房产合同模板标准化

房产合同模板标准化编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意购买卖方名下位于____________________的房产（以下简称“标的房产”），双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确买方购买标的房产的权利义务，确保交易顺利进行。

二、合同背景：买方自愿购买标的房产，卖方同意出售标的房产，双方经协商一致，达成本合同。

三、标的房产基本情况：标的房产位于____________________，建筑面积为____________________平方米，土地使用年限为____________________。

四、合同签订时间：本合同于____________________年____________________月____________________日签订。

五、合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

六、合同解除条件：如出现以下情况，任何一方有权解除本合同：

1.买方未按约定支付购房款；

2.卖方未按约定交付标的房产；

3.双方协商一致解除本合同。

七、争议解决：如因本合同履行发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.卖方保证标的房产所有权清晰，无任何权利瑕疵，且不存在任何未披露的债务或负担。

2.卖方应确保标的房产在合同签订时处于可交付状态，无任何妨碍交付的障碍。

3.卖方应按照合同约定的时间、地点和方式向买方交付标的房产的产权证明文件。

4.卖方应配合买方办理标的房产的过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件和协助买方办理相关手续。

5.卖方应保证标的房产的房产证、土地使用权证等权属证明文件真实、有效，且无任何伪造、变造痕迹。

6.卖方应如实告知标的房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施等。

7.卖方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担违约责任，包括但不限于退还买方已支付的购房款及赔偿买方因此遭受的损失。

二、买方责任和义务：

1.买方应按照合同约定的付款方式、时间和金额支付购房款。

2.买方在签订合同时，应提供真实、有效的身份证明和支付能力证明。

3.买方应按照合同约定的时间、地点和方式接收标的房产的产权证明文件。

4.买方在收到标的房产的产权证明文件后，应及时办理标的房产的过户手续。

5.买方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此遭受的损失。

6.买方应遵守标的房产所在地的法律法规和物业管理规定，合理使用标的房产。

7.买方在合同履行过程中，如发现标的房产存在质量问题，应在合理期限内通知卖方，并协商解决。

双方应严格遵守本合同约定的责任和义务，如任何一方违反约定，应承担相应的违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同标的房产的总金额为人民币____________________元（大写：____________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：买方应在合同签订之日起____________________个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币____________________元，占总金额的____________________%。

2.尾款支付：

a.买方应在收到标的房产的产权证明文件后____________________个工作日内支付尾款，尾款金额为人民币____________________元，占总金额的____________________%。

b.尾款支付前，买方应确保已履行合同约定的所有义务，包括但不限于完成过户手续等。

3.额外费用：在合同履行过程中，如因政府政策调整、税费变化等原因产生额外费用，双方应按实际情况协商解决，并按实际发生额由买方承担。

4.付款方式：买方应通过银行转账或现金支付方式向卖方指定的账户支付购房款。具体支付账户信息如下：

账户名称：____________________

账号：____________________

开户行：____________________

5.付款凭证：买方在支付购房款后，应保留付款凭证，并在支付后____________________个工作日内将付款凭证复印件交付给卖方。

三、支付条件：

1.买方支付购房款前，应确保已履行合同约定的所有义务，包括但不限于完成身份验证、支付首付款等。

2.卖方在收到买方支付的购房款后，应及时履行合同约定的交付义务。

3.如因买方原因导致合同无法继续履行，买方已支付的购房款不予退还，卖方有权保留已收款项。

4.如因卖方原因导致合同无法继续履行，卖方应退还买方已支付的购房款，并承担相应的违约责任。

本合同金额及支付方式明确约定，双方应严格按照约定履行支付义务，确保交易安全、顺畅。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如卖方未按合同约定时间交付标的房产，每延迟一日，应向买方支付相当于首付款金额的万分之五的违约金。

2.如买方未按合同约定支付购房款，每延迟一日，应向卖方支付相当于未付款项万分之五的违约金。

3.如卖方提供的标的房产存在重大隐瞒或质量缺陷，买方有权解除合同，并要求卖方退还已付款项，同时卖方应赔偿买方因此遭受的全部损失。

4.如因卖方原因导致合同无法继续履行，卖方应退还买方已支付的购房款，并支付相当于已付款项的违约金。

二、争议解决：

1.本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交以下争议解决方式之一：

a.诉讼：任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至____________________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.在仲裁或诉讼过程中，双方应继续履行合同中未履行完毕的义务。

3.争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

4.如双方同意以调解方式解决争议，调解协议具有同等法律效力，双方应严格遵守。

三、适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

四、合同解除：

1.如一方违约，守约方有权根据本合同约定解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.如因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同，互不承担违约责任。

本合同违约与争议解决机制旨在保障双方的合法权益，双方应严格遵守，以确保合同的顺利履行。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。如合同需变更或解除，应经双方协商一致，并以书面形式作出修改或解除的约定。

二、有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房产过户登记完毕之日止。在合同有效期内，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

三、变更和终止条款：

1.合同变更：本合同任何条款的变更，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

2.合同终止：

a.合同履行完毕：在标的房产过户登记完毕后，本合同终止。

b.合同解除：如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

c.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同，互不承担违约责任。

3.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于退还预付款、支付违约金等。

四、通知与送达：

1.除非合同另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式进行，并送达至对方在合同中指定的地址。

2.通知自送达之日起视为送达对方。

五、合同解除后的处理：

1.合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。

2.双方应按照合同约定处理已支付和未支付的款项，包括但不限于退还预付款、支付违约金等。

3.合同解除后，双方应相互返还因履行合同而产生的财产。

六、合同附件：本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

本附则作为本合同的一部分，与合同正文具有同等法律效力，双方应严格遵守。

附件：

一、标的房产相关文件：

1.标的房产的房产证复印件；

2.标的房产的土地使用权证复印件；

3.标的房产的房屋所有权登记证明复印件；

4.标的房产的测绘报告复印件；

5.标的房产的房屋质量检测报告复印件（如有）。

二、交易双方身份证明文件：

1.买方身份证明文件复印件；

2.卖方身份证明文件复印件；

3.买方支付能力证明文件复印件；

4.卖方授权委托书（如有）。

三、合同履行相关文件：

1.房产交易税费缴纳凭证复印件；

2.房产过户登记申请表复印件；

3.房产过户登记证明复印件；

4.付款凭证复印件。

四、其他辅助材料：

1.标的房产的装修图纸（如有）；