2025商品房合同协议

2025商品房合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，买卖双方就购买商品房事宜达成如下协议：一、标的物基本情况（一）房屋位置该商品房位于[具体城市][具体区域][详细地址]，具体楼号为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。（二）房屋建筑面积该商品房建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。（最终面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准）（三）房屋用途该商品房用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。（四）房屋结构该商品房为[结构类型，如框架结构等]。（五）房屋楼层该商品房位于第[X]层，共[总层数]层。（六）房屋朝向该商品房朝向为[具体朝向]。（七）房屋装修状况该商品房为[毛坯/精装修/简装修等装修状况]，具体装修标准见附件[装修标准附件编号]。二、计价方式与价款（一）计价方式该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（二）付款方式及期限买受人按下列第[具体付款方式编号]种方式付款：1.一次性付款买受人应在[付款期限]前将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[首付期限]前支付总房价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。剩余房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），买受人应在[分期付款期限1]、[分期付款期限2]......等约定时间分别支付相应比例款项。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[贷款申请期限]内向[具体贷款银行]申请贷款，并提交全部贷款所需资料。首付款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），买受人应在[首付期限]前支付给出卖人。贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），买受人应自银行放款之日起按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。若因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后的[补足期限]内以现金方式补足差额部分或支付全部房价款。三、权利与义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取买受人支付的房价款。2.出卖人应按照合同约定的交付期限和条件将符合质量标准的商品房交付给买受人。3.出卖人应保证该商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。4.出卖人应在商品房交付使用后[产权登记期限]内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式编号]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[退房退款期限]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人不退房，出卖人按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。5.出卖人应按照国家和地方有关规定，对该商品房承担质量保修责任，保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。在保修期内，出卖人应及时履行保修义务，因出卖人未及时履行保修义务导致买受人损失的，出卖人应承担赔偿责任。（二）买受人权利义务1.买受人有权要求出卖人按照本合同约定的时间、地点和条件交付商品房。2.买受人应按照本合同约定的付款方式和期限支付房价款。若买受人未按照约定的时间付款，逾期在[逾期宽限期]之内的，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金；逾期超过[逾期宽限期]后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[退款期限]内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付房价款。出卖人不解除合同的，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。3.买受人应在签订本合同前，仔细阅读并认可本合同及附件内容，在签订本合同后，对合同内容承担相应的法律责任。4.买受人应按照相关规定和出卖人的要求办理房屋交付手续，接收房屋时应查验房屋质量和相关设施设备，并在交付验收文件上签字确认。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时当场提出，由出卖人负责整改。如买受人未在规定时间内提出异议，视为房屋质量符合合同约定。5.买受人应按照国家和地方有关规定及合同约定缴纳相关税费，包括但不限于契税、维修基金等。6.买受人在使用该商品房期间，应遵守国家和地方有关物业管理的规定，按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。四、交付期限与条件（一）交付期限出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件编号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（二）交付条件1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。2.该商品房已取得房屋测绘报告。3.该商品房的供水、供电、供气、供热、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。4.该商品房的质量符合国家和地方现行的有关工程质量的强制性标准及合同约定的质量标准。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照合同约定的时间交付商品房的，逾期在[逾期宽限期]之内的，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[逾期宽限期]后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[退款期限]内按照累计已付款的[X]%向买受人支付违约金，并退还买受人已付全部房价款。买受人不解除合同的，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。2.出卖人交付的商品房不符合合同约定的质量标准或交付条件的，买受人有权要求出卖人按照合同约定承担违约责任，包括但不限于整改、修复、赔偿损失等。如因质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照上述规定承担违约责任。3.出卖人擅自变更本合同约定的房屋户型、朝向、面积等规划设计条件的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[退款期限]内按照累计已付款的[X]%向买受人支付违约金，并退还买受人已付全部房价款。买受人不解除合同的，出卖人应按照合同约定承担违约责任，如赔偿买受人因此造成的损失等。（二）买受人违约责任1.买受人未按照合同约定的时间支付房价款的，按照本合同第三条第（二）款第2项的约定承担违约责任。2.买受人擅自变更本合同约定的房屋用途的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[退款期限]内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付房价款。出卖人不解除合同的，买受人应按照合同约定承担违约责任，如赔偿出卖人因此造成的损失等。3.买受人未经出卖人同意擅自对房屋进行改造、装修或破坏房屋结构的，出卖人有权要求买受人恢复原状，并赔偿因此给出卖人造成的损失。如因买受人的行为导致房屋存在安全隐患或影响其他业主正常使用的，买受人应承担相应的法律责任。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式编号]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定事项1.[其他具体约定事项1]2.[其他具体约定事项2]3.......本合同一式[合同份数]份，具有同等法律效力，出卖人、买受人各执[持有份数]份，[备案机关]备案[备案份数]份。本合同自双方签字（盖章）之日起生效。出卖人（签章）：_________________