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2025物业委托管理合同模板合同编号：签订地点：签订日期：年月日甲方（委托方）：法定代表人/负责人：地址：联系方式：乙方（受托方）：法定代表人/负责人：地址：联系方式：根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲方委托乙方对（项目名称）进行物业管理服务。甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同。第一条合同总则1.1甲方为（项目名称）的业主/产权人/其他权利人，乙方为依法注册成立并具有物业管理资质的企业。甲方委托乙方对（项目名称）实施物业管理服务。1.2本合同所称物业管理，是指乙方根据本合同约定，对（项目名称）的物业共用部位、共用设施设备、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等进行专业化管理，并提供相关服务的活动。1.3本合同适用于（项目名称）范围内的所有建筑物及其附属设施设备（以下简称“物业”），具体范围及内容见附件一。第二条委托管理事项2.1物业管理区域范围2.1.1乙方管理的物业范围为：（包括但不限于建筑物、附属设施设备、公共区域等）。2.1.2物业管理区域的具体面积为：平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。2.2物业管理服务内容2.2.1房屋共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙体、承重结构、楼梯间、电梯间、走廊、通道等。2.2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括供水系统、供电系统、供气系统、通风系统、消防设备、电梯设备、监控设备、智能化系统等。2.2.3物业区域内的环境卫生清洁、垃圾收集与清运等。2.2.4物业区域的绿化养护、园艺装饰及公共区域的美化。2.2.5物业区域内公共秩序的维护，包括安全巡逻、门卫管理、车辆管理等。2.2.6物业区域内会所、clubhouse、健身设施等配套服务设施的经营管理。2.2.7物业区域内档案资料的建立与管理，包括维修记录、业主信息、设备档案等。2.2.8业主或物业使用人委托的其他服务项目。2.3物业管理服务期限2.3.1本合同期限为年，自年月日起，至年月日止。2.3.2合同期满后，双方可协商续签合同。若双方无异议，本合同自动延长年。第三条物业服务质量标准3.1乙方应按照国家及地方的相关标准提供物业管理服务，具体内容如下：3.1.1房屋共用部位：做到定期检查、维修，确保房屋结构安全及外观整洁。3.1.2共用设施设备：确保设备正常运行，定期保养和维护，设备完好率不低于%。3.1.3环境卫生：区域内每天清扫，垃圾桶日产日清，保证环境整洁，无卫生死角。3.1.4绿化养护：定期修剪、施肥、浇水，保证绿化覆盖率不低于%。3.1.5公共秩序：24小时不间断巡逻，确保区域内安全，重大事故处理及时率%。3.2乙方应定期向甲方提交物业管理服务报告，并接受业主或物业使用人的监督和建议。3.3若乙方服务质量不符合本合同约定标准，甲方有权要求乙方限期整改。若整改不合格，甲方有权解除合同。第四条双方权利与义务甲方权利与义务4.1甲方权利4.1.1有权监督乙方的物业管理服务，提出合理建议和意见。4.1.2有权要求乙方定期公开物业管理费用的收支情况。4.1.3有权在乙方违反合同约定时，要求乙方赔偿损失。4.2甲方义务4.2.1按时支付乙方物业服务费用及相关费用。4.2.2提供乙方履行职责所需的必要条件，包括但不限于办公用房、设施设备、维修材料等。4.2.3协助乙方进行物业区域内的公共事务管理，配合乙方开展相关工作。乙方权利与义务4.3乙方权利4.3.1有权根据合同约定收取物业服务费用及相关费用。4.3.2有权要求甲方提供必要的协助和便利。4.3.3有权在甲方同意的情况下，引入第三方专业机构提供相关服务。4.4乙方义务4.4.1按时完成物业管理服务内容，确保服务质量符合合同约定。4.4.2对物业区域内的突发事件及时处理，并向甲方报告。4.4.3保管好物业区域内的重要设施设备，防止丢失或损坏。4.4.4定期组织安全演练，提高物业管理人员的应急能力。第五条物业管理费用5.1服务费用标准5.1.1物业管理服务费用为元/平方米/月，总费用为元/月。5.1.2物业区域内业主或物业使用人应向乙方直接支付物业服务费用，支付方式为（银行转账/现金）。5.2费用支付时间5.2.1物业服务费用应在每月日前支付，延迟支付的，每逾期一日，支付应缴费用的%作为违约金。5.3专项维修资金5.3.1专项维修资金由甲方负责筹集，乙方协助管理。5.3.2专项维修资金的使用需经业主大会或业主委员会同意，并接受甲方的监督。5.4其他费用5.4.1乙方在管理过程中产生的额外费用（如能源消耗、维修材料等）由乙方承担。如需甲方承担，双方另行协商。第六条合同的变更与终止6.1变更条款6.1.1任何一方不得单方面变更合同条款，确需变更的，双方应协商一致并签订书面补充协议。6.2终止条款6.2.1合同期满后，双方未续签的，合同自动终止。6.2.2在合同期内，若乙方服务质量严重不符标准，甲方可提前解除合同。6.2.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。6.3合同终止后的事项6.3.1合同终止后，乙方应将物业区域内的所有设施设备交还给甲方，并提供完整的维修记录和档案资料。6.3.2剩余的专项维修资金应退还业主或按法律规定处理。6.3.3双方应结清所有费用，包括物业服务费用、违约金等。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1甲方未按时支付物业服务费用的，每逾期一日，应支付应缴费用%的违约金。7.1.2甲方未提供必要的协助和便利，导致乙方无法履行管理职责的，应承担相应责任。7.2乙方违约责任7.2.1乙方未按合同约定提供服务，导致业主或物业使用人权益受损的，应承担相应赔偿责任。7.2.2乙方未及时处理突发事件，导致损失扩大的，应承担相应责任。7.3免责条款7.3.1因不可抗力导致的损失，双方互不追究责任。7.3.2因业主或物业使用人自身原因造成的损失，乙方不承担责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决。8.2协商不成的，可向仲裁委员会申请仲裁，或直接向人民法院提起诉讼。第九条其他事项9.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件为本合同不可分割的部分，与合同正文具有同等法律效力。9.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人/负责人签字：日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人/负责人签字：日期：年月日附件一：物业范围及具体内容物业范围：具体内容：附件二：服务质量标准房屋共用部位维修标准：