开发商渠道合同协议

开发商渠道合同协议甲方（委托方）：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[渠道公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方作为房地产开发商，拥有[具体楼盘名称]项目（以下简称"该项目"）的开发经营权，乙方作为专业的房地产销售渠道服务提供商，具备丰富的市场推广及客户资源整合能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行该项目的销售渠道合作事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）项目基本信息1.项目名称：[具体楼盘名称]2.项目地址：[详细地址]3.项目规模：总建筑面积为[X]平方米，其中住宅面积为[X]平方米，商业面积为[X]平方米，其他配套设施面积为[X]平方米。4.项目业态：包括但不限于高层住宅、小高层住宅、花园洋房、商业综合体等。（二）服务内容1.客户拓展与引流乙方负责利用自身的渠道资源，通过线上线下相结合的方式，为甲方的该项目拓展潜在客户，并将客户引流至甲方指定的销售场所。具体推广渠道包括但不限于社交媒体平台、房产网站、线下活动、客户推荐等。2.客户跟进与促成交易乙方安排专业的销售团队对引流至甲方销售场所的客户进行跟进，了解客户需求，协助甲方销售人员促成房屋买卖交易。在客户与甲方签订《商品房买卖合同》（以下简称"主合同"）过程中，乙方应提供必要的协助，确保交易顺利进行。3.市场调研与反馈乙方定期对房地产市场动态及竞争对手情况进行调研，并及时向甲方反馈相关信息，为甲方制定营销策略提供参考依据。同时，乙方应根据市场变化及客户需求，为甲方提出关于该项目产品优化、价格调整等方面的合理建议。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的销售渠道合作工作进行监督、指导，提出合理的改进意见和建议。有权根据项目实际情况调整销售策略、价格体系等，但应提前通知乙方。有权审核乙方推荐客户的资质及购房意向，对于不符合条件或意向不明确的客户，有权拒绝与乙方推荐客户签订主合同。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应的法律措施维护自身权益。2.义务向乙方提供该项目的详细资料，包括但不限于项目规划图、户型图、效果图、销售政策、价格体系等，确保乙方能够准确、全面地向客户介绍项目情况。按照主合同约定，为乙方推荐客户提供优质的房屋及相关配套服务，确保房屋质量合格、产权清晰，并按时交付使用。负责该项目的整体营销策划及广告宣传费用的投入，承担与项目销售相关的税费、行政规费等法定费用。根据乙方促成的房屋买卖交易情况，按照本协议约定及时向乙方支付渠道费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定，获取相应的渠道费用。有权要求甲方提供必要的项目资料及支持，以便更好地开展销售渠道合作工作。在乙方已履行本协议约定义务的情况下，有权拒绝甲方提出的不合理要求。在合作过程中，对于甲方违反本协议约定的行为，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应措施维护自身合法权益。2.义务遵守国家法律法规及房地产行业相关规定，诚实守信地开展销售渠道合作工作，不得从事任何违法违规或损害甲方利益的行为。按照本协议约定的服务内容及标准，积极拓展客户资源，确保客户信息真实、准确，并及时、有效地将客户引流至甲方销售场所。乙方销售团队应具备专业的房地产销售知识和技能，熟悉甲方项目情况，为客户提供热情、周到、专业的服务，积极协助甲方促成房屋买卖交易。定期向甲方汇报销售渠道合作工作进展情况，提交客户拓展、成交数据等相关报表，并对销售过程中出现的问题及时与甲方沟通协商解决。严格保密在合作过程中知悉的甲方商业秘密、项目信息及客户资料等，不得向任何第三方泄露或用于本协议约定以外的其他目的。三、渠道费用及支付方式（一）渠道费用标准1.乙方促成甲方与客户签订主合同后，甲方按照每套房屋实际成交金额的[X]%向乙方支付渠道费用。2.对于乙方通过特殊渠道拓展并成功促成交易的优质客户，经甲方书面确认后，可在上述标准基础上适当提高渠道费用比例，但最高不超过每套房屋实际成交金额的[X]%。（二）支付方式1.甲方应在乙方推荐客户与甲方签订主合同且首付款到账后的[X]个工作日内，向乙方支付该套房屋渠道费用的[X]%。2.剩余渠道费用在该套房屋办理完银行按揭贷款手续且贷款全额到账后的[X]个工作日内，由甲方一次性支付给乙方。3.若客户选择一次性付款方式购房，甲方应在客户全额付款到账后的[X]个工作日内，向乙方支付该套房屋全额渠道费用。（三）费用结算凭证乙方应在每次申请渠道费用结算时，向甲方提供合法有效的发票及相关销售明细清单等结算凭证，否则甲方有权拒绝支付相应费用。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时、足额向乙方支付渠道费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停销售渠道合作工作，并要求甲方支付已到期未付的渠道费用及相应违约金。2.若甲方因自身原因导致乙方推荐客户无法签订主合同或合同无法履行，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为拓展客户所投入的费用、预期可得的渠道费用损失等。3.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供必要的项目资料或支持，影响乙方销售渠道合作工作正常开展的，应承担因此给乙方造成的损失赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容及标准履行义务，导致客户拓展数量未达到约定目标或客户转化率较低，甲方有权要求乙方采取整改措施。若乙方在甲方要求的合理期限内仍未改善，甲方有权扣除乙方相应比例的渠道费用作为违约金。2.若乙方推荐的客户信息虚假或存在欺诈行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的渠道费用及支付相当于已支付渠道费用[X]倍的赔偿金。3.若乙方违反本协议约定，泄露甲方商业秘密、项目信息或客户资料，应立即停止侵权行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的渠道费用及支付相当于已支付渠道费用[X]倍的赔偿金。情节严重的，甲方将依法追究乙方的法律责任。4.若乙方未按照本协议约定定期向甲方汇报销售渠道合作工作进展情况或提交相关报表，每逾期一次，应向甲方支付违约金[X]元。逾期超过[X]次的，甲方有权解除本协议，并扣除乙方已获得的部分渠道费用作为违约金。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议后方可生效。2.在履行本协议过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。（二）保密条款双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（三）通知与送达1.双方在本协议中填写的地址、联系方式等信息为有效送达地址。一方如需向另一方送达通知、文件等资料，应按照上述地址以特快专递、挂号信等书面形式送达。2.若一方地址、联系方式等信息发生变更，应及时书面通知另一方。否则，因未及时通知导致相关通知、文件等资料无法送达的，由变更方承担相应责任。（四）协议生效与份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体截止日期]。本协议有效期届满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式