上海房产合同协议

上海房产合同协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房产为[房产性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型，如三室两厅一厨两卫等]。2.房屋内部装修情况为[详细描述装修程度，如精装修，包含地板材质、墙面装饰、厨卫设备等情况]。3.该房产附带[如有附带设施，如车位、储藏室等，需详细说明其位置、面积等情况]。4.该房产的土地性质为[出让或划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证对该房产拥有合法处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等，并如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、相邻关系等。3.甲方应协助乙方办理该房产的过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在办理过户过程中产生的税费，按照国家及上海市的相关规定由双方各自承担。4.甲方应在合同约定的交房时间将该房产及附属设施交付给乙方，交付时应保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。交房时，甲方应向乙方提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关文件。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该房产及相关资料，并保证该房产符合合同约定的条件。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。3.乙方应配合甲方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。4.乙方在接收该房产后，应按照法律法规及相关规定合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构和用途。三、购房款及支付方式1.该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：乙方应在该房产过户登记手续办理完毕且甲方交付房屋后[具体期限]内，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。四、交房时间及条件1.交房时间：甲方应在[具体日期]前将该房产交付给乙方。2.交房条件：该房产已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋内部装修符合合同约定的标准。甲方已结清该房产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。五、过户登记手续1.双方应在本合同签订后[具体期限]内，共同向上海市[具体房产交易管理部门]申请办理该房产的过户登记手续。2.办理过户登记手续所需的费用，按照国家及上海市的相关规定由双方各自承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付该房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。2.若甲方提供的房产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、律师费、诉讼费等。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房产。2.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房产。3.若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。若乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房产。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同