loft物业合同协议

loft物业合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供loft物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[loft物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：loft公寓4.物业建筑面积：[具体面积]平方米5.物业用途：居住、办公（如有）二、服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维护和管理1.共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.乙方负责对上述共用部位进行日常巡查，及时发现并处理损坏、渗漏等问题，确保其结构安全和正常使用功能。3.维护和管理标准应符合国家及地方相关建筑工程质量标准和安全规范要求。（二）房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理1.共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。2.乙方应建立共用设施设备档案，制定详细的维护保养计划，定期进行巡查、维护、保养和检修，确保设施设备正常运行。3.对于电梯、消防设施设备等涉及人身安全的重要设施设备，乙方应按照相关规定委托有资质的专业机构进行定期检测和维护，确保其安全性能符合要求。（三）环境卫生管理1.负责物业区域内公共区域的清扫保洁工作，包括楼梯间、走廊、电梯间、门厅、垃圾收集点等，保持环境整洁卫生。2.定期对垃圾进行清理和运输，做到日产日清，确保垃圾不堆积、不散发异味。3.对物业区域内的卫生死角进行定期清理，保持环境整洁美观。（四）绿化养护管理1.负责物业区域内的绿化养护工作，包括草坪修剪、树木花草浇水、施肥、病虫害防治、修剪整形等，确保绿化植物生长良好，景观优美。2.根据季节和植物生长情况，制定合理的绿化养护计划，定期对绿化植物进行巡查和维护，及时发现并处理植物病虫害等问题。（五）安全防范管理1.制定安全防范制度，落实安全防范措施，包括门禁管理、巡逻制度、监控系统运行等，确保物业区域内的安全秩序。2.安排专人负责物业区域的安全巡逻，定时巡查各区域，及时发现并处理安全隐患和突发事件，做好巡逻记录。3.对进出物业区域的人员和车辆进行登记管理，严格执行门禁制度，防止无关人员和车辆进入。4.确保物业区域内的监控系统正常运行，保存监控录像资料不少于[规定时长]天，以便随时查阅。（六）消防管理1.贯彻执行国家和地方有关消防法律法规，制定消防安全制度，落实消防安全责任。2.定期组织开展消防安全检查和巡查，及时发现并消除火灾隐患，确保消防设施设备完好有效。3.对物业区域内的业主和使用人进行消防安全宣传教育，提高消防安全意识，组织开展消防演练，确保业主和使用人具备基本的消防安全知识和应急逃生能力。（七）车辆停放管理1.负责物业区域内的车辆停放管理工作，包括划定停车位、设置停车标识、引导车辆有序停放等。2.按照规定收取停车费用（如有），并开具合法有效的票据。3.对停放的车辆进行巡查，确保车辆安全，防止车辆被盗、被损坏等情况发生。（八）其他服务1.应甲方要求，提供与物业管理相关的其他服务，如代收水电费、快递收发等（具体服务内容和收费标准另行协商确定）。2.协助甲方处理物业区域内的各类投诉和纠纷，及时反馈处理结果。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费标准为每月每平方米建筑面积[X]元，即每月共计[具体金额]元。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费后，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.物业服务费标准如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整的原因和依据。2.经双方协商一致后，可对物业服务费标准进行调整，并签订补充协议。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业服务费的使用情况，要求乙方定期公布收支账目。有权对乙方违反合同约定的行为进行投诉和举报。2.义务遵守国家法律法规和本物业区域的管理规约，配合乙方的物业管理服务工作。按照合同约定及时支付物业服务费及其他相关费用。不得擅自改变物业用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。协助乙方做好物业区域内的安全防范、环境卫生等工作，教育引导家庭成员遵守物业管理规定。（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定收取物业服务费及其他相关费用。有权根据本物业区域的实际情况制定物业管理规章制度，并要求甲方及物业使用人遵守。有权对物业区域内违反法律法规和管理规约的行为进行制止和纠正，必要时可向相关部门报告。2.义务按照国家法律法规和本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期公布物业服务费的收支情况，接受甲方的监督。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行和使用安全。及时处理甲方及物业使用人的投诉和建议，不断改进服务质量。加强对物业区域内工作人员的管理和培训，提高服务水平。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定及时支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失，并承担由此给乙方造成的一切经济损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合合同约定的标准，应负责限期整改，并按照当月物业服务费的[X%]向甲方支付违约金。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费，同时承担由此给甲方造成的一切经济损失。2.若乙方擅自提高物业服务费标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方返还多收取的费用。3.若乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故、火灾等重大事件，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及物业使用人的一切经济损失。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有未尽事宜或需要变更合同条款，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容，以减轻不可抗力或政府行为等原因给双方造成的损失。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方均可解除合同，且互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一