香港租房预租合同协议_第1页
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文档简介

香港租房预租合同协议合同编号:[合同编号]签订日期:[签订日期]签订地点:[签订地点]出租方(甲方):姓名:[甲方姓名]身份证号码:[甲方身份证号]联系地址:[甲方联系地址]联系电话:[甲方联系电话]承租方(乙方):姓名:[乙方姓名]身份证号码:[乙方身份证号]联系地址:[乙方联系地址]联系电话:[乙方联系电话]鉴于乙方有预租位于香港[具体地址]房屋(以下简称"该房屋")的意向,甲方同意在一定条件下将该房屋预租给乙方,双方经友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,达成如下预租合同协议:一、标的物或服务具体描述1.房屋位置:该房屋位于香港[具体地址],[详细描述房屋所在的大厦名称、楼层、房号等信息]。2.房屋面积:该房屋建筑面积为[X]平方米,套内面积为[X]平方米。3.房屋用途:乙方预租该房屋仅作为[居住/办公等具体用途]使用,未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变房屋用途。4.房屋装修及设施设备:房屋为[毛坯/简装/精装]状态,包含以下设施设备:[详细列举房屋内配备的家具、电器、厨具等设施设备清单,如空调[品牌及数量]台、冰箱[品牌及型号]台、床[规格及数量]张等]。甲方应确保交付给乙方的房屋及设施设备能正常使用,处于安全、卫生的状态。二、预租期限1.预租起始日期:自[预租起始日期]起至[预租结束日期]止,共计[X]个月。2.预租期满后,若乙方有意续租,应在预租期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下,乙方享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后的[X]个工作日内给予书面答复。若甲方同意续租,双方应另行签订正式租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准:乙方应向甲方支付的预租租金为每月港币[X]元(大写:[大写金额])。2.租金支付方式:乙方应在签订本预租合同协议之日向甲方支付首月租金港币[X]元及租赁押金港币[X]元,共计港币[X]元。此后,乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式可选择银行转账、支票等方式,甲方应提供有效的收款账户信息或支票接收方式。3.租金调整:在预租期限内,租金标准保持不变。但在正式租赁合同签订前,若因市场因素或其他不可抗力导致租金水平发生重大变化,双方可协商调整租金标准,并签订补充协议。四、租赁押金1.押金金额:乙方应向甲方支付租赁押金港币[X]元(大写:[大写金额])。2.押金用途:租赁押金用于保障甲方房屋及设施设备的完好以及乙方按时履行本预租合同协议约定的各项义务。在预租期满或合同解除后,如乙方无违约行为且已结清所有费用,甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。3.押金扣除情形:若乙方在预租期间存在以下违约行为,甲方有权从租赁押金中扣除相应金额:损坏房屋及设施设备,乙方应负责修复或照价赔偿,甲方扣除的金额以实际损失为准。拖欠租金、水电费、物业管理费等各项费用,甲方有权扣除相应费用金额。未经甲方书面同意擅自改变房屋用途或转租给第三方,甲方有权扣除全部或部分押金。五、双方权利义务(一)甲方权利义务1.权利:按照本预租合同协议约定收取租金、租赁押金及其他相关费用。对乙方使用房屋的情况进行监督检查,如发现乙方有违反本合同约定的行为,有权要求乙方改正。在预租期限内,甲方有权提前[X]天通知乙方解除本预租合同协议,但应承担相应的违约责任。2.义务:保证该房屋产权清晰,无产权纠纷,确保乙方在预租期间能够正常使用该房屋。在预租起始日期前,将房屋及设施设备按照本合同约定交付给乙方,并确保其能正常使用。负责对房屋的主体结构及公共部分进行维修保养,承担因房屋质量问题给乙方造成的损失。协助乙方办理与租赁相关的手续,如提供必要的证明文件等。(二)乙方权利义务1.权利:在预租期限内,按照本合同约定使用该房屋及其设施设备。有权要求甲方对房屋及设施设备进行正常的维修保养,保障其使用安全。在同等条件下,享有优先续租权。2.义务:按照本预租合同协议约定的时间和方式支付租金、租赁押金及其他相关费用。合理使用房屋及设施设备,不得擅自改变房屋结构、用途,不得损坏房屋及设施设备。如因乙方使用不当造成损坏,应负责修复或照价赔偿。遵守香港相关法律法规及物业管理规定,不得在房屋内从事违法违规活动。未经甲方书面同意,不得将房屋转租给第三方。在预租期满或合同解除后,应按时腾空房屋,并将房屋及设施设备恢复原状(正常损耗除外)。六、房屋维修与保养1.日常维修:乙方在使用房屋过程中发现设施设备出现故障或损坏,应及时通知甲方。对于乙方通知的一般性维修问题,甲方应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。2.重大维修:对于房屋主体结构或涉及公共安全的重大维修问题,甲方应及时进行维修,并承担维修费用。因维修房屋需要乙方暂时搬离房屋的,甲方应提前通知乙方,并合理安排乙方的临时居住或办公场所。3.乙方责任:若因乙方故意或重大过失导致房屋及设施设备损坏,乙方应承担全部维修费用及赔偿责任。七、水电费及物业管理费1.水电费:乙方在预租期间使用房屋产生的水电费,由乙方按照香港相关供水、供电部门的收费标准自行承担,并按时向供水、供电部门缴纳。2.物业管理费:乙方应按照房屋所在大厦物业管理公司规定的收费标准,按时向物业管理公司缴纳物业管理费。物业管理费包括但不限于大厦公共区域清洁、保安、绿化等费用。八、违约责任1.甲方违约责任:若甲方未按照本预租合同协议约定的时间将房屋交付给乙方,每逾期一天,应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的,乙方有权解除本合同,甲方应退还乙方已支付的租金、租赁押金,并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定,擅自提高租金标准或无故拒绝乙方续租要求,应承担乙方因此遭受的损失。若甲方未履行对房屋的维修保养义务,导致乙方无法正常使用房屋,甲方应承担乙方的实际损失,并相应减少租金。2.乙方违约责任:若乙方未按照本预租合同协议约定的时间支付租金、租赁押金或其他费用,每逾期一天,应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的,甲方有权解除本合同,乙方应腾空房屋,并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。甲方有权从租赁押金中扣除相应金额,不足部分乙方应另行补足。若乙方擅自改变房屋用途、转租给第三方或损坏房屋及设施设备,甲方有权解除本合同,乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。甲方有权没收租赁押金,并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未在预租期满或合同解除后按时腾空房屋,每逾期一天,应按照租金的[X%]向甲方支付房屋占有使用费。九、合同解除1.协商解除:经双方协商一致,可以书面形式解除本预租合同协议。2.法定解除:若一方出现以下情形,另一方有权解除本合同:因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定,经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后的处理:合同解除后,双方应按照本合同约定进行结算,乙方应在[X]个工作日内腾空房屋,甲方应在乙方腾空房屋后的[X]个工作日内退还乙方剩余租金及租赁押金(如有)。十、争议解决1.本预租合同协议的签订、履行、解释及争议解决均适用香港特别行政区法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向香港有管辖权的法院提起诉讼。十一、其他条款1.本预租合同协议自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法

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