高层商品房购房合同协议

高层商品房购房合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的高层商品房事宜，达成如下协议：一、标的物基本情况1.房屋位置：该商品房位于[具体城市][具体区域][详细地址]，[楼盘名称]的[具体栋号][具体单元][具体房号]。2.房屋建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。房屋建筑面积以房屋产权登记机关实测面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[结构类型，如框架结构等]。5.房屋层数：该房屋位于第[具体层数]层，所在建筑物总层数为[总层数]层。6.房屋朝向：[具体朝向，如南北朝向等]。7.装修状况：[毛坯/精装修/部分装修等具体情况]，具体装修标准见本合同附件[装修标准附件编号]。二、计价方式与价款1.计价方式：按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总金额为人民币[总价款具体数值]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式及期限：买受人选择以下第[付款方式序号]种付款方式：一次性付款：买受人应在[付款期限]前，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在签订本合同之日起[首付期限]内，支付购房款的[首付比例]作为首付款，计人民币[首付款具体数值]元整（大写：[大写首付款金额]）。剩余购房款人民币[剩余房款具体数值]元整（大写：[大写剩余房款金额]），买受人应在[第二期付款期限]前支付。[如有其他分期，依次罗列]银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[贷款申请期限]内，向[贷款银行名称]提出贷款申请，并提交相关资料。出卖人应协助买受人办理贷款手续。如买受人贷款申请获批，买受人应在收到银行放款通知后[放款后付款期限]内，将贷款不足以支付购房款的差额部分支付给出卖人。如买受人贷款申请未获批或获批额度不足，买受人应在接到出卖人通知后[未获批付款期限]内，以现金方式补足购房款差额。3.价格调整：本合同约定的房价为固定价格，在合同履行期间不因任何因素调整。但因不可抗力或政府政策调整导致本合同无法继续履行或需变更相关条款的除外。三、面积确认及面积差异处理1.双方同意以房屋产权登记机关实测面积为准进行面积确认及面积差异处理。2.房屋交付时，实测面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[退房退款期限]内，将买受人已付房价款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率]支付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、交付期限及条件1.交付期限：出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。[其他交付条件，如有]2.交付条件：房屋主体结构质量经核验确属不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[退房退款期限]内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的[违约赔偿比例]向买受人支付违约金。买受人不退房的，经维修后质量仍不合格的，买受人有权解除合同，出卖人应承担违约责任。除房屋主体结构质量外的其他质量问题，出卖人应当在交房前及时修复，如因质量问题影响买受人正常使用的，出卖人应当承担赔偿责任。买受人有权要求出卖人按照本合同约定的交付日期交付房屋，并承担逾期交付的违约责任。五、交接1.商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。2.买受人在接到书面通知之日起[交接期限]内办理房屋交接手续，无正当理由逾期不办理的，自书面通知确定的交付使用之日起，视为出卖人已将该商品房交付买受人，由此产生的物业管理费、水电费等相关费用由买受人承担。3.房屋交付时，买受人应对房屋及附属设施设备、装饰装修等进行查验，如发现问题应在房屋交接单中注明。出卖人应按照合同约定及时处理买受人提出的问题，直至符合交付标准。4.交付的房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，双方应按照本合同约定的面积差异处理方式进行结算，并办理相关手续。六、产权登记1.出卖人应当在商品房交付使用后[产权登记期限]内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记违约处理方式序号]种方式处理：买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[退房退款期限]内退还买受人全部已付款，并按照买受人全部已付款的[违约赔偿比例]向买受人支付违约金。买受人不退房的，出卖人应当自逾期之日起至实际取得房地产权属证书之日止，按日向买受人支付买受人已付房价款万分之[违约赔偿比例数值]的违约金。2.因买受人的原因未能在约定期限内办理产权登记的，出卖人不承担责任。但出卖人应协助买受人办理相关手续，因办理产权登记所需的费用由买受人承担。七、保修责任1.出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。2.保修期限：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[保修期限数值]年；供热与供冷系统，为[保修期限数值]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[保修期限数值]年。其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。3.买受人应在发现质量问题之日起[通知期限]内通知出卖人履行保修义务。出卖人应在接到通知后[维修期限]内派人维修。如出卖人未在规定期限内维修，买受人可自行或委托他人维修，维修费用及因维修造成的其他损失由出卖人承担。八、双方的权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利：按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对商品房的设计、施工等进行变更。按照合同约定的期限和条件交付商品房。对买受人提出的合理意见和建议进行研究，并根据实际情况进行改进。2.义务：向买受人提供符合国家规定的商品房预售许可证等相关证明文件。按照合同约定的标准和质量要求建设、装修商品房，确保房屋质量符合国家和地方相关标准。负责办理商品房的产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并协助买受人办理相关手续。遵守国家和地方有关物业管理的规定，选聘具有相应资质的物业管理企业对小区进行管理，并签订物业管理服务合同。在商品房交付使用后，按照合同约定承担保修责任。保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在虚假宣传、隐瞒重要事实等欺诈行为。（二）买受人的权利义务1.权利：按照本合同约定的条件和方式购买商品房。在房屋交付前，对房屋的质量、面积等进行查验，并提出异议。在房屋交付后，依法享有房屋的所有权及相关权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分权。要求出卖人按照合同约定履行义务，如逾期交付、质量问题等，出卖人应承担违约责任。2.义务：按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款。向出卖人提供办理贷款所需的真实、有效、完整的资料，并积极配合出卖人办理贷款手续。在接到出卖人交房通知后，按照合同约定的期限和程序办理房屋交接手续。遵守国家和地方有关物业管理的规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。不得擅自改变房屋的结构、用途等，如需进行装修或改造，应遵守相关法律法规及物业管理规定，并事先通知出卖人。九、违约责任1.出卖人逾期交房的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在[逾期交房期限1]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约赔偿比例数值1]的违约金，合同继续履行。逾期超过[逾期交房期限1]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起[退房退款期限]内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的[违约赔偿比例数值2]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约赔偿比例数值3]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。2.买受人逾期付款的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在[逾期付款期限1]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约赔偿比例数值4]的违约金，合同继续履行。逾期超过[逾期付款期限1]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[退房退款期限]内按照累计的逾期应付款的[违约赔偿比例数值5]向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约赔偿比例数值6]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。3.出卖人交付的房屋质量不符合合同约定的，应承担违约责任。买受人有权要求出卖人按照合同约定进行维修、整改或承担赔偿责任。如因房屋质量问题导致买受人遭受损失的，出卖人应赔偿买受人因此遭受的全部损失。4.出卖人擅自变更房屋设计、结构等，导致房屋不符合合同约定的，买受人有权要求出卖人恢复原状、承担违约责任或解除合同。出卖人应按照合同约定的违约金标准向买受人支付违约金，并退还买受人全部已付款。如因变更导致买受人遭受损失的，出卖人应赔偿买受人因此遭受的全部损失。5.一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[违约金额具体数值]元整（大写：[大写违约金额]）。如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。十一、其他约定事项1.[其他需要约定的事项，如小区配套设施的使用、物业服务的具体内容等]2.