《房地产基础》课件全套 情境1-5 教你选对地段-教你买房有保障

情境一教你选对地段任务一

弄懂房地产一、房地产内涵1.房地产概念

房地产包括地产和房产，即土地、建筑物和构筑物，又称不动产。包含：（1）土地（2）建筑物（3）房地产物权。

房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权。

房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业；建筑业属于第二产业。2.房地产的特征A、位置的固定性B、地域的差异性C、使用的耐久性D、保值和增值性按程度划分A、生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地；

B、毛地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地；C、熟地：指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上进行房屋建设的土地；3.房地产的类型“三通一平”：

通水、通电、通道路；平整土地按程度划分A、生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地；B、毛地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地；C、熟地：指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上进行房屋建设的土地；D、期房（在建工程）：是指地上建筑物尚未建成、不具备交付使用条件的房地产；E、现房（取得大产权证）：指地上建筑物已建成、可直接使用的房地产。3.房地产的类型按用途划分：A、居住房地产B、商业房地产C、旅游房地产D、工业房地产E、农业房地产居住地产商业地产旅游地产工业地产农业地产4.房地产市场分类

一级市场

是土地市场，是土地供应市场

二级市场

是指开发商把开发的房地产投入市场进行现房交易或预售（一手房）；

三级市场

是业主之间房地产权自由转让的市场（二手房）。

全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使；集体所有制：村农民集体；村内两个以上农村集体经济组织的农民集体；乡（镇）农民集体。1.中国现行土地制度全部土地都为社会主义公有制全民所有制（国有土地）集体所有制（集体土地）二、土地制度2.取得国有土地使用权国有土地使用权1.出让方式2.划拔方式（1）招标（2）拍卖（3）挂牌（4）协议3.承租方式国有土地使用权出让国家土地使用者土地使用权(一定年限)土地使用权出让金(提前支付)土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。只拥有土地使用权，没有所有权。国有土地使用权出让方式招标方式拍卖方式协议方式挂牌方式国有土地出让制度

办理土地登记

核发《建设用地批准书》交付土地

发布出让公告

编制出让文件地价评估确定出让底价编制、确定出让方案

公布出让计划确定供地方式

签订出让合同公布结果招标拍卖挂牌协议

招拍挂实施(1)(2)(3)(4)(5)(7)(8)(9)

申请及资格审查(6)(10)国有土地使用权出让流程招标招标方式概念指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。招标流程评标出让人确定标的及标底投标人投标出让人、投标人开标评标小组确定中标人对能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人，应当确定为中标人。土地出让方式拍卖

拍卖方式概念按照指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价最高者（竞买人）。

拍卖流程

（一）主持人点算竞买人；

（二）主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其他有关事项；

（三）主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示；

（四）主持人报出起叫价；

（五）竞买人举牌应价或者报价；

（六）主持人确认该应价后继续竞价；

（七）主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交；

（八）主持人宣布最高应价者为竞得人。

土地出让方式挂牌挂牌方式概念出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟定出让宗地的交易条件在指定的土地交易所挂牌公告，接受竞买人的报价并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出让结果确定土地使用者。挂牌流程接受新报价出让人宗地信息挂牌公布竞买人报价出让人更新挂牌价格出让人确定竞得人挂牌起始日挂牌截止日挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交：

（一）在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交；

（二）在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；

（三）在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。

在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人。四、招标、拍卖、挂牌的异同招标

拍卖挂牌交易场所指定地点拍卖行土地交易场所交易方式一次报价多次报价多次报价竞买人数大于等于2人大于等于2人大于等于1人底价是否公开不公开不公开公开衡量指标综合利用条件最好高价格最高规定时间内价格最高适用范围具备其他综合目标或特定的社会、公益建设条件土地用途无特别限制及要求土地用途无特别限制及要求协议协议方式概念指政府作为土地所有者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。主要适用于工业用地、仓储用地、政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予优惠、扶持的项目等。

