物业维护外包合同

物业维护外包合同编号：__________

甲方（物业方）：[甲方全称]

地址：[甲方地址]

乙方（外包方）：[乙方全称]

地址：[乙方地址]

鉴于甲方所拥有的物业需要定期维护保养，乙方具备专业物业维护能力，双方经友好协商，就甲方物业的维护工作达成以下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方物业的维护外包事宜，确保物业的日常保养、维修及清洁等工作得到专业、高效的处理，以保障物业的良好状态和居住环境的舒适度。

二、合同背景：甲方物业自[物业交付使用日期]起，已投入使用[使用年限]，为保障物业设施设备正常运行及延长使用寿命，甲方决定将物业维护工作委托给乙方负责。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应向乙方提供物业的详细资料，包括但不限于物业图纸、设施设备清单、使用年限、维护保养记录等，确保乙方能够全面了解物业状况。

2.甲方应按照合同约定，按时向乙方支付物业维护费用，费用支付方式及时间应在合同中明确。

3.甲方应配合乙方进行现场勘查、维护作业，确保乙方在执行任务时不受不必要干扰。

4.甲方应负责协调物业内外的相关事宜，包括与业主、物业管理公司、相关部门等沟通协调，确保乙方维护工作顺利进行。

5.甲方应负责监督乙方的工作质量，对乙方提出整改意见，乙方应在合理期限内予以整改。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应按照甲方提供的物业资料和合同约定，对甲方物业进行定期检查、维护和保养，确保物业设施设备正常运行。

2.乙方应按照甲方要求，在规定的时间内完成物业维护工作，保证物业的整洁、美观和舒适。

3.乙方应遵守国家有关法律法规、行业标准及甲方内部规定，确保维护作业安全、环保。

4.乙方应配备专业技术人员和设备，对甲方物业进行维护时，应采取有效措施防止对物业造成损害。

5.乙方应定期向甲方汇报工作进展情况，对甲方提出的问题及时反馈并予以解决。

6.乙方应承担因自身原因造成的物业损害责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行维护义务，并对乙方的工作质量进行监督。

2.甲方有权要求乙方对维护过程中发现的问题进行整改，并承担相应的责任。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业维护费用，并在甲方违约时追究其责任。

四、双方义务：

1.双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

2.双方应本着诚信、公平、互利的原则，共同维护合同的履行。

3.双方在合同履行过程中应相互尊重，维护合作关系，共同应对突发状况。

4.双方应保守合同内容及相关商业秘密，不得泄露给第三方。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同约定的物业维护总金额为人民币[合同总金额]元整，包括但不限于日常保养、定期检查、突发维修、清洁服务等费用。

二、支付方式：

1.预付款：乙方在签订本合同后[预付款支付天数]个工作日内，甲方应向乙方支付合同总金额的[预付款比例]%作为预付款，即人民币[预付款金额]元整。

2.按月支付：自合同生效之日起，甲方应在每月[支付日期]前向乙方支付上一个月物业维护费用的[支付比例]%，即人民币[每月支付金额]元整。

3.结算与支付：合同期满或终止后，乙方应向甲方提交详细的费用结算报告，包括但不限于实际支出、工作完成情况等。甲方应在收到结算报告后[结算支付天数]个工作日内，支付剩余的物业维护费用。

4.额外费用：因甲方原因导致的额外维修费用，甲方应在接到乙方通知后[额外费用支付天数]个工作日内支付。

5.付款方式：甲方应通过银行转账方式支付费用至乙方指定的账户，具体账户信息应在合同附件中明确。

三、财务条款：

1.甲方支付的费用应严格按照合同约定的金额和支付方式执行，不得无故拖延或拒绝支付。

2.乙方应在收到甲方支付的费用后，及时开具合法的税务发票。

3.如因甲方原因导致乙方无法按时完成工作，甲方应按照合同约定支付相应的违约金。

4.如因乙方原因导致工作质量不符合合同要求，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.双方应遵守国家有关财务、税务的规定，确保财务行为的合法性。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定支付费用，每逾期一日，应向乙方支付未付款项的[逾期付款违约金比例]%作为违约金。

b.若甲方违反合同约定，导致乙方无法正常开展工作，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定完成物业维护工作，每逾期一日，应向甲方支付[违约金比例]%的违约金。

b.若乙方在维护过程中造成甲方物业损害，乙方应承担全部赔偿责任。

c.若乙方违反合同约定，泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的法律责任。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，由有管辖权的人民法院审理。

3.双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，双方应继续履行合同约定的义务，除非仲裁机构另有裁定。

三、适用法律：

本合同及其履行过程中发生的争议，适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

对于因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交[合同签订地]人民法院管辖。

五、其他：

1.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。

2.本合同中的任何条款如因不可抗力等原因无法履行，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同需经双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章后生效。

3.本合同经双方协商一致，可进行书面修改或补充，修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。

二、有效期：

1.本合同的有效期为[合同期限]，自合同生效之日起计算。

2.合同期满前[提前通知期限]个工作日，双方应书面通知对方是否续签本合同。

3.如双方未在规定时间内书面通知对方续签意愿，本合同自动终止。

三、变更与终止条款：

1.合同变更：

a.双方如需对本合同进行变更，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订变更协议。

b.变更协议与本合同具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

2.合同终止：

a.合同期满或提前终止，双方应按照合同约定办理相关手续。

b.如一方违约，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

3.合同解除：

a.任何一方在合同履行过程中，如发现对方有严重违约行为，有权解除合同。

b.合同解除后，双方应按照合同约定进行财产清算和债务清偿。

四、通知与送达：

1.双方应按照合同约定及时履行通知义务，通知应以书面形式进行，并通过[约定的送达方式]送达。

2.送达地址以合同中约定的地址为准，如地址变更，应及时书面通知对方。

五、合同解除后的责任：

1.合同解除后，双方应按照合同约定处理未完成的工作，并承担相应的责任。

2.合同解除后，双方应按照合同约定办理财产清算和债务清偿。

六、争议解决：

1.本合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向[仲裁机构名称]仲裁委员会申请仲裁。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同及其补充协议构成双方之间的完整协议，替代了以前所有书面或口头协议。

3.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.物业维护需求清单

2.物业设施设备清单

3.物业维护保养标准

4.业主对物业维护的具体要求

二、设计方案

1.物业维护保养方案

2.突发维修预案

3.清洁服务方案

三、技术规格

1.物业设施设备的技术参数

2.维护保养所需材料及工具的技术规格

3.清洁服务的操作规范

四、各类证件复印件

1.甲方营业执照复印件

2.乙方营业执照复印件

3.双方法定代表人或授权代表身份证明复印件

4.相关资质证书复印件

5.保险合同复印件（如有）

五