高楼层餐饮出租合同协议

高楼层餐饮出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]高楼层的房屋（以下简称"该房屋"），愿意将其出租给乙方用于餐饮经营；乙方有意承租该房屋用于餐饮业务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述房屋位置及面积该房屋位于[具体地址]，所在楼层为[X]层，建筑面积为[X]平方米。房屋内部格局为[详细描述房屋内部布局，如包间数量、大厅面积等]，整体空间宽敞明亮，通风良好，适合开展餐饮经营活动。配套设施1.装修情况：甲方已对房屋进行了基本装修，包括墙面地面装修、天花板吊顶、水电线路铺设等。具体装修状况以交付时的实际情况为准。2.设备设施：房屋内配备有基本的餐饮经营设备设施，如厨房炉灶、蒸箱、烤箱、冷藏设备、空调、桌椅等（详见附件《设备设施清单》）。乙方应在接收房屋时对设备设施的数量、规格、型号及运行状况进行检查，如发现问题应及时向甲方提出。用途限制乙方承租该房屋仅用于合法的餐饮经营活动，不得擅自改变房屋用途。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借他人使用，也不得用于其他任何违法违规或损害甲方利益的用途。二、租赁期限起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租的租金标准及其他租赁条件由双方另行协商确定，并签订续租合同。三、租金及支付方式租金标准1.第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。具体租金金额根据当年递增比例进行调整。支付方式1.租金支付方式为[支付周期，如季度、半年或一年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。2.乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还房屋后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违法违规经营行为或损害甲方利益的行为，有权要求乙方立即改正，并有权解除本合同。有权在租赁期限届满或合同解除后收回房屋。2.义务保证所提供房屋及附属设施设备符合安全使用标准，能够正常使用。在租赁期间，如因房屋质量问题或设施设备故障给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。负责办理与房屋租赁相关的审批手续，确保乙方能够合法开展餐饮经营活动。协助乙方处理与周边邻居及相关部门的关系，为乙方经营提供必要的便利条件。在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方承租的房屋，但因维修房屋等紧急情况除外。乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用房屋及附属设施设备，开展餐饮经营活动。在租赁期限内，乙方对承租房屋享有合法的使用权，未经乙方书面同意，甲方不得擅自干涉乙方的正常经营活动。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋或影响乙方经营的，乙方有权要求甲方采取措施解决问题，并有权要求甲方赔偿相应的损失。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事任何违法违规或损害甲方利益的经营活动。如因乙方经营活动导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。负责对承租房屋及附属设施设备进行日常维护保养，确保其正常使用。如因乙方使用不当或维护不善造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及设施设备。如需对房屋进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合相关法律法规及安全标准，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对房屋进行的装修及改造部分不得拆除，应无偿归甲方所有。自行承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费、税费、员工工资等。在租赁期间，乙方应做好消防安全工作，配备必要的消防器材，确保房屋及经营场所符合消防安全要求。如因乙方原因发生消防安全事故，乙方应承担全部责任。遵守小区及周边环境的管理规定，不得影响周边居民的正常生活。因乙方经营活动产生的噪音、油烟等污染问题，乙方应自行采取有效措施进行处理，确保符合环保要求。五、房屋交付及返还交付1.甲方应在本合同签订之日起[X]天内将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接清单》。2.《房屋交接清单》应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、现状等情况。如发现问题，甲方应负责在交付前进行修复或更换，直至符合交付条件。返还1.租赁期满或合同解除后，乙方应在合同约定的期限内将房屋及附属设施设备完好无损地返还给甲方。返还时，双方应再次共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋返还清单》。2.如乙方未按照合同约定返还房屋或附属设施设备存在损坏、缺失等情况的，甲方有权要求乙方按照市场价格进行赔偿或修复。乙方应在接到甲方通知后的[X]天内完成赔偿或修复工作，否则甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。六、装修及改造装修及改造的限制乙方如需对承租房屋进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修或改造方案。装修或改造方案应符合国家法律法规及相关政策规定，不得影响房屋结构安全和整体外观，不得损害其他业主的合法权益。未经甲方书面同意，乙方擅自进行装修或改造的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。装修及改造费用承担乙方对房屋进行装修或改造所产生的费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方对房屋进行的装修及改造部分不得拆除，应无偿归甲方所有。七、违约责任甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一天，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方违反本合同约定擅自干涉乙方正常经营活动，或因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。3.如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，并负责及时修复房屋。乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并收回房屋，已收取的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变房屋用途、转租、转借他人使用或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并收回房屋，已收取的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违法违规经营行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方未按照本合同约定对房屋及附属设施设备进行维护保养或因乙方使用不当导致房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方未在规定时间内完成修复或赔偿工作，甲方有权自行委托他人进行修复，费用由乙方承担，甲方可从乙方支付的押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。4.如乙方未按照本合同约定的期限返还房屋，每逾期一天，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在租赁期限内，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时协商解决合同解除后的相关事宜，如租金结算、房屋返还等。通知与送达双方在本合同中