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文档简介

上海预售合同补充协议甲方(卖方):姓名/名称:______________________法定代表人:____________________地址:________________________联系电话:____________________乙方(买方):姓名/名称:______________________身份证号码/统一社会信用代码:____________________地址:________________________联系电话:____________________鉴于甲乙双方已就[具体项目名称]的房屋预售事宜签订了《上海市商品房预售合同》(以下简称"主合同"),为进一步明确双方的权利义务,经友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,双方达成如下补充协议:一、标的物具体描述1.房屋基本信息乙方所购房屋位于上海市[具体区][具体街道][具体门牌号],为[楼盘名称][具体栋号][具体单元][具体楼层][具体房号]。该房屋建筑面积为[X]平方米,其中套内建筑面积为[X]平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见附件一。该房屋为[住宅/商业/办公等具体用途],房屋结构为[结构类型,如钢筋混凝土结构等],建筑层数为[X]层,该房屋所在建筑总层数为[X]层。2.房屋装修及设施设备该房屋为[毛坯/精装修]交付,装修标准见附件二。装修使用的主要材料品牌及规格如下:[材料名称1]:品牌为[品牌名称1],规格为[具体规格1];[材料名称2]:品牌为[品牌名称2],规格为[具体规格2];......该房屋配套的设施设备包括但不限于:水、电、燃气供应系统:[详细说明,如供水为市政供水,供电为[供电方式,如民用电等],燃气为[燃气类型,如天然气等]];通讯设施:[是否具备有线电视接口、宽带接口等,如有,详细说明];电梯:品牌为[电梯品牌],型号为[电梯型号],数量为[X]部;消防设施:符合国家及地方相关消防规范要求,配备有[消防设施具体内容,如火灾自动报警系统、消火栓系统等];其他设施设备:[如有其他特殊设施设备,在此详细列举]。二、权利义务(一)甲方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议的约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及合同约定的前提下,对该房屋的设计、施工等进行调整,但应提前通知乙方,并确保调整后的房屋质量及相关标准不低于原合同约定。根据相关规定及合同约定,对该房屋所在小区的公共设施、绿化等进行维护和管理。2.义务保证所售房屋符合国家及上海市关于房屋预售的相关法律法规规定,具备合法的预售手续。按照合同约定的时间、质量标准和交付条件向乙方交付房屋。如因甲方原因导致房屋交付延迟,应按照主合同约定承担违约责任。负责办理该房屋的产权登记手续,并在房屋交付后[X]个工作日内,将办理产权登记所需的资料报送房地产登记机构。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房地产权属证书,应按照主合同约定承担违约责任。在房屋交付前,对房屋及相关设施设备进行检查和调试,确保其正常运行。交付时应向乙方提供房屋质量保证书和使用说明书。对房屋所在小区的公共部位、公用设施设备进行定期维修、养护和管理,确保其正常使用功能。(二)乙方权利义务1.权利按照合同约定的时间和方式,对所购房屋进行验收。如发现房屋质量或其他问题,有权要求甲方按照合同约定进行整改。在房屋交付后,按照相关法律法规及合同约定,享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。在甲方未按照合同约定履行义务时,有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照主合同及本补充协议的约定,按时足额向甲方支付购房款及相关费用。在签订本补充协议后[X]个工作日内,向甲方提供办理产权登记所需的全部资料,并配合甲方办理相关手续。在房屋交付前,按照甲方通知的时间和地点,办理房屋交接手续。交接时应按照合同约定对房屋及相关设施设备进行验收,并签署房屋交接单。在使用该房屋过程中,应遵守国家及地方相关法律法规和小区的管理规约,不得损害其他业主的合法权益。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照合同约定的时间交付房屋,每逾期一日,应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的,乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后的[X]个工作日内,退还乙方已支付的全部购房款,并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准,乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改。整改后仍不符合标准的,乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后的[X]个工作日内,退还乙方已支付的全部购房款,并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。同时,甲方应承担乙方因此遭受的全部损失,包括但不限于装修损失、搬迁费用等。若因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房地产权属证书,每逾期一日,甲方应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的,乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后的[X]个工作日内,退还乙方已支付的全部购房款,并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照合同约定的时间支付购房款,每逾期一日,应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的,甲方有权解除合同。乙方应在甲方解除合同后的[X]个工作日内,按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金,并承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照甲方通知的时间和地点办理房屋交接手续,每逾期一日,应按照合同总价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的,视为乙方自动放弃该房屋的购买权,甲方有权另行处置该房屋,乙方已支付的购房款不予退还。若乙方在使用该房屋过程中,违反国家及地方相关法律法规和小区的管理规约,给甲方或其他业主造成损失的,乙方应承担全部赔偿责任。四、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。本补充协议作为主合同的附件,与主合同具有同等法律效力。本补充协议未约定的事项,按照主合同的约定执行;本补充协议与主合同约定不一致的,以本补充协议为准。本补充协议一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字(或盖章)

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