建筑工程改造合同协议

建筑工程改造合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟对[具体建筑名称及地址]进行建筑工程改造，乙方具备相关建筑工程改造的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行建筑工程改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造工程范围对甲方指定的建筑[详细地址及楼号]进行整体改造，包括但不限于建筑物外立面翻新、内部结构调整、水电线路改造、消防设施升级等。具体改造内容以双方确认的施工图纸及工程清单为准。施工图纸应明确标注改造部位的尺寸、材质、工艺要求等详细信息。2.改造目标及要求外立面翻新应达到美观、耐用的效果，符合城市规划及相关建筑规范要求，采用[指定的外立面材料及颜色]进行装饰。内部结构调整需满足甲方使用功能需求，确保结构安全，不得破坏建筑主体结构。如涉及拆除墙体或新增结构构件，应提供详细的结构计算书及施工方案，并经相关部门审批通过。水电线路改造应按照现行国家标准进行施工，确保用电安全及用水畅通。改造后的水电系统应满足建筑物新的使用功能要求，并预留合理的接口以便后续可能的扩展。消防设施升级应符合国家消防法规及相关技术标准，确保消防设施的可靠性和有效性。新增或改造的消防设施应通过消防部门的验收。3.工程质量标准本工程的质量标准应符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及各专业工程施工质量验收规范的合格标准。乙方应严格按照施工图纸、工程清单及相关规范进行施工，确保工程质量达到约定标准。在施工过程中，甲方有权对工程质量进行监督检查，乙方应积极配合。如发现质量问题，乙方应及时整改，直至达到合格标准。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权对工程进度、质量、安全等进行监督检查，提出意见和建议。按照本协议约定的时间和方式支付工程款项。在工程竣工后，有权组织相关部门对工程进行验收。义务向乙方提供开展工程改造所需的相关资料，包括但不限于建筑原始图纸、场地现状资料等，并确保所提供资料的真实性和完整性。协助乙方办理工程改造过程中所需的各项审批手续，如规划许可证、施工许可证等，相关费用由[双方协商承担方式]承担。负责协调施工现场周边关系，确保施工顺利进行。因甲方原因导致施工现场出现阻碍施工的情况，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。按照协议约定及时支付工程款项，如逾期支付，应按照中国人民银行同期同类贷款利率向乙方支付逾期付款违约金。2.乙方权利义务权利按照本协议约定获取工程款项。根据工程实际情况，在确保工程质量和符合相关规范的前提下，有权对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方书面同意。义务具备完成本工程所需的合法资质和专业技术人员，按照国家相关法律法规及本协议约定组织施工，确保工程质量、进度和安全。编制详细的施工组织设计和施工方案，报甲方审核通过后严格按照方案实施。施工组织设计应包括工程概况、施工部署、施工进度计划、施工方法及技术措施、质量保证措施、安全保证措施等内容。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，设置明显的安全警示标志，确保施工人员和周边人员的人身安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。做好施工过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工噪声、粉尘等对周边环境的影响。因施工造成环境污染的，乙方应负责治理并承担相应费用。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定及本协议约定提交工程竣工资料，包括竣工图纸、施工记录、质量检验报告、验收报告等。工程竣工资料应真实、完整、有效，满足工程备案及交付使用的要求。对工程质量承担保修责任，保修期自工程竣工验收合格之日起[具体保修期限]年。在保修期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[约定的响应时间]小时内派人到场维修，如乙方未按时维修，甲方有权自行委托他人维修，费用由乙方承担。三、工程款项及支付方式1.工程总价款本工程的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后[约定时间]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程进度达到[约定进度节点]后，经甲方确认，甲方向乙方支付工程总价款的[进度款比例]作为进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工并经甲方组织相关部门验收合格后[约定时间]个工作日内，甲方向乙方支付至工程总价款的[验收款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工验收合格满[质量保证金期限]个月后，如无质量问题，甲方向乙方支付剩余工程价款作为质量保证金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、工程期限1.开工日期本工程计划开工日期为[具体日期]，以甲方下达的书面开工通知为准。如因甲方原因导致开工日期推迟，工期相应顺延；如因乙方原因导致开工日期推迟，乙方应承担相应责任，工期不予顺延。2.竣工日期本工程计划竣工日期为[具体日期]，总工期为[工期天数]天。乙方应按照约定的工期完成工程施工，并通过甲方组织的验收。如因乙方原因未能按时竣工，每逾期一天，乙方应按照工程总价款的[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金；逾期超过[约定的逾期天数上限]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价款的[解除协议违约金比例]向甲方支付违约金。3.工期顺延在施工过程中，如遇下列情况之一，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等导致无法正常施工的。甲方提出重大设计变更或增加工程内容，导致工程量增加或施工难度加大的。因甲方原因造成施工现场不具备施工条件，影响乙方正常施工的。因相关部门审批手续延误，导致乙方无法按时施工的。乙方应在上述情况发生后[约定的通知时间]天内书面通知甲方，并提供相关证明材料。经甲方确认后，工期相应顺延。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付工程款项，除按照本协议约定支付逾期付款违约金外，还应继续履行付款义务。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关审批手续或协调施工现场周边关系，导致乙方无法正常施工，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并相应顺延工期。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准施工，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，如因返工导致工期延误，乙方应承担逾期竣工的违约责任。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成工程施工，每逾期一天，乙方应按照工程总价款的[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金；逾期超过[约定的逾期天数上限]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价款的[解除协议违约金比例]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的安全管理或环境保护义务，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价款的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定提交工程竣工资料或提交的资料不符合要求，乙方应负责及时整改并提交符合要求的资料。如因乙方原因导致工程无法按时备案或交付使用，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式[协议份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补