上海食品厂房合同协议

上海食品厂房合同协议出租方（以下简称甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于乙方有意租赁甲方位于上海的食品厂房用于生产经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就厂房租赁事宜达成如下协议：一、租赁标的物1.厂房位置：甲方将位于上海市[具体地址]的食品厂房（以下简称"该厂房"）出租给乙方使用。2.厂房面积：该厂房建筑面积为[X]平方米，具体面积以实际测量为准。3.厂房用途：乙方租赁该厂房仅用于食品生产加工，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金每[X]年递增[X]%。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付等]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方公司名称]银行账号：[银行账号]3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退还期限]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对厂房的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方。2.义务甲方应确保该厂房符合国家相关法律法规及安全标准，具备正常使用功能。甲方应在租赁期限开始前将厂房交付给乙方使用，并保证乙方能够正常使用该厂房。甲方负责对厂房的主体结构进行维修保养，确保其安全可靠。如因甲方原因导致厂房出现质量问题影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的维修责任及赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应协助乙方办理与租赁厂房相关的各类审批手续（如有），因办理审批手续所需的费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用该厂房。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行其义务。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应按照本合同约定的用途使用该厂房，不得擅自改变其用途或转租给第三方。如因乙方擅自改变用途或转租导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应合理使用厂房及其附属设施设备，如因乙方使用不当导致损坏的，乙方应负责维修或赔偿。乙方应遵守国家相关法律法规及环保要求，合法经营，确保生产过程中产生的废水、废气、废渣等污染物达标排放。如因乙方原因导致环境污染问题，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。乙方应自行负责租赁厂房内的消防安全工作，配备必要的消防设施设备，并确保其正常运行。如因乙方原因发生火灾等安全事故，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。在租赁期限届满或合同解除后，乙方应按照原状将厂房及附属设施设备交还甲方。如乙方对厂房进行了装修或改造的，乙方应在交还前自行拆除或恢复原状，否则甲方有权要求乙方承担相应的拆除费用或恢复原状的费用。五、厂房维修与保养1.日常维修：租赁期间，乙方负责对厂房内的设施设备进行日常维修保养，确保其正常运行。如发现设施设备出现故障或损坏，乙方应及时进行维修。如乙方无法自行维修的，可通知甲方协助维修，维修费用由乙方承担。2.重大维修：对于厂房主体结构及甲方负责维修保养的部分，如出现重大质量问题需要维修的，甲方应及时进行维修。如因维修给乙方造成损失的，甲方应根据实际情况给予乙方相应的补偿。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定将厂房交付给乙方使用或交付的厂房不符合约定的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用厂房的，甲方应相应减少租金，并承担乙方因此遭受的损失。如甲方擅自解除本合同或因甲方原因导致本合同无法继续履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。如乙方擅自改变厂房用途或转租给第三方的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方擅自转租导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本合同约定合理使用厂房及其附属设施设备，导致损坏的，乙方应负责维修或赔偿。如乙方拒绝维修或赔偿的，甲方有权自行维修或委托第三方维修，维修费用由乙方承担，甲方可直接从乙方支付的押金中扣除。如押金不足以支付维修费用的，乙方应补足差额部分。如乙方未按照本合同约定履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知、文件等应按照本合同约定的地址和联系方式进行送达。如一方地址或联系方式发生变更的，应及时书面通知对方。如因一方未及时通知导致通知无法送达的，责任由该方自行承担。2.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。4.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：___