高层商铺购买合同协议

高层商铺购买合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的高层商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[城市名称][具体区域][详细街道名称][门牌号]，所在建筑物为[建筑物名称]，楼层为[具体楼层]。2.商铺面积：经双方确认，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积误差处理方式：如实际交付面积与合同约定面积存在误差，误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体说明，如零售商业、餐饮等]。乙方应按照规划用途使用该商铺，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。4.商铺现状：该商铺为[毛坯/精装修等具体装修情况]交付，包含[列举交付时附带的设施设备，如消防设施、水电设施等]。乙方对商铺现状已充分了解，并自愿接受该现状。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取商铺价款。有权要求乙方按照合同约定的时间、方式支付价款及履行其他义务。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权采取相应的救济措施，包括但不限于解除合同、要求乙方承担违约责任等。2.义务保证对该商铺拥有合法处分权，保证该商铺不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该商铺所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间、标准和方式向乙方交付该商铺，并协助乙方办理相关产权登记手续。交付时间为[具体交付日期]，交付时应确保商铺符合本合同约定的交付条件。在交付商铺前，负责对商铺进行必要的维护和保养，确保商铺质量符合相关标准和要求。向乙方提供办理产权登记所需的相关资料，并协助乙方办理产权登记手续，因办理产权登记产生的税费按照法律法规的规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、标准和方式交付商铺，并办理产权登记手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权采取相应的救济措施，包括但不限于要求甲方继续履行、承担违约责任、解除合同等。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对该商铺享有占有、使用、收益的权利。2.义务按照合同约定的时间、方式向甲方支付商铺价款。付款方式及时间为：[详细约定付款方式，如首付[X]元，于合同签订之日起[X]天内支付；剩余款项[X]元，通过银行贷款方式支付，乙方应在签订合同后[X]天内办理贷款申请手续，并在银行审批通过后[X]天内支付给甲方]。按照合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途。如需对商铺进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并不得损害建筑物的结构安全和其他业主的合法权益。装修或改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定的要求。在接收商铺后，负责对商铺进行合理使用和维护，承担因使用和维护不当造成的损失。配合甲方办理产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规的规定承担因办理产权登记产生的税费。三、价款及支付方式1.商铺价款：该商铺总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：首付：乙方应在本合同签订之日起[X]天内向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。贷款：剩余款项人民币[X]元，乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应在签订合同后[X]天内办理贷款申请手续，并在银行审批通过后[X]天内将贷款款项支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]天内以现金或其他甲方认可的方式补足差额部分。四、交付与验收1.交付时间：甲方应于[具体交付日期]将该商铺交付给乙方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件：该商铺已通过相关部门的竣工验收，符合国家及地方规定的交付标准。商铺内的水、电、气、通讯等配套设施已接通并正常使用。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.验收程序：乙方应在接到甲方交付通知后的[X]天内对商铺进行验收。如乙方在规定时间内未进行验收，视为乙方认可该商铺符合交付条件。验收过程中，如发现商铺存在质量问题或不符合本合同约定的交付条件，乙方应在验收后的[X]天内书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]天内负责整改，直至达到交付条件。整改期间不计入交付期限，但甲方应承担因整改给乙方造成的合理损失。经双方共同验收合格后，签署《商铺交接确认书》，视为该商铺正式交付给乙方。五、产权登记1.甲方应在该商铺交付后的[X]天内，协助乙方办理产权登记手续。办理产权登记所需的税费按照法律法规的规定由双方各自承担。2.如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得该商铺的产权证书，甲方应按照已付房价款的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，责任由乙方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定的时间、标准和方式交付商铺，每逾期一天，应按照已付房价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后的[X]天内退还乙方已付房价款，并按照已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方交付的商铺不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责整改直至达到交付条件，并承担整改期间给乙方造成的全部损失。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应按照已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，擅自将该商铺另行出售或抵押给第三方，甲方应向乙方支付已付房价款的[X%]作为违约金，并负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。同时，乙方有权解除合同，甲方应在乙方解除合同后的[X]天内退还乙方已付房价款，并按照已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的时间、方式支付价款，每逾期一天，应按照未付价款的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同。乙方已支付的价款不予退还，同时乙方应按照未付房价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定，擅自改变商铺用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照已付房价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方改变用途给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方违反本合同约定，未按照合同约定对商铺进行合理使用和维护，导致商铺损坏或造成其他损失的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。