房东与租户租赁协议

房东与租户租赁协议编号：__________

甲方（出租方）：[甲方全称]

地址：[甲方详细地址]

乙方（承租方）：[乙方全称]

地址：[乙方详细地址]

鉴于甲方拥有位于[租赁房屋地址]的房屋一套，愿意出租；乙方愿意租赁该房屋。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议的目的是明确甲方将房屋出租给乙方，乙方承租该房屋的租赁关系，并就租赁期间的各项事宜达成一致意见。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保出租房屋符合租赁用途，并保证房屋及附属设施的安全、卫生，符合国家规定的安全标准。

2.甲方应于本协议签订之日起[具体日期]内，将房屋及相关附属设施交付乙方使用。

3.甲方应在本协议约定的租赁期限内，不得随意收回房屋，如因特殊原因需提前收回，应提前[具体天数]通知乙方，并给予乙方相应的经济补偿。

4.甲方应保证房屋及附属设施在租赁期间内不发生任何影响乙方正常使用的情况。

5.甲方应遵守国家关于房屋租赁的相关法律法规，不得将房屋出租给国家禁止租赁的对象。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的租赁用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

2.乙方应爱护并合理使用房屋及附属设施，不得损坏或擅自拆除。

3.乙方应按时支付租金，租金支付方式及期限详见本协议附件一。

4.乙方应遵守国家关于房屋租赁的相关法律法规，不得利用房屋从事违法活动。

5.乙方应于租赁期满或提前终止租赁时，将房屋及附属设施恢复原状，并按照甲方要求办理退房手续。

6.乙方应于租赁期间内，对房屋及附属设施进行日常维护，确保房屋及设施的正常使用。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金，并有权对乙方违约行为进行追责。

2.乙方有权要求甲方提供符合租赁条件的房屋，并有权对甲方违约行为进行追责。

双方义务：

1.双方应按照本协议约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除本协议。

2.双方应在本协议履行过程中，相互尊重，友好协商，共同维护租赁关系的稳定。

合同金额与支付方式：

1.本租赁协议的租赁总金额为人民币[具体金额]元整，包括但不限于房屋租金及相关费用。

2.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本协议之日起[具体天数]内，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元，作为租赁关系的保证金。

b.月租金：乙方应于每月的[具体日期]前，向甲方支付当月租金人民币[具体金额]元。租金支付至甲方指定的银行账户或甲方指定的收款人。

c.保证金退还：租赁期满或乙方提前终止租赁时，如乙方无违约行为，甲方应在收到乙方退还房屋及附属设施并办理完毕退房手续后七个工作日内，无息退还乙方首付款人民币[具体金额]元。

3.额外费用：

a.物业管理费：乙方应按物业管理规定，支付房屋所在小区的物业管理费。

b.公用事业费：乙方应承担租赁期间产生的水电、燃气、网络等公用事业费用。

c.其他费用：因乙方原因产生的维修费用、违约金等其他费用，由乙方承担。

4.甲方有权在乙方未按时支付租金或发生其他违约行为时，暂停房屋的使用权，并要求乙方立即支付欠款及相应滞纳金。

5.乙方支付租金和费用时，应提供相应的支付凭证，甲方应在收到支付凭证后予以确认。

6.本协议约定的金额均为人民币，如因汇率变动或其他因素导致金额有所变动，双方应友好协商解决。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.如甲方违约，未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定条件，甲方应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的[具体金额]倍。

b.如乙方违约，未按约定支付租金或违反租赁协议中的其他义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金为每月租金的[具体金额]倍。

c.违约金不足以弥补损失的，甲方或乙方有权要求赔偿实际损失。

2.违约处理：

a.一方违约时，守约方有权要求违约方立即纠正违约行为，并承担相应的违约责任。

b.如违约方拒绝纠正违约行为或未按约定支付违约金，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的损失。

3.争议解决：

a.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

c.如双方均选择诉讼解决争议，应将争议提交至[具体法院]管辖，适用中华人民共和国法律。

4.适用法律：

本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交至[具体法院]管辖。

6.不可抗力：

因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行时，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

7.本协议的修改与补充：

本协议的修改或补充必须以书面形式进行，并由双方签字或盖章后生效。

附则：

1.生效条件：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应在本协议生效前，完成所有必要的审批、登记手续。

2.有效期：

本租赁协议的有效期为[具体租赁期限]，自[具体日期]起至[具体日期]止。如需续租，双方应在本协议到期前[具体天数]内达成书面续租协议。

3.变更与补充：

本协议的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。未经双方书面同意，任何口头变更或补充均不具有法律效力。

4.终止条款：

a.本协议可因以下原因终止：

i.租赁期满，双方不再续签；

ii.任何一方违约，守约方有权解除本协议；

iii.因不可抗力导致本协议无法履行；

iv.双方协商一致解除本协议。

b.本协议终止后，乙方应立即搬离房屋，并按照甲方要求办理退房手续。

5.解除合同：

a.如乙方未按约定支付租金或其他费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

b.如甲方未按约定交付房屋或提供必要的服务，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

6.知识产权：

本协议中的知识产权归各自所有，未经对方同意，任何一方不得使用对方的知识产权。

7.通知：

双方之间的通知应以书面形式发送，发送地址为本协议中各自提供的地址。通知自发送之日起[具体天数]后视为送达。

8.法律适用与管辖：

本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方因履行本协议发生的争议，应提交至[具体法院]管辖。

9.整体性：

本协议构成双方就租赁事宜的完整协议，任何口头协议或先前的书面协议均在本协议签署后失效。

10.不可分割性：

本协议的各项条款均是不可分割的，任何条款的无效或不可执行不应影响其他条款的有效性和可执行性。

附件：

1.房屋租赁清单：详细列明租赁房屋的房间数量、面积、装修状况、家具电器配置等。

2.房屋使用规则：包括房屋的使用范围、维护责任、禁止事项等。

3.租金支付计划表：详细列明租金金额、支付时间、支付方式等。

4.房屋附属设施清单：包括水、电、燃气、网络等设施的具体情况。

5.物业管理费缴纳明细：包括物业管理费的标准、缴纳时间、缴纳方式等。

6.甲方身份证明复印件：甲方有效身份证件的复印件。

7.房屋产权证明复印件：房屋产权证或其他相关产权证明的复印件。

8.房屋租赁合同登记备案证明：房屋租赁合同登记备案的证明文件。

9.乙方身份证明复印件：乙方有效身份证件的复印件。

10.保证金收据：乙方支付的首付款收据或保证金收据。

11.房屋验收报告：房屋交付时双方共同签字的房屋验收报告。

12.其他：双方认为需要作为本协议附件的其他文件或材料。以上附件与本协议具有同等法律效力。

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