4s店租房合同协议

4s店租房合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[4S店公司全称]统一社会信用代码：[4S店统一社会信用代码]法定代表人：[4S店法定代表人姓名]地址：[4S店地址]联系电话：[4S店电话]鉴于乙方有意租赁甲方房屋用于经营4S店，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于[房屋具体地址]的房屋出租给乙方使用。该房屋所在建筑物的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，乙方租赁的房屋位于第[具体楼层]层。2.房屋面积：租赁房屋的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。该面积为暂测面积，最终以房地产产权登记机关实际测定面积为准。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅用于经营汽车销售、维修、保养等4S店相关业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行签订租赁合同；如乙方不续租，应在租赁期满后[X]日内将房屋腾空并交还给甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[X]%。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以通过银行转账、支票等方式支付租金，甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供正式发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方腾空房屋并办理完交接手续后[X]日内将押金无息退还给乙方。四、其他费用1.物业管理费：乙方应按照物业管理公司规定的标准，每月向物业管理公司支付物业管理费人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。物业管理费包括房屋共用部位、共用设施设备的日常维修、养护费用，环境卫生清洁费用，绿化养护费用，秩序维护费用等。2.水电费：乙方应按照实际使用量，每月向供水、供电部门支付水电费。水电费的收费标准按照国家及当地政府有关规定执行。3.其他费用：租赁期间，因乙方使用房屋而产生的通讯费、有线电视费、网络费等其他费用，由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，甲方有权要求乙方改正，并有权采取相应措施。在租赁期限内，甲方如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因需要提前收回房屋的，应提前[X]日书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务甲方应保证所提供房屋的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用房屋进行经营活动。甲方应按照本合同约定，按时交付房屋，并负责对房屋及其附属设施设备进行定期检查、维修，确保其正常使用。租赁期间，甲方如需对房屋进行维修或改造，应提前[X]日书面通知乙方，乙方应积极配合。因维修或改造给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用房屋，并在租赁房屋内自主开展4S店相关经营活动。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。在租赁期限内，乙方如因经营需要对房屋进行装修、改造的，应提前向甲方提交装修、改造方案，并经甲方书面同意后实施。装修、改造费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对房屋进行的装修、改造部分不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及其附属设施设备。如因乙方使用不当造成房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家及当地政府有关法律法规的规定，合法经营，不得利用租赁房屋从事违法违规活动。乙方应按照物业管理公司的规定，按时缴纳物业管理费及其他相关费用，并遵守物业管理公司的各项规章制度。租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将房屋腾空并交还给甲方，房屋内的物品应清理干净，不得留存任何物品。如乙方逾期不腾空房屋或不清理物品的，甲方有权自行腾空房屋并清理物品，由此产生的费用由乙方承担。六、房屋维修与保养1.维修责任租赁期间，甲方应负责房屋主体结构、屋顶、外墙、楼梯间等共用部位及共用设施设备的维修、保养，确保其正常使用。乙方应负责租赁房屋内的自用设施设备（如照明灯具、插座、水龙头等）的维修、保养。如乙方发现自用设施设备出现故障或损坏的，应及时自行维修；如乙方无力维修的，可以委托甲方或第三方维修，费用由乙方承担。2.紧急维修如房屋及其附属设施设备出现紧急故障或损坏，影响乙方正常使用的，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]小时内进行维修，如因特殊原因无法在[X]小时内维修的，应及时通知乙方，并采取相应的应急措施，以减少乙方的损失。七、装修与改造1.装修改造审批：乙方如因经营需要对房屋进行装修、改造的，应提前向甲方提交装修、改造方案，并经甲方书面同意后实施。装修、改造方案应包括装修改造内容、施工时间、施工人员安排、安全保障措施等。2.装修改造费用：装修、改造费用由乙方自行承担。乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行施工，并确保施工过程符合国家及当地政府有关法律法规的规定。3.装修改造限制：乙方的装修、改造不得影响房屋的结构安全和正常使用功能，不得破坏房屋的外立面及公共设施设备。乙方的装修、改造方案应符合物业管理公司的规定，并经物业管理公司审核同意。4.租赁期满或合同解除后的处理：租赁期满或合同解除后，乙方对房屋进行的装修、改造部分不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方如需对乙方的装修、改造部分进行拆除或改造的，应提前通知乙方，由此产生的费用由甲方承担。八、转租与转让1.转租：未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁房屋转租给第三方。如乙方确需转租的，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意后，乙方方可与第三方签订转租合同。转租合同的期限不得超过本合同剩余租赁期限，转租租金不得低于本合同约定的租金标准。乙方应将转租合同副本交甲方备案。2.转让：在租赁期限内，乙方如欲转让本合同项下的权利义务的，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意后，乙方方可与第三方签订转让合同。转让合同生效后，乙方与甲方之间的本合同即行终止，由受让方与甲方重新签订租赁合同。受让方应承担本合同约定的乙方的各项义务。九、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。如乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋用途、擅自转租或转让房屋、擅自拆改房屋结构或损坏房屋及其附属设施设备等违反本合同约定的行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，赔偿甲方因此遭受的损失，同时乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。2.合同终止租赁期满，本合同自然终止。如因一方违约导致本合同提前解除的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。3.合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，乙方应在[X]日内将房屋腾空并交还给甲方，房屋内的物品应清理干净，不得留存任何物品。如乙方逾期不腾空房屋或不清理物品的，甲方有权自行腾空房屋并清理物品，由此产生的费用由乙方承担。乙方应按照本合同约定支付租金及其他费用至合同解除或终止之日。合同解除或终止后，双方应按照相关法律法规的规定办理结算及交接手续。十、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定按时交付房屋的，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。如甲方擅自干涉乙方正常经营活动的，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋用途、擅自转租或转让房屋、擅自拆改房屋结构或损坏房屋及其附属设施设备等违反本合同约定的行为，乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同解除后将房屋腾空并交还给甲方的，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权自行腾空房屋并清理物品，由此产生的费用由乙方承担。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