开发商签购房合同协议

开发商签购房合同协议甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于乙方有意购买甲方开发建设的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具体楼盘名称及详细地址]，该房屋所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。2.房屋建筑面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终建筑面积以房屋交付时测绘机构出具的测绘报告为准。若实测面积与本协议约定面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房通知之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率/约定利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋户型：该房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，具体户型结构以房屋交付时的实际状况为准。5.房屋装修标准：甲方交付的房屋为[毛坯房/精装修房]。若为精装修房，装修标准如下：墙面：[墙面装修材料及工艺描述]；地面：[地面装修材料及工艺描述]；顶面：[顶面装修材料及工艺描述]；厨房：[厨房装修配置及标准描述]；卫生间：[卫生间装修配置及标准描述]；门窗：[门窗材质及规格描述]。甲方应保证装修材料符合国家环保标准及质量要求，无质量问题。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及本协议约定的条件下，对房屋进行交付。对房屋享有合法的处分权，有权按照本协议约定将房屋出售给乙方。2.义务甲方应具备合法的房地产开发资质，保证所售房屋的合法性、完整性及可交易性。在签订本协议前，应向乙方出示相关资质证书及房屋预售许可证等文件，并保证所提供文件的真实性、合法性和有效性。按照本协议约定的房屋位置、面积、户型、装修标准等内容进行房屋的开发建设，保证工程质量符合国家及地方相关标准和规范。因甲方原因导致房屋质量问题的，甲方应承担相应的维修、整改责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。负责办理房屋产权登记手续，在房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下方式处理：在乙方提出退房要求时，甲方应在[X]天内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。在乙方不退房的情况下，甲方应按已付房价款的[X%]向乙方支付违约金，并在实际取得权属证书之日起[X]日内协助乙方办理权属证书。按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并在交付前确保房屋达到交付使用条件。交付时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照国家规定的保修范围和保修期限承担保修责任。负责协调处理与房屋建设及交付相关的配套设施建设，确保小区内的供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施在房屋交付时能够正常使用，并保证小区环境达到约定的标准。在房屋交付前，负责清理房屋内的建筑垃圾及杂物，保证房屋交付时的整洁。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的房屋位置、面积、户型、装修标准等内容提供房屋。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。有权在房屋交付后，按照相关法律法规及本协议约定办理房屋产权登记手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方未按照约定时间付款，逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，协议继续履行；逾期超过[X]日后，甲方有权解除协议。甲方解除协议的，乙方应按累计应付款的[X%]向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行协议的，经甲方同意，协议继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。向甲方提供真实有效的身份证明文件及相关购房资料，配合甲方办理房屋买卖及产权登记手续。在房屋交付时，按照本协议约定及相关规定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收期限内书面通知甲方；若乙方未在规定期限内提出异议，视为房屋符合交付条件。在房屋交付后，按照国家及地方相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。因乙方使用不当造成房屋损坏的，乙方应承担维修责任及赔偿甲方因此遭受的损失。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在房屋主体结构完工并经乙方验收合格后[X]日内，乙方支付购房款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋竣工验收合格并取得竣工验收备案表后[X]日内，乙方支付购房款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第四期：在房屋交付时，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付给甲方。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X%]作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由乙方向[贷款银行名称]申请银行贷款支付。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，按照银行要求提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若乙方未能在规定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。3.收款账户：甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________甲方应在收到乙方每笔购房款后向乙方出具收款凭证。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[预计交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致房屋交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件：房屋已通过竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋的配套设施达到本协议约定的使用条件，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施正常运行，小区环境符合规划要求。甲方已按照本协议约定完成房屋装修，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：在房屋交付前，甲方应以书面形式通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后的[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往甲方指定地点办理房屋交付手续。在办理交付手续时，乙方应按照本协议约定及相关规定对房屋进行验收。如房屋符合交付条件，双方应在《房屋交接单》上签字确认，视为房屋已正式交付给乙方。乙方应自房屋交付之日起承担房屋的相关费用及风险。如乙方在规定时间内未办理房屋交付手续，视为乙方认可房屋符合交付条件，甲方有权按照本协议约定收取相关费用，并追究乙方逾期办理交付手续的违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除协议。甲方应在乙方解除协议后的[X]日内，将乙方已付房价款及利息全部退还乙方，并按照已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行协议，甲方应在乙方要求的合理期限内交付房屋，并按照逾期交付的天数向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责在合理期限内进行维修、整改，直至达到本协议约定的标准。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用，乙方有权解除协议，甲方应按照上述逾期交付房屋的违约责任承担责任。甲方擅自变更房屋的位置、面积、户型、装修标准等内容，应按照已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务或解除协议，甲方应承担相应的责任。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应按照本协议约定承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，并没收乙方已支付的购房款。乙方应按照已付房价款的[X%]向甲方支付违约金。若甲方要求继续履行协议，乙方应在甲方要求的合理期限内支付购房款，并按照逾期支付的天数向甲方支付违约金。乙方擅自改变房屋结构及用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方拒绝履行，甲方有权解除协议，乙方应按照已付房价款的[X%]向甲方支付违约金。乙方在房屋交付时，无正当理由拒绝接收房屋或不配合办理房屋交付手续，应按照已付房价款的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方原因导致房屋未能按时交付，乙方应承担相应的责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行签订