上海房东买卖合同协议

上海房东买卖合同协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并有意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于上海市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋建成年份为[具体年份]。房屋附带设施包括但不限于：[详细列举附带设施，如家电、家具（注明品牌、型号、数量），附属设备（如水电设备、暖气设备等）]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完全处分权，该房屋产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。房屋产权证书号为：[具体证书编号]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方按照合同约定履行义务的情况下，要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、产权情况、是否存在租赁等情况。保证该房屋交付时附属设施设备能正常使用，符合合同约定的交付条件。在合同约定的时间内，协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因导致的过户费用增加部分（如有）。在房屋交付前，结清该房屋的物业费、水电费、燃气费等所有相关费用。按照合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利在甲方按照合同约定履行义务的情况下，要求甲方配合办理房屋产权过户等相关手续。对该房屋进行实地查看，了解房屋现状。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因乙方原因导致的过户费用增加部分（如有）。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行查验。如发现问题，应及时向甲方提出。在房屋交付后，承担该房屋的物业费、水电费、燃气费等相关费用。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款与定金共计人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：乙方应在办理房屋产权过户手续当日，将尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋交付时应保持原有结构及设施设备完好，附属设施设备能正常使用。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同等。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行查验，并填写《房屋交付清单》。《房屋交付清单》经双方签字确认后，视为房屋已完成交付。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备不能正常使用的情况，甲方应负责在规定时间内进行修复或更换，直至符合交付条件。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易中心申请办理房屋产权过户登记手续。2.过户费用承担按照国家及上海市相关规定，由双方各自承担应缴纳的税费。因办理房屋产权过户登记手续产生的其他费用，由双方按照合同约定或协商承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款项（如有）。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利受限情况，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应退还乙方已支付的全部购房款项（如有），并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款项（如有）。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付后，未经甲方书面同意擅自改变房屋结构或损坏附属设施设备的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协