开发公司售楼合同协议

开发公司售楼合同协议甲方（出卖人）：名称：[开发公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名：[买受人姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[联系地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方为依法设立并具有房地产开发经营资质的企业，已取得位于[项目名称及具体位置]的房地产开发项目（以下简称"该项目"），并具备销售该项目房屋的资格；乙方愿意购买甲方开发建设的位于该项目[具体楼号及房号]的房屋（以下简称"该房屋"）。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买该房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。该房屋户型为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]，朝向为[具体朝向]，楼层为[所在楼层]，楼号为[具体楼号]，房号为[具体房号]。该房屋交付时为[毛坯房/精装修房，明确装修标准及包含的具体内容，如墙面地面材料、厨卫设施品牌及规格等]。2.项目配套设施该项目规划范围内的基础设施包括但不限于供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等，均接入市政管网，保障正常使用。小区内配套设施有[详细列举，如花园、绿地、健身设施、停车位等，注明位置及数量或相关说明]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额：X]元整（小写：￥[X]元）。2.付款方式一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额：X]元整（小写：￥[X]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额：X]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在[具体时间节点，如房屋主体结构完工时]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额：X]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在房屋竣工验收合格后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额：X]元整（小写：￥[X]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款额度不足，导致购房款未能足额支付，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金方式补足差额部分；如乙方未能在规定时间内补足差额，视为乙方逾期付款，按照本合同关于逾期付款的约定承担违约责任。甲方应协助乙方办理贷款相关手续，因甲方原因导致乙方贷款申请未能获批或贷款额度不足的，甲方应负责解决，由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。对该项目进行规划、设计、建设和管理，根据国家法律法规及相关规定，有权对规划设计方案进行调整，但应提前通知乙方，并保证调整后的规划设计方案符合相关标准和规范，且不影响乙方所购房屋的正常使用和价值。2.义务依法取得该项目的土地使用权、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关证件，确保项目开发建设合法合规。按照国家和地方有关规范、标准及本合同约定的房屋质量、装修标准等进行房屋的建设施工，保证房屋质量合格，并在房屋交付时向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在合同约定的交付期限内，将经验收合格的房屋交付给乙方。负责办理该房屋的产权登记手续，协助乙方取得房屋所有权证书，办理产权登记所需的税费按照国家法律法规及相关规定各自承担。在房屋交付前，负责对该项目的基础设施和配套设施进行建设和完善，确保达到合同约定的使用条件。对该项目的物业管理进行招标或选聘具有相应资质的物业管理企业进行管理，并与物业管理企业签订《前期物业服务合同》，将相关物业服务标准和内容告知乙方。（二）乙方权利义务1.权利在本合同约定的条件下，有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并按照合同约定取得房屋的所有权。有权对房屋的质量、装修等情况进行查验，对不符合合同约定的，有权要求甲方进行整改。有权了解该项目的建设进度、规划设计变更等情况，甲方应及时向乙方提供相关信息。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间，足额支付购房款。配合甲方办理房屋交付手续及产权登记手续，提供相关资料，并按照规定缴纳办理产权登记所需的税费。在房屋交付后，按照法律法规及物业管理企业的规定，履行业主的义务，按时缴纳物业服务费用等相关费用。遵守该项目的规划、设计、管理等相关规定，不得擅自改变房屋的用途、结构等，不得损害其他业主的合法权益。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付时间]前，将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府行为等原因消除后合理期限内交付房屋，交付期限相应顺延，甲方不承担违约责任。2.交付条件该房屋已通过竣工验收备案。该房屋的基础设施和配套设施已达到本合同约定的使用条件。甲方已取得该房屋所在楼栋的权属证明。3.交付手续在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后的[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料前往甲方指定地点办理交付手续。乙方在办理交付手续时，应对房屋的质量、装修、设备等进行查验，如发现问题应在《房屋验收交接单》上注明，甲方应根据问题情况及时进行整改，整改合格后再次组织交付。经双方确认无误后，乙方签署《房屋验收交接单》，视为甲方已完成房屋交付义务。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或装修标准，甲方应负责在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担；如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。经整改后仍不符合合同约定的，乙方有权解除本合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方未能在规定时间内取得房屋所有权证书的，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证书的，乙方有权解除本合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，甲方并有权另行处置该房屋。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋交付手续及产权登记手续，导致手续办理延误的，乙方应承担相应责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。如乙方擅自改变房屋的用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方及其他业主造成的损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与