合建住宅房合同协议VIP

合建住宅房合同协议甲方：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方有意合作建设住宅房，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.合建项目位置双方合建的住宅房位于[具体地址]，该地块土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。2.合建房屋规划合建房屋为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米，具体户型及面积分配如下：一层：客厅面积：[X]平方米卧室[1]面积：[X]平方米卧室[2]面积：[X]平方米厨房面积：[X]平方米卫生间面积：[X]平方米其他（如有）：[详细描述及面积]二层及以上（如有）：卧室[X]面积：[X]平方米卫生间面积：[X]平方米其他（如有）：[详细描述及面积]3.建筑结构及质量标准房屋建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑质量应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，确保房屋安全可靠、抗震性能达标。墙面、地面应平整光洁，无裂缝、渗漏等质量问题；门窗应安装牢固、开启灵活，具备良好的密封性和隔音效果；水电线路铺设应符合相关安全规范，确保使用安全。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与合建房屋的规划设计、施工监督等重要环节，提出合理建议和意见。按照本合同约定，享有合建房屋相应份额的所有权及权益。在房屋建成后，有权对属于自己份额的房屋进行使用、处分，但应遵守法律法规及本合同的相关规定。2.义务负责提供合建所需土地，并确保土地权属清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵。如因土地问题导致合建项目出现纠纷或损失，由甲方承担全部责任。协助乙方办理合建房屋建设过程中所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，相关费用由[双方协商承担方式]承担。按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付合建款项，确保项目建设资金及时到位。配合乙方进行房屋建设施工，协调周边关系，保障施工顺利进行。如因甲方原因导致施工受阻或延误，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定，获得合建房屋建设所需的资金支持，并按照工程进度合理使用。负责合建房屋的设计、施工组织及管理，有权自主选择具备相应资质的设计单位、施工单位，但应确保其设计和施工符合本合同约定及相关法律法规要求。按照本合同约定，享有合建房屋相应份额的所有权及权益。在房屋建成后，有权对属于自己份额的房屋进行使用、处分，但应遵守法律法规及本合同的相关规定。2.义务按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，负责合建房屋的设计、施工，确保房屋质量合格。在施工过程中，应接受甲方及相关部门的监督检查，对发现的问题及时整改。编制详细的工程预算和施工计划，提交甲方审核，并严格按照审核后的预算和计划进行施工，控制工程成本，确保工程在预算范围内按时完成。如因乙方原因导致工程超预算或延误，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。负责施工过程中的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及其他相关方因此遭受的损失。在房屋建设完成后，负责办理房屋竣工验收备案手续，确保房屋具备合法交付使用条件。将房屋交付给甲方时，应提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。三、合建款项及支付方式1.合建款项总额经双方协商，合建本住宅房的总款项为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：合同签订之日起[X]日内，甲方向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金用于保证本合同的履行，如甲方违约不履行合同，定金不予退还；如乙方违约不履行合同，应双倍返还定金。基础完工款：房屋基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付合建款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体完工款：房屋主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付合建款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工验收款：房屋通过竣工验收备案后[X]日内，甲方向乙方支付合建款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：房屋交付使用满[X]个月且无质量问题后[X]日内，甲方向乙方支付剩余合建款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房屋产权及分配1.产权登记房屋建成后，双方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，共同办理房屋产权登记手续。登记的产权人为[双方协商确定的产权人表述]，房屋产权份额按照双方各自出资比例进行划分，具体份额为：甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.房屋使用及处分双方对各自份额的房屋享有独立的使用、处分权，但在行使权利时应遵守法律法规及本合同的相关规定，不得损害对方及其他第三方的合法权益。如需对房屋进行整体处分（如出售、抵押等），须经双方协商一致，并按照法定程序办理相关手续。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付合建款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成工程对应的款项及违约金，同时甲方应按照合建款项总额的[X]%向乙方支付赔偿金。2.若甲方擅自变更合建房屋的规划设计、结构形式等重要内容，导致乙方无法按照原合同约定施工或造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并负责恢复原状或按照乙方要求进行整改。3.若因甲方原因导致合建项目无法顺利进行，如未能及时解决土地纠纷、协调周边关系等，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于停工损失、工期延误损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的质量标准和施工进度进行房屋建设，每逾期一日，应按照已完工程款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项及违约金，同时乙方应按照合建款项总额的[X]%向甲方支付赔偿金。2.若乙方交付的房屋质量不符合本合同约定或国家及地方现行标准，乙方应负责无偿修复或整改至合格为止。如因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将合建项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项及违约金，同时乙方应按照合建款项总额的[X]%向甲方支付赔偿金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本