开发商卖房合同协议

开发商卖房合同协议合同编号：[具体编号]甲方（开发商）：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[电话号码]乙方（购房者）：姓名：[购房者姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方作为房地产开发企业，依法取得位于[项目名称及具体地址]的土地使用权，并进行商品房的开发建设；乙方愿意购买甲方开发建设的商品房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.乙方所购房屋位于[项目名称]中的[具体楼栋号][单元号][楼层][房号]，该房屋建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋以现状为准。2.该房屋为[房屋结构类型，如钢筋混凝土结构等]，建筑层数为[总层数]层，该房屋所在楼栋的主体结构为[结构类型]，建筑设计使用年限为[具体年限]年。3.该房屋的用途为[居住/商业等具体用途]，属[民用住宅/非住宅]。（二）相关设施设备及配套情况1.该房屋交付时，甲方应保证其供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施具备使用条件，其中供水设施应达到[供水标准，如市政供水正常压力等]，供电设施应满足[供电容量等要求]，供气设施应符合[燃气供应相关规定]，排水设施应畅通，通讯设施应能正常接入[具体通讯网络]。2.小区内配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如绿地、停车场、物业服务用房等]，绿地率不低于[绿地率具体数值]%，规划车位数量为[地上车位数量/地下车位数量/总车位数量]个，其中乙方有权使用的车位情况为[具体说明，如已购车位/租赁车位及相关位置等]。物业服务用房位于[具体位置]，建筑面积为[建筑面积数值]平方米。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款及相关费用。对该商品房项目进行规划、设计变更，但应按照法律法规及本合同约定履行通知义务。2.义务甲方应依法取得该项目的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等相关证照，并保证所提供的证件真实、合法、有效。按照国家和地方有关规范、标准及本合同约定进行房屋的建设施工，确保房屋质量符合验收标准。在房屋交付前，甲方应组织相关单位进行竣工验收，并取得竣工验收备案表。负责办理房屋产权登记手续，在房屋交付后[具体期限，如90日内]，协助乙方办理房屋所有权证，办理过程中产生的税费按照法律法规及相关政策规定各自承担。按照本合同约定的交付时间和条件向乙方交付房屋，并提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。在房屋交付前，负责对房屋及相关设施设备进行维护、保养，确保其正常运行。不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，应书面通知乙方，并取得乙方书面同意。因规划、设计变更给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式使用该房屋。在甲方交付的房屋不符合本合同约定时，有权拒绝接收，并要求甲方按照合同约定承担违约责任。有权了解该商品房项目的建设进度、质量情况等相关信息。2.义务按照本合同约定的时间、方式和金额向甲方支付购房款及相关费用。配合甲方办理房屋交付手续及产权登记手续，提供相关资料，并按照规定缴纳办理过程中应由乙方承担的税费。在使用房屋过程中，应遵守国家和地方有关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房屋结构、用途等。三、购房款及支付方式（一）购房款金额乙方所购房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式及时间1.分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点，如房屋主体结构完工并经相关部门核验合格后]，乙方应向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方应向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第四期：在甲方协助乙方办理房屋所有权证后[X]日内，乙方应向甲方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。3.银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在接到甲方通知后[X]日内，与甲方指定的银行签订借款合同，并办理相关贷款手续。贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），贷款期限为[贷款期限具体时长]年。乙方应确保按时足额偿还银行贷款本息，因乙方原因导致贷款未能按时足额发放或贷款银行提前收回贷款的，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以自有资金补足购房款差额，并按照本合同约定承担违约责任。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。（二）交付条件1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案表。2.该商品房已取得房屋测绘报告。3.房屋的供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施达到本合同约定的使用条件。4.小区内配套设施按照规划设计要求已完成建设并达到使用条件。（三）交付手续1.甲方应在房屋交付前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件资料等。2.乙方应在收到甲方交付通知后[X]日内，到甲方指定的地点办理房屋交付手续。如乙方未在规定时间内办理交付手续，自通知确定的交付日期届满之日起，视为甲方已将房屋交付给乙方，房屋的风险责任及相关费用由乙方承担。3.乙方在办理交付手续时，应按照合同约定对房屋及相关设施设备进行查验。如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内整改，整改合格后再办理交付手续。因整改导致交付延迟的，甲方应承担违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照上述标准向乙方支付逾期交房违约金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或其他条件，甲方应负责在合理期限内整改，整改费用由甲方承担。因整改导致房屋交付延迟的，甲方应按照逾期交房的规定承担违约责任。如经整改后仍不符合合同约定，乙方有权解除本合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。3.若甲方擅自变更该商品房项目的规划、设计，未按照本合同约定通知乙方并取得乙方书面同意，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应按照相关法律法规及政策规定办理变更手续，并赔偿乙方因此造成的损失。4.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋所有权证的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的购房款不予退还，乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应按照上述标准向甲方支付逾期付款违约金。2.若乙方擅自改变房屋结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，已支付的购房款不予退还。3.若乙方在办理房屋交付手续或产权登记手续时，提供虚假资料或不配合办理相关手续，导致未能按时办理的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议