建造运营基地合同协议

建造运营基地合同协议甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方有建造并运营[基地名称]（以下简称"基地"）的需求，乙方具备相关的建造及运营能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造并运营基地事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）建造内容1.土地平整乙方负责对[基地具体地址]的土地进行平整，确保土地达到建造基础条件，平整标准需符合国家及地方相关建筑规范要求。2.建筑物建造主体建筑：按照甲方提供的设计图纸及要求，建造[基地用途]的主体建筑物，包括但不限于[具体建筑结构、层数等详细描述]，建筑面积为[X]平方米。主体建筑的建筑材料需选用符合国家标准、质量合格的产品，并确保建筑工程质量达到优良等级。附属设施：建造配套的附属设施，如停车场、绿化景观、道路、围墙等。停车场需满足[车辆停放数量及相关设计要求]，绿化景观应符合[绿化面积及景观风格等要求]，道路应满足基地内车辆及行人通行需求，围墙高度及材质需符合安全及美观标准。3.室内装修公共区域装修：对基地内的公共区域，如大厅、走廊、电梯间等进行装修，装修风格需符合甲方整体规划要求，采用环保、耐用的装修材料，装修质量达到行业优质水平。功能区域装修：根据基地不同功能区域的用途，进行相应的专业装修，如办公区域配备符合人体工程学的办公家具及现代化的办公设备设施；生产区域按照生产工艺要求进行装修，确保生产环境符合卫生、安全标准。（二）运营服务内容1.日常管理人员管理：负责基地内的人员出入管理、安全巡逻等工作，确保基地人员及财产安全。配备专业的安保人员，制定并执行严格的安保制度，24小时值班。设施设备维护：定期对基地内的建筑物、附属设施及各类设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。建立设施设备维护档案，记录维护情况及维修记录。环境卫生管理：负责基地内公共区域的环境卫生清扫、垃圾清运等工作，保持基地环境整洁卫生。制定环境卫生管理制度，定期进行清洁消毒，确保符合卫生标准。2.运营支持协助招商：利用乙方的资源和渠道，协助甲方进行基地的招商工作，吸引符合基地定位的企业或商户入驻。向潜在客户介绍基地的优势、配套设施及相关政策，促进招商活动的顺利开展。物业管理服务：提供物业管理服务，包括但不限于水电费代收代缴、通信网络维护等。确保基地内的水电供应稳定，通信网络畅通，及时处理相关故障和问题。运营活动策划：根据基地的发展规划和市场需求，策划并组织各类运营活动，如企业交流活动、行业研讨会、产品展示会等，提升基地的知名度和影响力，促进基地内企业的交流与合作。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的建造及运营工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和要求完成建造及运营任务。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供建造所需的相关资料，包括但不限于土地证明文件、设计图纸、规划许可等，并确保资料的真实性、完整性和合法性。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付建造费用及运营费用。协助乙方办理建造过程中涉及的相关审批手续，如施工许可证等，提供必要的协助和支持。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付建造费用及运营费用。在建造及运营过程中，根据实际情况合理调整工作方案，但需提前通知甲方并征得甲方同意。对甲方提供的资料和要求有疑问时，有权要求甲方进行解释和说明。2.义务严格按照国家及地方相关法律法规、建筑规范和本协议约定的标准和要求进行基地的建造工作，确保建造质量和安全。负责运营期间基地的日常管理和运营服务工作，不断提升运营管理水平，为基地内的企业或商户提供优质的服务。定期向甲方汇报建造及运营工作进展情况，提交相关报告和资料，接受甲方的监督检查。在协议履行期间，妥善保管甲方提供的各类资料和文件，不得擅自泄露或用于其他用途。三、费用及支付方式（一）建造费用1.建造费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含完成本协议约定的建造内容所需的全部费用，除因甲方提出的重大设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。2.支付方式：预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。进度款：在主体建筑完成[X]%时，甲方向乙方支付建造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在主体建筑完工并通过初步验收后，甲方向乙方支付建造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在基地整体建造工程全部完工并通过甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余建造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。（二）运营费用1.运营费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。运营费用包括乙方运营基地所需的人员工资、设施设备维护费用、水电费、物业管理费、运营活动费用等一切费用。2.支付方式：甲方按月向乙方支付运营费用。乙方应在每月[具体日期]前向甲方提交上月运营费用的结算清单及发票，甲方在收到后[X]个工作日内进行审核，审核无误后于当月[具体日期]支付上月运营费用。四、工程期限及验收（一）工程期限1.本协议约定的基地建造工程开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]天。实际开工日期以甲方书面通知为准，但乙方应在接到通知后[X]天内进场施工。2.因甲方原因或不可抗力因素导致工程延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照建造费用的[X]%向甲方支付违约金。延误超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照建造费用的[X]%向甲方支付违约金。（二）验收1.建造工程竣工后，乙方应提前[X]天书面通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]天内组织相关人员进行验收。2.验收标准：按照国家及地方相关建筑规范、本协议约定的建造标准以及甲方提供的设计图纸和要求进行验收。验收内容包括但不限于建筑物的质量、装修工程、附属设施等。3.如验收不合格，乙方应按照甲方的要求在规定时间内进行整改，直至通过验收。整改期间的费用由乙方承担，且工期不顺延。如因乙方原因导致多次验收不合格或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照建造费用的[X]%向甲方支付违约金。4.运营服务的验收：甲方有权定期或不定期对乙方的运营服务工作进行检查和评估，乙方应积极配合。如甲方发现乙方的运营服务存在问题，乙方应在接到甲方通知后及时整改，确保运营服务质量符合本协议约定。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付建造费用或运营费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停建造或运营服务，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若甲方因自身原因导致乙方无法顺利开展建造或运营工作，如提供资料不及时、未协助办理审批手续等，应承担乙方因此遭受的损失，并按照本协议约定的相关费用的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的标准和要求进行建造或运营，应承担整改责任，整改费用由乙方自行承担。如因乙方原因导致工程质量问题或运营服务出现重大失误，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。2.若乙方擅自将本协议的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反保密义务，擅自泄露甲方提供的资料或文件，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因乙方泄密行为给甲方造成重大影响或损失的，甲方有权追究乙方的法律责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议期间，若一方提出解除协议，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。（二）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复协议的履行；如因不可抗力事件导致协议无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。（三）协议生效及份数1.本协