划拔

划拔方式概念指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地无偿交给土地使用者的行为。三、出让方式的适用范围出让方式划拔方式招标、拍卖、挂牌协议1经营性用地以(商业、旅游、商品住宅等)及有竞争要求的工业用地；1经营性用地以外用途的土地，同一宗地只有一个意向用地者的1国家机关、军事用地2同一宗地有两个或者两个以上意向用地者；2原划拨、承租土地使用权人申请协议出让2城市基础设施、公益事业用地3划拨土地使用权改变用途或转让，收回土地使用权，实行招拍挂出让的；3划拨土地使用权转让申请办理协议出让3国家重点扶持的能源、交通等项目用地4出让土地使用权改变用途4出让土地使用权人申请续期4法律法规规定的其它用地5法律法规规定的其它用地5法律法规规定的其它用地异同有偿使用，需要签定合同有偿有偿使用，需要签定合同少量费用(补偿、安置）或无偿有期限限制有期限限制一般无期限限制3、土地使用年限居住用地七十年。工业用地五十年。教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。商业、旅游、娱乐用地四十年。综合用地或者其他用地五十年。注意：房屋的所有权是不存在年限问题的，房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制。中国房地产发展周期理论时间房地产市场走势发展期调整期复苏期1、开发投资：低幅上升向缩减投资转变；2、土地市场：低价成交，出现流标；3、市场供应：大幅放量，逐渐萎缩；4、需求心理：市场预期转变，进入观望；5、市场成交：逐渐回落；6、房价：上市公司首先出现降价，逐渐蔓延；7、政策：抑制性政策组合推出。1、开发投资：快速上升；2、土地市场：高价拿地，比拼资金；3、市场供应：逐渐上升；4、需求心理：不理性，透支消费；5、市场成交：快速增长，增速快于供应；6、房价：快速上涨；7、政策：逐步回收鼓励性政策，逐渐向抑制性政策过度。1、开发投资：逐渐下降向上升转变；2、土地市场：低价圈地；3、市场供应：逐渐回升；4、需求心理：理性入市；5、市场成交：成交回暖，供求平衡；6、房价：平稳，部分楼盘开始上涨；7、政策：逐步回收抑制性政策，逐渐向鼓励性政策过度。政策拐点政策拐点三、房地产相关政策国家宏观政策调控01金融政策02土地政策03税收政策04保障政策05行政政策土地供应量土地价格土地用途营业税契税房地产税保障性租赁房限购限售限价货币政策首付利率情境二

教你选对小区任务一挑选优质开发商房地产开发

是指房地产开发企业在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。房地产开发商

是以房地产开发经营为主体的企业，通过实施开发过程而获得利润。2023中国房地产百强企业

6招商局蛇口工业区控股股份有限公司7绿城中国控股有限公司8龙湖集团控股有限公司9金地(集团)股份有限公司10新城控股集团股份有限公司1保利发展控股集团2万科企业股份有限公司3中海地产(中国海外发展)4华润置地有限公司5碧桂园控股有限公司房地产三道红线

房地产三条红线是限制房地产行业风险的一项政策。如果达不到标准，监管部门将要求金融机构限制相应房企的全口径债务。房地产三条红线标准红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%;红线二：净负债率不得大于100%;红线三：现金短债比不得小于1倍。房地产三道红线根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡。红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债;橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%;黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%;绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。情境二

教你选对小区任务二选择物业管理物业管理

是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业为什么很重要？

物业好坏对房价的影响很大使业主财产保值增值物业通常被称为“管家”，要有服务也要有管理。给业主带来安全感提供日常细致的服务可以提高业主生活质量能够定期举办各种活动，促进邻里关系和谐。有益于邻里关系和谐情境二

教你选对小区任务三看懂小区规划一、建筑布局1、围合式2、开放式3、半围合式1、围合式

“围合式”住宅就是建筑围绕环境而设计，摒弃了传统的建筑与环境布局，是建筑、环境的整体合一，与中国传统的院落式布局相似，能够创造出一个良好私密性的生活空间。

2、开放式

“开放式”住宅就是小区中横向、纵向的道路与外部是相通的，即外部的人是可以进入到街区中来，街区中自然形成了一个个组团，组团间由道路、绿色相联，沿着组团，有大小型的商业。3、半围合式多条与马路相连的小区车行、人行主干道，与主干道相连的园内开放式小径以及相邻的社区风情街的营造，增加了人们随机交流的机会，也使整个社区既与周边环境紧密融合，又相对独立。道路红线

道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。

建筑红线

建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。二、房地产术语总占地面积

用地红线内的地块面积。一亩=666.666……㎡总建筑面积

用地红线内的所有建筑的面积。建筑容积率

所谓建筑容积率，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积（总建筑面积）与规划建设用地面积（总用地面积）之比。

总建筑面积/总用地面积独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；多层住宅为0.8~1.5；小高层住宅为1.5~2.0；高层住宅为2~5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。建筑建密度

所谓筑建密度即建筑覆盖率，是指项目规划建设用地范围内所有建筑物的基底面积（即房屋首层的占地面积）之和与规划建设用地总面积之比。建筑基地总面积/总用地面积

绿地率

所谓绿地率，居住区用地范围内各类绿地的总和，占居住区用地的比率。这里的绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地；并且建筑外墙1.5米和道路边线1米内的用地不得计入绿化用地。

