香港商品房购买合同协议

香港商品房购买合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人商品房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.买受人所购商品房位于香港特别行政区[具体区域][具体街道][门牌号]，该房屋为[房屋类型，如住宅、商业等]，用途为[具体用途]。2.该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。（二）房屋状况1.该商品房为[现房/期房]。2.房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。3.房屋朝向为[具体朝向]，采光通风良好。4.该商品房装修状况为[装修标准，如毛坯、精装修等]，具体装修情况见附件二。（三）配套设施1.该商品房交付时，出卖人应确保小区内具备完善的配套设施，包括但不限于：绿地率达到[X]%以上，绿地布局合理，环境优美。配备有[X]个停车位，其中地上停车位[X]个，地下停车位[X]个，满足业主停车需求。拥有完善的物业服务设施，包括但不限于物业管理用房、保安室、监控室等。2.小区周边公共设施应满足日常生活需要，包括但不限于：距离小区[X]米范围内有公交站点，多条公交线路经过，方便业主出行。周边[X]公里范围内有[具体学校名称]等学校，涵盖幼儿园、小学、中学等教育阶段，为业主子女提供良好的教育资源。距离小区[X]米范围内有[具体医院名称]等医院，为业主提供医疗保障。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的房价款。在符合相关法律法规及本合同约定的情况下，对商品房进行合理处分。2.义务出卖人应当按照法律规定及本合同约定，取得商品房建设所需的全部批准文件，确保所售商品房具备合法销售条件。应当按照本合同约定的房屋交付期限，将经验收合格的商品房交付给买受人。交付时应提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》等相关文件。负责办理该商品房的产权登记手续，协助买受人取得房屋所有权证书。办理产权登记手续的相关费用按照法律法规及本合同约定执行。对商品房的质量承担保修责任，在保修期内，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修义务。保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。（二）买受人的权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式，取得所购商品房的所有权。在商品房交付后，依法享有对房屋及相关配套设施的占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及小区管理规约的规定。有权对商品房的质量、交付条件等事项进行查验，如发现问题有权要求出卖人及时整改。2.义务按照本合同约定的付款方式和期限，向出卖人支付房价款。在商品房交付时，按照合同约定及出卖人要求，办理房屋交接手续，签署相关文件。按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用房屋及相关配套设施，不得损害公共利益和他人合法权益。配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的协助和文件。三、付款方式及期限（一）付款方式买受人选择以下第[X]种付款方式：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前，将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付房价款的[X]%作为定金，计人民币[X]元。买受人应在[具体日期1]前，支付房价款的[X]%，计人民币[X]元。买受人应在[具体日期2]前，支付剩余房价款的[X]%，计人民币[X]元。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人指定的银行提交贷款申请资料，并支付房价款的[X]%作为首付款，计人民币[X]元。买受人应积极配合银行办理贷款审批手续，如因买受人原因导致贷款未能按时足额发放，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金方式补足剩余房价款。（二）逾期付款责任买受人如未按照本合同约定的时间付款，按照以下方式处理：1.逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。2.逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付房价款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。四、交付期限及条件（一）交付期限出卖人应当在[交付日期]前，将符合本合同约定交付条件的商品房交付给买受人。（二）交付条件1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。2.该商品房已取得房屋测绘报告。3.该商品房经综合验收合格。4.本合同约定的其他交付条件：[如有其他特殊约定，在此详细说明]（三）逾期交付责任除本合同约定的不可抗力因素外，出卖人未按照本合同约定的期限将商品房交付给买受人的，按照以下方式处理：1.逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行。2.逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。五、质量及保修责任（一）质量标准该商品房的质量应符合国家及香港特别行政区现行的有关工程建设规范、质量验收标准及本合同约定的标准。（二）保修责任1.出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在保修期内，出卖人应在接到买受人通知后的[X]日内派人保修。发生紧急抢修事故的，出卖人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。2.保修期自商品房交付之日起计算。具体保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》的规定执行。3.因买受人使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等原因造成的质量问题，出卖人不承担保修责任；但出卖人应协助买受人维修，费用由买受人承担。六、违约责任（一）除本合同另有约定外，双方应严格履行本合同约定的各项义务。如一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。（二）如因出卖人的原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，出卖人应按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。如因买受人自身原因导致未能按时取得房屋所有权证书的，出卖人不承担责任。（三）如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因诉讼或仲裁而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等全部费用。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照以下第[X]种方式解决：1.提交香港特别行政区[具体仲裁机构名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定事项（一）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与