专卖店出租合同协议

专卖店出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[专卖店具体地址]的专卖店（以下简称"该专卖店"），乙方有意承租该专卖店用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.专卖店位置：该专卖店位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置以实际交付为准。2.店铺现状：甲方应确保该专卖店交付时具备基本的通水、通电、通路条件，墙面、地面、天花板等处于完好状态，门窗能够正常开关。店内现有[列举店内现有设施设备，如展示架、货柜等]。3.经营范围限制：乙方承诺在租赁期间，仅在本合同约定的经营范围内使用该专卖店，未经甲方书面同意，不得擅自变更经营范围。经营范围为[明确乙方经营的具体业务范围]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还该专卖店。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该专卖店，双方另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]。第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]。第三年及以后租金的递增方式及幅度，双方届时根据市场行情另行协商确定，但递增幅度不超过上一年租金的[X]%。2.支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[银行账号]支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在支票上注明支付租金的期间及金额。甲方应在支票提示付款期限内到银行办理收款手续。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元，大写[大写金额]。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）以及乙方应承担的赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。若乙方未能按时支付租金或其他费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用该专卖店的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定，有权要求乙方改正或采取其他措施。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致该专卖店无法继续使用，甲方有权解除本合同，且不承担违约责任，但应提前通知乙方。2.义务：甲方应按照本合同约定的时间和标准将该专卖店交付给乙方使用。甲方应负责该专卖店的主体结构安全，确保乙方在租赁期间的正常使用。如因甲方原因导致该专卖店出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理与该专卖店租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。在租赁期间，甲方应保证该专卖店不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，否则给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用该专卖店，进行合法经营活动。在租赁期间，乙方有权根据经营需要对该专卖店进行合理装修和布置，但应事先征得甲方书面同意，且装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将装修及添加的附属设施设备等无偿归甲方所有，不得拆除或破坏。乙方有权要求甲方在合理期限内对该专卖店进行维修，以保证乙方的正常使用。如甲方未履行维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担，甲方应从租金中扣除相应金额。2.义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及押金。乙方应合理使用该专卖店及店内设施设备，不得擅自改变该专卖店的结构或用途，不得损坏店内设施设备。如因乙方原因造成该专卖店或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在该专卖店内从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致的一切后果，由乙方自行承担，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应承担该专卖店在租赁期间的水电费、物业费、取暖费、通讯费等所有费用。乙方应按时缴纳上述费用，否则甲方有权采取停水、停电等措施，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还该专卖店，并保证该专卖店及店内设施设备完好无损。乙方应负责清理该专卖店内的物品，恢复原状。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。六、装修与改造1.乙方如需对该专卖店进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可施工。装修改造方案应包括装修设计图、施工计划、安全保障措施等内容。2.乙方的装修改造工程应符合国家相关法律法规及建筑安全规范的要求，不得影响该专卖店的主体结构安全。施工期间，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故发生，由乙方承担全部责任。3.租赁期满或合同解除后，乙方对该专卖店的装修及添加的附属设施设备等无偿归甲方所有，不得拆除或破坏。如乙方擅自拆除或破坏，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。七、维修与保养1.维修责任：租赁期间，甲方负责该专卖店主体结构的维修保养，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致该专卖店出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方负责该专卖店内设施设备的日常维修保养，如因乙方使用不当或人为原因导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。对于该专卖店内出现的一般性故障或损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方无法正常经营或造成损失的，甲方应承担相应责任。2.保养要求：乙方应定期对该专卖店内的设施设备进行清洁、检查和保养，确保其处于良好的运行状态。乙方应按照相关规定和要求，对该专卖店内的消防设施设备进行维护和管理，确保其正常使用，符合消防安全标准。如因乙方未履行消防设施设备维护管理义务导致的消防安全事故，由乙方承担全部责任。八、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和标准将该专卖店交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常经营活动或对乙方使用该专卖店设置不合理限制，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用该专卖店，每逾期一日，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应补交租金及押金，并按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方已支付的押金不予退还。若乙方擅自改变该专卖店的结构或用途，或损坏店内设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，甲方可从租金或押金中扣除相应金额。若乙方在该专卖店内从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，乙方应立即搬离该专卖店，已支付的租金及押金不予退还，并承担因此给甲方造成的一切损失。若乙方未按照本合同约定的期限交还该专卖店，每逾期一日，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期交还给甲方造成的其他损失。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效