通常情况下，住宅项目的绿地率应不低于30%。

注意：绿地率不等于绿化率。三、绿化术语

绿化（覆盖）率是指绿化垂直投影面积之和与用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

开发商常用此数据来宣传。四、园林风格欧式园林中式园林日式庭院园林

庭园往往都映射着文学、绘画、书道、花道、茶道的影子，成为荟萃精华的艺术作品。东南亚风情园林情境三

教你选对产品任务一

选择建筑产品一、地产分类1、普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。具备住宅小区容积率1.0以上，单套建筑面积144平方米以下。居住类地产2、洋房产品一般为4-6层，梯户比以一梯两户设计为主。洋房的建筑风格很多，包括现代风格、欧式风格、地中海风格等。独立式别墅该类别墅指在建筑设计形式上独门独院的住宅。房屋具有独立的围护墙体，房屋周围一般都有面积不等的绿地、院落。住宅的层数基本是3层或3层以下，具有私密性强、价格较高等显著特征，在住宅等级中居于顶尖位置双拼别墅该类别墅是由两个单户别墅拼联组成，中间共用一道建筑分隔墙，每个单元可三面采光，均有天有地，住宅的层数大多在三层或三层以下，它是介于联排别墅与独立式别墅之间的中间产品。3、别墅的狭义定义为独立式住宅，广义上将低密度的类似产品统称为别墅类产品，一般拥有私家车库、花园、草坪、院落等。联排别墅

联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院。它是由几个三层左右的单户别墅并联组成，每个单元与共邻单元之间共用一道建筑分割墙。叠拼别墅该类别墅是由两组类似复式的住宅上下叠加而成，高度为四层或四层半，上面两户，下面两户，每一套户型或有天（叠上有露台）或有地（叠下有花园）。4、住宅公寓单套面积小，一层楼户数多，且具有“自用”和“投资”两大功效的小户型住宅。商业类地产1、酒店式公寓

是指提供酒店式管理服务的公寓，它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。新加坡凯贝丽酒店式服务公寓2、SOHO家庭办公室、小型办公室，即商住两用的商务公寓。商业类地产3、LOFT高大而开敞的空间，上下双层的复式结构的小户型，有商住两用的功能。商业类地产3、写字楼

在统一的物业管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的办公建筑。4、酒店5、商铺、购物中心

商业类地产产业地产定义指在新经济和新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、高新技术产业研究与发展用房、生态写字楼为主要开发对象，综合开发、集约化经营的多功能综合性产业商服地产。旅游地产定义旅游地产：即旅游房地产，就是以旅游、休闲、度假人群为目标、为最终消费者的物业形式。旅游地产包括：休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、旅游(休闲)培训基地、会议中心、运动村、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、景区住宅(风格别墅)、民俗度假村、国际休闲度假中心等旅游置业项目。所有这些以旅游、休闲度假为主题的置业，可称为旅游地产。华侨城景区住宅：旅游休闲培训基地和国际休闲度假中心：自营式酒店：产权酒店：天岛湖旅游地产居住类按建筑物层数分类

低层住宅：（1—3层）多层住宅：（4—6层）

小高层住宅（7—11层）高层住宅:（12层以上或公共建筑大于24M)

超高层建筑:(建筑总高度超过100M)二、建筑类别

建筑结构分类：砖木结构砖混结构钢混结构

钢结构

三、建筑结构思考：钢混结构和砖混结构的区别？1.钢混结构与砖混结构主要是承重方式的区别。框架结构住宅的承重结构是梁、板、柱，而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体。在牢固性上，理论上说框架结构能够达到的牢固性要大于砖混结构，所以砖混结构在做建筑设计时，楼高不能超过6层，而框架结构可以做到几十层2.在隔音效果不同。砖混住宅的隔音效果是中等的，框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择，一些高级的隔断材料的隔音效果要比砖混好，而普通的隔断材料，如水泥空心板之类的，隔音效果是很差的。3.室内空间的改造难易程度不同。框架结构因为多数墙体不承重，所以改造起来比较简单，敲掉墙体就可以了，而砖混结构中很多墙体是承重结构，不允许拆除的，你只能在少数非承重墙体上做文章。区别承重墙和非承重墙的一个简单方法是看墙体厚度，240mm厚度的墙体是承重的，120mm或者更薄的墙体是非承重的。四、建筑形态板楼：指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比大于或等于2的建筑,并且短边长度小于或等于16米。

板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

塔楼:

一般是一梯多户。以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔式住宅楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内

每一种建筑风格的诞生都是人们对居住的思考和尝试发掘出的可能性。人类进入文明社会之后，在一些大的文明圈中，建筑艺术的发展呈现了异彩纷呈的态势；并先后出现了古典建筑风格、新古典建筑风格、现代建筑风格和后现代建筑风格，这些建筑风格的出现在一定程度上反映了当时的社会生产力水平和人们的价值取向。

