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文档简介
开发商维修协议合同协议甲方(开发商):名称:______________________法定代表人:________________地址:____________________联系方式:________________乙方(维修方):名称:______________________法定代表人:________________地址:____________________联系方式:________________鉴于甲方开发建设的[项目名称]存在相关维修需求,乙方具备相应的维修资质和能力,经双方友好协商,依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定,就甲方委托乙方进行维修事宜达成如下协议:一、标的物或服务具体描述(一)维修范围1.[具体楼号]的屋面防水维修,包括对屋面防水层破损、老化等部位进行修复和重新做防水处理,确保屋面不再渗漏。2.[具体区域]的外墙修补,针对外墙出现的裂缝、脱落等问题进行修补和粉刷,恢复外墙的美观和防水性能。3.[具体楼层]的室内给排水管道维修,修复管道的渗漏、堵塞等故障,保障给排水系统正常运行。4.[具体设施名称]的电气线路维修,检查和修复电气线路的老化、短路等问题,确保用电安全。(二)维修标准1.屋面防水维修应符合国家现行的屋面防水工程技术规范要求,防水层的使用年限应达到[具体年限]以上,维修后经闭水试验无渗漏现象。2.外墙修补应保证修补后的墙面平整度误差不超过[具体数值]mm,颜色与原墙面基本一致,无明显色差,且具有良好的防水性能。3.室内给排水管道维修后应进行压力测试,压力测试值符合相关标准要求,管道连接处无渗漏,排水畅通无阻。4.电气线路维修应确保线路连接牢固,绝缘性能良好,能够正常承载规定的负荷,消除安全隐患。二、双方权利义务(一)甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查,提出合理的意见和建议。对维修质量不符合要求的,有权要求乙方进行整改直至达到合同约定标准。2.义务向乙方提供维修所需的相关资料,包括但不限于项目规划图纸、房屋原始结构资料等。协助乙方协调与小区内其他业主或相关单位的关系,以便维修工作顺利进行。按照合同约定及时支付维修费用。(二)乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定提供必要的协助和资料。按照合同约定收取维修费用。2.义务按照国家相关标准和本合同约定的维修范围、维修标准进行维修工作,确保维修质量。制定详细的维修方案,并报甲方审核同意后实施。在维修过程中采取必要的安全防护措施,确保施工安全,如因乙方原因造成安全事故,由乙方承担全部责任。维修工作完成后,负责清理现场,恢复维修区域的原状。对维修工程提供一定期限的质保服务,质保期内如出现因维修质量问题导致的故障,乙方应免费进行维修。三、维修费用及支付方式(一)维修费用1.经双方协商确定,本次维修工程的总费用为人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。2.维修费用包含维修所需的人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费、利润、税金等一切相关费用。(二)支付方式1.合同签订后,甲方支付维修费用的[预付款比例]作为预付款,即人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。2.维修工作完成[一定比例]并经甲方初步验收合格后,甲方支付维修费用的[进度款比例],即人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。3.维修工程全部完成,经甲方最终验收合格后,甲方支付剩余维修费用,即人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。4.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票,否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修期限(一)维修开始时间乙方应在收到甲方预付款后的[具体天数]个工作日内开始维修工作,并向甲方提交维修工作计划安排。(二)维修完成时间1.屋面防水维修应在开始维修后的[屋面防水维修期限]个工作日内完成。2.外墙修补应在开始维修后的[外墙修补期限]个工作日内完成。3.室内给排水管道维修应在开始维修后的[室内给排水管道维修期限]个工作日内完成。4.电气线路维修应在开始维修后的[电气线路维修期限]个工作日内完成。5.如因不可抗力或甲方原因导致维修工作延误的,维修期限相应顺延,但乙方应及时通知甲方并提供相关证明。五、验收(一)初步验收1.维修工作完成[一定比例]后,乙方应通知甲方进行初步验收。2.甲方应在接到乙方通知后的[具体天数]个工作日内组织相关人员对维修工程进行初步验收。如初步验收发现问题,乙方应按照甲方要求及时整改,直至达到初步验收标准。(二)最终验收1.维修工程全部完成后,乙方应向甲方提交验收申请报告,并提供完整的维修资料,包括维修记录、材料清单、质量检验报告等。2.甲方应在接到乙方验收申请报告后的[具体天数]个工作日内组织相关部门和人员进行最终验收。3.最终验收合格的,双方签署验收合格文件;如最终验收不合格,乙方应继续整改,直至达到合同约定标准,由此产生的费用由乙方自行承担,且维修期限不顺延。六、违约责任(一)甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付维修费用,每逾期一天,应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。2.若甲方未按照合同约定提供必要的协助和资料,导致乙方维修工作无法正常进行,乙方的维修期限相应顺延,甲方应承担因此给乙方造成的损失。(二)乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的维修范围、维修标准进行维修工作,或维修质量不符合要求,乙方应负责无偿返工直至达到合同约定标准,由此造成的维修费用增加和工期延误由乙方自行承担。2.若乙方未按照合同约定的维修期限完成维修工作,每逾期一天,应按照维修费用的[逾期竣工违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]天的,甲方有权解除合同,乙方应返还甲方已支付的全部费用,并按照维修费用的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。3.若乙方在质保期内不履行质保义务,甲方有权自行委托第三方进行维修,由此产生的费用由乙方承担,乙方还应按照维修费用的[质保期违约责任比例]向甲方支付违约金。4.如因乙方原因造成安全事故或给甲方及第三方造成其他损失的,乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款(一)合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致,并签订书面协议。2.在履行合同过程中,如一方提出解除合同,需提前[具体天数]天书面通知对方,并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的,提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。(二)保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密,未经对方书面同意,不得向任何第三方披露或使用。(三)不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合同的,不承担违约责任,但应及时通知对方并提供相关证明。(四)合同生效与份数1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。2.本合同一式[合同份数]份,甲乙双方各执[双方持有份数]份,具有同等法律效力。
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