合建房抵押合同协议

合建房抵押合同协议合同编号：[具体编号]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]抵押权人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方与[合作建房方姓名]共同合作建设位于[合建房具体地址]的房屋（以下简称"合建房"），且甲方对该合建房享有一定权益，为保障乙方债权的实现，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、协商一致，就甲方以其在合建房中的权益为乙方设立抵押事宜，达成如下协议：一、合建房基本情况1.合建房坐落：[详细地址]，具体位置以土地使用证及相关规划文件为准。2.合建房面积：土地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米，其中甲方所占份额对应的建筑面积为[X]平方米（具体以实际测绘为准）。3.合建房建设进度：已完成[具体建设进度，如基础完工、主体结构施工至几层等]。4.合建房相关手续：该合建房已取得[列举已取得的相关手续，如土地使用证、建设工程规划许可证等]，但尚未办理房屋所有权证。二、抵押担保范围甲方以其在合建房中的权益为乙方以下债权提供抵押担保：1.主债权：乙方依据与甲方或其他相关方签订的借款合同、买卖合同、租赁合同等主合同（以下统称"主合同"）所享有的债权，主债权金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.利息：包括法定利息、约定利息、逾期利息、复利、罚息等，按照主合同约定的利率及计算方式计算。3.违约金：按照主合同约定，因甲方或其他相关方违约而应向乙方支付的违约金。4.损害赔偿金：因甲方或其他相关方的违约行为给乙方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。5.实现抵押权的费用：乙方为实现抵押权而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同的约定履行义务。在乙方按照本合同约定履行义务的前提下，有权要求乙方在主债权得到清偿后协助办理解除抵押手续。2.义务保证对合建房享有合法、有效的权益，有权处分该权益，并向乙方提供相关证明文件及资料，包括但不限于合作建房协议、出资证明、合建房建设进度资料等。确保合建房不存在任何权属争议、纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致合建房存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。未经乙方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、抵押或以其他方式处分其在合建房中的权益。按照主合同约定履行义务，按时足额清偿债务。如甲方未能按时履行义务，导致乙方实现抵押权的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。配合乙方对合建房进行评估、拍卖等处置行为，提供必要的协助和便利，包括但不限于提供合建房相关资料、协助办理手续等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同的约定提供抵押担保，并对合建房的相关情况进行了解和核实。在甲方未履行主合同义务时，有权依法处置抵押物，以实现抵押权。对抵押物的处置所得价款享有优先受偿权。2.义务按照本合同的约定履行义务，不得擅自干涉甲方对合建房的正常使用和管理。在实现抵押权时，应按照法律法规的规定及本合同的约定进行处置，保障甲方的合法权益。对甲方提供的相关资料和信息负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或司法机关依法要求的除外。四、抵押物的占有与保管1.抵押期间，合建房仍由甲方占有、使用和管理，但甲方应合理使用并妥善保管合建房，使其价值不致减少。如因甲方保管不善或不合理使用导致合建房价值减少的，乙方有权要求甲方恢复原状或提供与减少的价值相当的担保。2.甲方应在每年[具体日期]前向乙方提供合建房的使用情况报告，包括但不限于房屋使用状况、维护情况、是否存在损坏或安全隐患等。如合建房出现重大问题或可能影响其价值的情况，甲方应及时通知乙方。3.抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得对合建房进行改建、扩建、拆除或其他可能影响其价值的行为。如甲方确需对合建房进行必要的维护或修缮，应事先通知乙方，并在乙方监督下进行，维护或修缮费用由甲方承担。五、抵押登记1.甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理合建房抵押登记手续。甲方应按照不动产登记机构的要求提供相关资料，并协助乙方完成登记手续。2.抵押登记费用由[承担方]承担。如因甲方原因导致抵押登记未能按时办理或登记手续存在瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.抵押登记事项发生变更的，甲乙双方应在变更之日起[X]日内，共同向不动产登记机构申请办理变更登记手续。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未履行或未完全履行其义务，应向乙方支付违约金，违约金金额为抵押担保主债权金额的[X]%。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。2.若乙方违反本合同约定，未履行或未完全履行其义务，应向甲方支付违约金，违约金金额为抵押担保主债权金额的[X]%。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.如甲方擅自转让、出租、赠与、抵押或以其他方式处分其在合建房中的权益，该处分行为无效，乙方有权要求甲方立即停止该行为，并要求甲方按照本合同约定承担违约责任。乙方因此遭受的损失，甲方应承担全部赔偿责任。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，尽量减少损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于合作建房协议、合建房相关手续文件、抵押物清单等。抵押人（甲方）（签字或盖章）：__________________签订日期：____