同城民房转让合同协议

同城民房转让合同协议合同编号：[合同编号]转让方（以下简称"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]受让方（以下简称"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的民房（以下简称"该民房"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该民房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该民房为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。房屋内包含[列举主要设施设备，如卧室[X]间、客厅[X]个、厨房[X]个、卫生间[X]个等]，附属设施有[如院子、车库等附属设施情况]。2.土地情况该民房占用的土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权面积为[X]平方米，土地使用期限自[起始日期]至[截止日期]。土地来源为[出让/划拨等具体方式]。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方商定，该民房的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该民房及附属设施的所有权益，双方不再因任何因素调整价格（除本合同约定的特殊情况外）。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：首付款：在本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在办理完房屋产权过户手续及土地使用权变更手续后的[X]日内，乙方向甲方支付剩余转让款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取转让款。对该民房拥有合法的处分权，保证所提供的与该民房有关的一切证件、资料真实、合法、有效。2.义务保证该民房产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该民房存在产权纠纷或债权债务纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本合同签订后，积极协助乙方办理房屋产权过户手续及土地使用权变更手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照相关部门要求履行必要的手续。办理过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在乙方支付首付款后，向乙方交付该民房及附属设施，并保证交付时民房及附属设施完好无损（正常损耗除外）。在房屋交付前，结清该民房所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付该民房及附属设施，并协助办理产权过户手续。在办理产权过户手续及土地使用权变更手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付转让款。在接收该民房后，应合理使用该民房及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并符合相关法律法规和物业管理规定。承担办理房屋产权过户手续及土地使用权变更手续过程中应由乙方承担的税费及其他费用。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将该民房及附属设施交付给乙方。2.交付内容房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关证件资料。民房及附属设施的现状，包括房屋内的家具、电器等（如有约定）。3.交付确认双方应在交付现场共同对房屋及附属设施进行清点和检查，并签署房屋交付确认书。确认书应详细记录交付的房屋及附属设施的名称、数量、状况等内容。如发现房屋及附属设施存在损坏或与合同约定不符的情况，甲方应负责修复或赔偿。五、产权过户及土地使用权变更1.手续办理双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门及土地管理部门申请办理房屋产权过户手续及土地使用权变更手续。甲方应积极协助乙方提供相关资料，配合乙方完成各项手续的办理。2.费用承担办理房屋产权过户手续及土地使用权变更手续所需缴纳的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的首付款，并按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋产权存在纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的转让款、违约金、因纠纷产生的诉讼费、律师费等费用。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续及土地使用权变更手续，每逾期一日，应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的首付款，并按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的首付款不予退还，并按照转让款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的首付款不予退还，并按照转让款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效