耗除外）。交还时，乙方应负责清理商铺内的物品，并承担因清理产生的费用。五、商铺改造及验收1.改造施工乙方应在本合同签订后[x]日内制定详细的改造施工计划，并提交给甲方审核。经甲方审核同意后，乙方方可按照施工计划进行改造施工。施工期间，乙方应遵守施工现场的各项管理规定，文明施工，确保施工安全。如因乙方施工造成第三方人身伤亡或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任。2.改造验收改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后的[x]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方自行承担，且整改期间不影响本合同租金及其他费用的正常支付。六、物业管理及其他费用1.物业管理乙方应按照该商铺所在物业管理区域的物业管理规定，向物业管理公司缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，自装修免租期届满次日起开始计算。物业管理费应于每[支付周期，如季度、半年等]届满前[x]日向物业管理公司支付。2.其他费用乙方在租赁期间因使用该商铺产生的水电费、通讯费、燃气费、垃圾处理费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关部门的规定按时足额缴纳。七、维修与保养1.甲方维修义务在租赁期间，甲方负责该商铺主体结构的维修和保养，确保商铺的主体结构安全。如因甲方原因导致商铺主体结构出现问题，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修，并承担相应的赔偿责任。2.乙方维修义务乙方负责该商铺内部装修及附属设施设备的维修和保养。如因乙方原因导致商铺内部装修及附属设施设备出现损坏的，乙方应及时进行维修或更换。如乙方未及时维修或更换，导致损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。3.紧急维修在租赁期间，如遇商铺出现紧急情况需要维修的（如漏水、漏电、燃气泄漏等），无论责任归属何方，双方均应积极配合进行维修，以避免损失扩大。维修费用由责任方承担。八、违约责任1.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本合同约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未经甲方书面同意擅自改变租赁用途、转租、转借或与他人合作经营的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本合同约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定的改造要求及范围进行商铺改造，或改造工程未经甲方验收合格的，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在限期内未整改或整改后仍不合格的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本合同约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金。如乙方在租赁期间擅自损坏商铺及其附属设施设备的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权从乙方押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。如乙方未在租赁期满或合同解除后按照本合同约定将商铺及附属设施设备交还甲方，或交还的商铺及附属设施设备不符合本合同约定状态的，乙方应按照本合同约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。2.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定提供该商铺的相关产权证明文件或其他必要资料，导致乙方无法正常使用该商铺或办理相关证照的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应按照本合同约定租金标准的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。如甲方擅自解除本合同或因甲方原因导致本合同无法继续履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并按照本合同约定租金标准的[x]%向乙方支付违约金。九、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。3.如一方出现本合同约定的违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。4.租赁期限届满，本合同自行终止。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款