上海出售房产合同协议

上海出售房产合同协议合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息该房产位于上海市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋所有权证号为：[房产证号]。2.附属设施及装修情况附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如固定装修、空调、热水器、抽油烟机等设备的品牌、型号及数量]。装修情况为：[详细描述装修风格及装修程度，如精装修，墙面采用[具体材质]，地面为[具体材质]等]。二、房产价格及付款方式1.房产价格双方商定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同指定的银行监管账户。首付款包含定金部分。银行贷款：乙方应在支付首付款后，积极办理银行贷款手续。如乙方贷款申请获得银行批准，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由贷款银行直接支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在该房产办理完过户手续且甲方交付房产后，乙方应将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵，未被查封、抵押等限制交易情况。如因甲方原因导致该房产存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理该房产的过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关手续。在办理过户手续过程中产生的税费，按照国家及上海市的相关规定由双方各自承担。在本合同约定的交付日期前，保持该房产的现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施等影响房屋质量和使用功能的行为。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付该房产及相关附属设施，并提供该房产的相关资料，如房屋质量保证书、房屋使用说明书等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，交付该房产并协助办理过户手续。在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理房产交易及过户手续所需的相关证件及资料，并积极配合甲方办理相关手续。在办理过户手续过程中产生的税费，按照国家及上海市的相关规定由双方各自承担。在办理银行贷款手续过程中，如实提供相关资料，积极配合银行的审核工作。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应按照本合同约定补足差额部分。在接收该房产时，按照合同约定对房产及附属设施进行验收，如发现问题应及时与甲方协商解决。四、房产交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将该房产交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.交付方式双方应在交付当日共同对该房产及附属设施进行验收，并签署房屋交接单。甲方应将该房产的钥匙、房屋所有权证等相关资料一并交付给乙方。五、过户手续办理1.办理时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向上海市房地产管理部门申请办理该房产的过户手续。如因乙方原因未能按时办理，每逾期一日，乙方应按照合同总价款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的款项不予退还。2.办理流程双方应按照房地产管理部门的要求准备相关资料，并提交申请。在办理过户手续过程中，如遇房地产管理部门要求补充资料或进行其他调查等情况，双方应积极配合，各自承担因配合办理手续而产生的费用。过户手续办理完成后，乙方应及时领取新的房屋所有权证。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，如该房产存在产权纠纷、债权债务纠纷等法律瑕疵，导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定的时间交付该房产，每逾期一日，应按照合同总价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照合同总价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按照约定时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定办理银行贷款手续或贷款申请未获批准且未按照约定补足差额部分，导致本合同无法继续履行的，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的款项不予退还。若乙方违反本合同约定，未按照约定时间办理过户手续，每逾期一日，应按照合同总价款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的款项不予退还。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可