2025物业管理合同书范本

2025物业管理合同书范本合同编号：签订地点：签订日期：甲方（业主/建设单位）：法定代表人（负责人）：联系地址：联系方式：乙方（物业管理企业）：法定代表人（负责人）：联系地址：联系方式：鉴于甲方开发建设的项目已经竣工并交付使用，乙方具备相应的物业管理资质和能力，双方根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及相关法律法规的规定，经友好协商，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况项目名称：项目地址：物业管理区域：总建筑面积：平方米物业类型：residential/residential-commercial/etc.（根据实际情况填写）物业管理范围：包括但不限于房屋建筑本体共用部位、共用设施设备、环境卫生、公共秩序、绿化养护等。第二条物业服务内容常规物业服务（1）房屋管理与维修：-负责房屋主体结构的日常维护，确保房屋的安全性；-及时处理房屋本体及共用部位的报修，做好维修记录；-管理房屋档案，建立完整的维修保养记录。（2）共用设施设备的维护与管理：-包括但不限于电梯、消防系统、供水供电设备、空调系统、监控设施等的日常维护；-定期检查设施设备运行状况，确保其正常运转；-制定应急抢修预案，及时处理突发故障。（3）卫生保洁服务：-负责物业管理区域内道路、公共区域、绿化带等的日常清扫与保洁；-定期清运垃圾，保持环境卫生整洁；-提供楼宇内公共区域的清洁服务。（4）公共秩序维护：-负责物业管理区域内的安全巡逻，维护公共秩序；-配备专业安保人员，做好安全防范工作；-协助公安机关处理紧急情况，保障业主财产安全。（5）绿化养护服务：-负责物业管理区域内苗木、花草、绿篱的日常养护；-及时修剪、补种，保持绿化区域美观整洁；-制定绿化管理方案，确保绿化效果达标。（6）业主装修管理：-审核业主装饰装修申请，监督装修过程；-确保业主遵守装修管理规定，防止损坏房屋结构或公共设施。专项物业服务（1）电梯维护：-委托专业电梯维保公司进行定期检查和维护；-确保电梯24小时正常运行，及时处理故障。（2）消防系统管理：-定期检查消防设施设备，确保其正常运行；-组织消防演练，提高业主安全意识。（3）空调系统维护：-定期清洗空调滤网，检查设备运行状况；-确保夏季制冷、冬季制热正常进行。其他约定服务（1）（2）第三条物业服务费用物业费收费标准（1）住宅：元/平方米·月；（2）商业用房：元/平方米·月；（3）其他类型物业：元/平方米·月。计费方式物业费按月收取，业主应于每月日前支付当月物业费。费用包含内容物业费包括但不限于以下内容：（1）管理人员工资及福利；（2）共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）垃圾清运费；（4）公共区域水电费；（5）绿化养护费用；（6）公共区域清洁费用；（7）秩序维护费用；（8）其他约定服务费用。费用支付方式业主可通过银行转账、现金支付或其他双方约定的方式支付物业费。预付款项业主应于本合同签订之日起日内支付个月的物业费作为履约保证金，合同期满后无息退还。第四条合同期限服务期限本合同自年月日起至年月日止，期限为年。续签条件合同期满前个月，双方可协商续签事宜。若无异议，本合同自动顺延年。第五条甲方权利和义务甲方权利（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出合理建议；（2）有权对乙方提供的服务进行检查，发现问题应及时反馈；（3）有权要求乙方赔偿因服务质量问题造成的损失。甲方义务（1）按时支付物业费及其他相关费用；（2）协助乙方开展各项物业服务工作；（3）不得干扰乙方正常工作秩序，不得阻碍乙方履行职责。第六条乙方权利和义务乙方权利（1）有权根据合同约定收取物业费及其他相关费用；（2）有权对业主违反管理规定的行为进行劝阻或处理；（3）有权要求业主配合乙方开展各项物业服务工作。乙方义务（1）全面履行合同约定的物业服务内容，保证服务质量；（2）定期向业主公布物业费收支情况，接受业主监督；（3）不得擅自提高收费标准或增加收费项目；（4）及时处理业主投诉，维护业主合法权益。第七条违约责任甲方违约责任（1）未按时支付物业费的，每逾期一天，按应付金额的‰支付违约金；（2）因甲方原因造成乙方无法正常开展物业服务的，甲方应承担相应责任。乙方违约责任（1）未按合同约定提供物业服务的，应向业主赔偿相应损失；（2）因乙方原因造成设施设备损坏的，乙方应负责修复并承担维修费用；（3）乙方擅自提高收费标准的，甲方有权拒绝支付超出部分费用。第八条合同的变更和解除合同变更双方协商一致可对本合同内容进行变更，变更内容需以书面形式确认。合同解除（1）因乙方服务质量问题，业主满意度低于%的，甲方有权解除合同；（2）因甲方原因导致乙方无法正常开展工作的，乙方有权解除合同；（3）合同解除后，双方应依法结算已产生的费用。第九条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向人民法院提起诉讼。第十条其他条款补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同备案本合同签订后日内，双方应向当地物业管理主管部门备案。合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。合同份数本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：