五、建筑风格中式风格---古典中式风格

古城街巷弄格局，多进式院落住宅；照壁墙；青砖月洞门与框景；前院；天井；庭院等都是中式古典风格的重要元素。中式风格---现代中式风格

在尊重传统的江南民居建筑的基础上，加入了更符合国际视野的现代前瞻元素。地中海式风格

地中海建筑，原来是特指沿欧洲地中海北岸一线的建筑，特别是西班牙、葡萄牙、意大利、希腊这些国家南部沿海地区的住宅。•低坡屋顶，多为红色瓷瓦铺设，并以亮浅色拉毛处理涂料为主，典型“红瓦白墙”；•门廊和窗则运用拱形进行修饰。屋沿朝两侧外伸，户内有庭院。•拱开廊柱是西班牙风格建筑造型的主要特征，给建筑物外部增添了立体感和个性感。地中海(西班牙)风格：浪漫、高贵古希腊建筑风格的特点主要是和谐、完美、崇高。而古希腊的神庙建筑则是这些风格特点的集中体现者，古希腊的“柱式”，这种规范和风格的特点是，追求建筑的檐部（包括额枋、檐壁、檐口）及柱子（柱础、柱身、柱头）的严格和谐的比例和以人为尺度的造型格式。地中海(希腊)风格：圣托里尼岛上的蓝顶小屋

特征：•布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。•外观装饰得豪华、繁杂，画龙点睛立面（一层或多层）通常为一排有气度的柱廊搭配宝瓶栏杆设计。•细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。墙面、窗户、窗顶和屋檐等处有精细的雕花装饰，尽显豪华气势。•常用八角窗设计等装饰品使建筑外观更为生动。法国风格：典雅、贵族英式风格

老虎窗、红墙、黑瓦、石材的运用、精致的铁艺。德式风格

外形简练、现代，充满活力，色彩大胆而时尚，功能讲求实用。北美风格是集当今世界建筑精华之大成后融合形成的建筑风格。自然、质朴、并具有北美建筑风格的特色，又同时兼具了西班牙建筑的风格。东南亚风情

印度文化对东南亚大多数地区有非常深远的影响。建筑材料与家居装饰多用木头和竹子、以及藤草等天然材料。现代风格现代风格情境三

教你选对产品任务二

挑选好的户型按空间结构分类平层错层跃层一、户型结构

错层指的是房内的客厅、卧室、厨房等处于几个高度不同的平面上，各个空间是用几级台阶联系在一起的。

跃层是一套住宅占有两个或多个楼层，由内部楼梯联系上下楼层，挑空部分层高为6米。开间

住宅的开间就是住宅的宽度。进深

住宅的进深就是指住宅的长度。层高：

相邻楼层楼(地)面板中心线之间的垂直距离。净高：

楼(地)面至楼板结构底面之间的垂直距离。房地产测绘知识使用面积

房屋使用面积是指房屋内全部可供使用的空间面积，房屋的内墙面水平投影计算。套内建筑面积

房屋套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。套内墙体面积:共用墙(外墙)面积一半+非共用墙面积建筑面积房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括：阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑。

建筑面积=套内面积+公摊建筑面积公共分摊面积1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积(分摊系数=公用建筑面÷各套套内建筑面积之和)预售面积

指在商品预售时由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。实测面积

是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。

实测面积是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据.户型比户型比是指各种户型在总户数中所占的百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。得房率

指套内使用面积与建筑面积比。玄关

玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。隔断隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面.过道是指住宅套内使用的水平交通空间。入户大堂电梯厅及前室防烟楼梯间是指消防人员实施营救和被困人员疏散的通道。比如楼梯口、过道都安有消防指示灯。

消防通道无障碍通道是方便残疾人出行的专用通道，是残疾人参与社会生活的基本条件，体现了对残疾人士的人文关怀，是社会文明进步的重要标志。

防火门防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门。它是设在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井等具有一定耐火性的防火分隔物。防火门除具有普通门的作用外，更具有阻止火势蔓延和烟气扩散的作用，可在一定时间内阻止火势的蔓延，确保人员疏散。按耐火极限及隔热的性能划分：甲级防火门不小于1.2小时；乙级防火门不小于0.9小时；丙级防火门不小于0.6小时。电梯井电梯井道的尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。井道顶部有电梯机房。

风井风井是建筑中预留的通道，主要用于通风或者防水，危急时刻也可用于逃生与消防。

电井电井就是电缆电线敷设的预留通道。建筑物内部需要有电路,电井就是为通过这些管线而在建筑物内部的设置的井道,通过它将这些电缆送入各户各单元。

电井，分为强电、弱电，强电是照明、动力，弱电主要是通信、监控、数据等低压部分。电井是一垂直贯通建筑的空间，供强、弱电电缆垂直敷设，到达每层后，再敷设至